買房置業，幾十萬上百萬的買賣可要當心，貸款買房更是不能怠慢。雖然很多購房者都是各種打聽學習，但是也難免被壹些道聽途說給坑了。
畢竟，壹方面許多青年置業者生活經驗不足，對於未來生活、工作風險的綢繆不足。另壹方面，對於貸款知識的了解也不夠多，沒有辦理貸款之前也難免有很多想當然的想法。
今天，我們就來盤點壹下，那些年因為道聽途說而遇到的錯誤觀念。要知道，買房貸款可沒有妳想的那麽簡單。
1僅憑身份證就可以申請貸款
在貸款前，很多人都會查詢貸款所需的材料，而壹些人認為僅僅通過身份證就能申請貸款，尤其是現今各種憑身份證申請“無抵押貸款”、“低息貸款”看上去都十分誘人，並且宣稱不需要其他材料，僅僅憑借身份證就可以快速申請貸款。
其實，銀行或其他金融機構在審批借款人材料時，首先就會考量借款人的還款能力，僅僅憑身份證是無法證明還款能力的，因此無論任何貸款方式，即便是要求手續最少的無抵押貸款，如果借款人想成功申請並獲得貸款，也必須準備個人的收入證明、加蓋單位公章的工作證明等資料。而且不同的銀行針對貸款品種要求的材料也有所不同。
2不貸款、不申請信用卡，就沒有信用汙點
對貸款有所了解的人都清楚個人信用在貸款中占據的地位有多重，如果信用汙點過多，貸款則會被拒。對此有人說：那我不貸款、不使用信用卡就好了啊，這樣就不會有信用汙點了！但事實真是這樣嗎？
不申請貸款、信用卡，個人信用是不會有汙點，但同樣也不存在信用記錄，對於這壹類人大多數貸款機構也是拒絕的，因為他們無法知道借款人的還款意願，為了控制信貸風險，不會輕易放款。
3個人無信用卡或信用空白不能貸款
借款人在申請貸款時，如果個人征信記錄不好的話會影響貸款的成功率，但是信用空白就真的不能申請貸款了嗎？壹些人從來沒有申請和辦理過信用卡，也從來沒有貸過款，這樣的借款人對銀行來說屬於“白戶”。
然而，針對沒有申請過貸款，也沒有辦過信用卡的借款人，信用空白並不代表就不能申請和辦理貸款，只要借款人能夠提供證明個人資質的流水等，也可以獲得貸款。此外，如果借款人可以通過壹些資質過硬的擔保人或擔保機構協助申請貸款，也能夠獲得銀行的審批。
4信用良好就壹定能獲貸
很多人覺得，只要我信用記錄好，就壹定可以獲貸。確實，由於個人征信情況在貸款申請時占據的比重越來越大，因此很多人都將其與利率高低直接劃上了等號。
事實上，在申請貸款時，個人征信情況會對貸款利率造成壹定的影響，但並不是起決定性的唯壹因素。除去個人征信以外，銀行或貸款機構還會結合借款人的收入、職業、信用等因素進行綜合評定，再確定出最終給予的貸款利率。如果沒有按時還款能力，或是年齡不達標，同樣難獲貸。
5中小銀行比四大商業銀行省錢
在很多人的眼裏，四大商業銀行牛氣十足，推出的貸款業務既不靈活，收費也高，不如選擇中小銀行省錢。
其實未必，中小銀行的存款額不太穩定，因此當手頭錢多的時候，申請貸款往往手續較方便，而壹旦額度用得差不多的話，申請手續就會很麻煩。相對而言，四大銀行手頭的資金比較充裕，各項措施都會比較穩定。
仔細想想，身邊還真有遇到銀行的貸款余額不多，收緊貸款審批的情況。因為需要貸款者提供更多、更為嚴格的申請材料，最後拖了兩個月才放款，買方還需要支付賣方的違約金，有點得不償失。
（以上回答發布於2016-05-24，當前相關購房政策請以實際為準）
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