住房按揭貸款有什麽弊端？
壹、借款人信用風險。主要是借款人還款能力不充足。防範措施：壹是重視對借款人及其配偶信用記錄及負債情況的審核，合理認定承貸能力。二是在還款能力的認定上，重點關註借款人收入的持久性和穩定性。三是合理確定貸款成數。對預期收入不穩定的借款人要進壹步提高首付款比例，通過降低貸款成數，來減輕借款人還貸壓力，化解信貸風險。
二、假按揭風險。主要表現為借款人購房行為不真實，貸款用途不真實，實質是套取銀行信用，銀行信貸資金。防範措施：壹是優選房地產開發企業和按揭樓盤。二是嚴格落實面談、面簽、居訪制度，認真核實借款人購房行為真實性。三是謹慎發放房地產開發企業內部員工或關聯企業員工按揭貸款。
三、項目風險。主要是由於房地產開發企業無法按照預定計劃完工而形成竣工風險。防範措施：壹是從源頭入手，嚴格樓盤準入，優選房地產開發企業，嚴格審查其開發能力、開發業績、經營者素質、項目的合法性、建設資金落實情況和市場銷售前景。二是加強對房地產開發企業建設資金的監管，防止挪作他用形成資金缺口，按揭貸款的風險及防範中項目的風險是非常重要的。
四、抵押物風險。主要是抵押物價格高估、抵押手續不合規及抵押物難以變現造成的風險。防範措施：應特別關註抵押物權屬是否清晰，抵押物***有權人是否出具同意抵押的合法文件；抵押物估價結論是否基本合理。
五、操作風險。主要是指由於內部欺詐、外部欺詐和流程管理出現問題而導致的貸款風險。防範措施：嚴格按照規章制度及操作流程辦理業務，大額貸款實行雙人調查。
以上就是個人住房按揭貸款可能出現的風險及應對方式，這是在房屋交易中，個人，開發商，銀行三方都要註意的問題。
按揭貸款買房有風險嗎按揭貸款對借款人來說有風險嗎
核心提示：按揭貸款買房要註意什麽？按揭買房過程中要註意提供真實資料，還要小心貸款申請不成功，讓開發商沒收購房定金。此外還要註意最好不要簽訂連帶違約條款；出租抵押房，要履行告知義務；認真履行還款義務，避免銀行提前收回貸款等，下面由法律經驗在本文為您詳細介紹。按揭貸款對借款人來說有風險嗎？按揭貸款對於借款人來說是存在壹定的風險的，具體如下：(1)對自身收入預期存在偏差。由於借款人對自己的收入期望值過高，實際收入增長水平沒能達到預期目標，造成還貸能力不足。(2)失業或經營失敗。由於借款人被解雇、所在企業遭遇破產倒閉或借款人自身經營失敗，失去還款來源。(3)道德與信用風險。在社會信用需要普遍提升的時候，不排除借款人主觀上有賴賬心理，特別是當擔保條款對借款人約束力不強或抵押物執行比較困難時，信用風險尤其突出。此外，如果市場出現大的起伏，當房產貶值較快的時候，借款人心理上就有不平衡，從而對還款產生抵觸情緒。(4)意外傷害、災害風險。借款人因意外傷害造成傷殘，喪失勞動能力，失去收入來源。或由於火災、水災、風暴等原因遭受重大損失，失去還款能力。按揭貸款買房後，無力償還房貸怎麽辦？辦理按揭買房後，按照合同規定每月償還壹定的房貸，壹半都能按期歸還，但如果遇到特殊情況，如工作變動、家庭收入突然減少或疾病等原因，有的貸款人確實無法按期歸還貸款。此時，應該怎麽辦呢？(1)申請延期還貸。借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款行提出延長借款期限的書面申請，經貸款行批準後，簽訂個人住房借款延期還款協議並辦理有關手續，同時擔保人在延期還款協議上簽字。借款人申請借款延期只限壹次，原借款期限與延長期限之和最長不超過30年，原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調整。(2)轉讓、出售房屋。征得銀行同意，將購買的房屋轉讓、出售，用轉讓、出售所得的款項歸還貸款；由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續履行還款義務。這雖然不是理想的方法，但比之銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動得多，經濟損失也更小。(3)拍賣房產。銀行拍賣妳的房產後，會只扣留妳欠銀行的款項部分，包括：未嘗還本金利息罰息，如果還有多的將會退還給妳。按揭貸款買房要註意什麽問題？(1)提供真實資料。如果按揭購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，最終不能發放貸款，實現不了自己的居住夢；重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理按揭貸款，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。(2)小心貸款申請不成功，讓開發商沒收購房定金。購房者在與開發商簽訂購房合同交付定金時，壹定要在合同中明確約定，若因按揭貸款未能獲銀行同意導致購房者申請解除購房合同的，開發商應當全額退還購房者繳納的購房定金，從而避免購房者的定金損失。(3)最好不要簽訂“連帶違約條款”。壹般情況下，不要同開發商簽訂“連帶違約條款”。如果壹定要簽或者已經簽訂了類似條款的購房者，壹定要註意還款的及時等情況，避免因為個人在還款等方面出現違約，造成開發商回購或處分抵押擔保物的情況出現。(4)出租抵押房，要履行告知義務。投放者按揭貸款購買的住房，在貸款期間進行出租，壹定要將房屋正在返還貸款，並已經抵押的事實書面告知承租人。只有購房者履行了告知義務，如果因無法還貸而導致銀行行使抵押權，購房者才能免除對承租人的賠償責任。(5)認真履行還款義務，避免銀行提前收回貸款。借款人應當嚴格按照借款合同約定的還款時間及金額履行自身的義務，如果實在需要提前還款，則需要提前做好相關的工作，避免給自己造成損失。(6)貸款還清後要及時註銷抵押登記。購房者在還清了全部貸款本金和利息後，壹定要持銀行的貸款結清證明和相關憑證，及時到房管局辦理註銷抵押登記手續，以確保物權的完整性。只有這樣，購房者才能規避因沒有辦理註銷抵押登記手續而帶來的可能出現的相關或者風險。
首付貸款買房靠譜嗎？有什麽風險？
壹、首付貸款買房可以麽?買房按揭貸款，不管是商業貸款還是公積金貸款，都需要繳納壹定比例的首付款。嚴格意義上來說，買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時第壹期付款。買房子時不能全部貸款。要先付壹部分，余下的從銀行貸款。現在的商業貸款的要求是付房款的20%以上。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供壹部分首付，就是預先由個人支付壹部分房款，以證明妳有還款能力。根據國家貸款買房政策的規定，購房者購買首套房需要先準備20%~30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，壹般需要準備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款，現在二套房首付正在逐步降低。當然，購房者買房首付不足的情況下，是可以跟親朋好友借錢的，也可以用信用卡來支付。另外，很多開發商喜歡推出的壹個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照壹定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在壹定期限內將剩余首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。二、首付貸款靠譜麽?首付貸風險非常之大，其根本性風險在於畸高杠桿帶來的巨大風險。這壹產品使得購房者零首付就可以購房甚至投機投資炒房。這個前提是房價必須壹直上漲，壹旦房價下跌，購房者特別是投機性購房者的資金鏈條立馬斷裂，風險即刻爆發。最後承擔風險的是最終債權人的銀行和購買首付貸產品的投資者。此外，其面臨的利率風險更不可忽視。房貸衍生品與股市不壹樣。股市壹個特性是變現能力強，而房貸周期長、變現能力差，在長達幾十年的房貸月供周期中，肯定會遭遇利率上調等變動風險。首付貸使得購房人零首付就可以買房，但同時購房款全部是需要還本付息的債務性借貸資金。其購房後接下來的負擔之重可想而知。利息壹旦上調或者購房人收入壹旦不穩定，那麽，就可能出現斷供風險。這些風險最終還是貸款的銀行與購買首付貸產品的投資者買單。貸款買房首付自己付，本身就是銀行在考察妳的償還能力，壹般情況下，首付是不允許貸款的，您可以先貸款，後將貸款資金用於首付。首付分期是部分開發商不滿足於當前的房市利潤而推出的高風險借貸，首付貸款買房很可能面臨國家嚴厲的監管政策。
買房貸款人有什麽風險的介紹就聊到這裏吧。