壹、各位好!小女子對於在沈陽買房貸款的事項就是盲,想請高人...
1.商業貸款銀行的選擇主要看審批速度、是否有足夠的房款額度及需要借款人（配偶）備件情況，至於利率現在都是執行央行基準利率即年6.8%。
2.公積金貸款首先妳要具備公積金貸款條件，即連續在本市繳存公積金1年以上，至於組合貸款是指如果公積金貸不到所需金額，不足的部分組合按揭（商業貸款），這稱之為組合貸款。公積金及組合貸款是要比商業貸款省息的
二、各位好!小女子對於在沈陽買房貸款的事項就是盲，想請高人指點壹下:商貸、公積金貸款、組合貸什麽標準謝
壹、商貸的話買新房壹自己沒法選擇，利率現在是6.8%，二套按現在的1.1倍計算二、連續在本市繳存公積金1年以上。組合貸款就是因為公積金貸款額度不夠房款自己選定銀行，也是由開發商或是公積金指定銀行才能辦理優點是商貸比較少，還貸的利息是涉及到房產抵押問題，可能辦理周期比純商貸，純公積金次
三、沈陽第三套房能貸款嗎？
可以。
第三套房公積金貸款已全面叫停,目前可以申請房屋按揭貸款買第三套房子。個人申請房屋按揭貸款買第三套房子,要求申請人之前的房屋按揭貸款的欠款已經還清,且現在有足夠的首付款,有還款能力,信用記錄良好才可以辦理第三套房按揭貸款。
四、剛需購房6大註意事項年輕人買房需要註意哪些事項
壹、購房前要先算算帳
1、買房前，預估好購房大概需要的費用，自己的內心要有壹個自己能承受的價格範圍。根據自己的承受能力去選擇相對應的房源，避免後期負擔不起的局面。
2、預算做好後，首先應該多瀏覽壹些值得信賴的有權威的房地產網站了解適合自己的房源，然後再到售樓處實地考察了解樓盤具體情況，這樣不僅能降低購房風險，節約購房成本，而且還能讓您選到高性價比的房子。
二、理性規避低價陷阱
對於剛需購房者來說，最首要的關註點是價格，但現在由於很多開發商為了銷售房源，都會采取壹些優惠、抽大獎、贈送的方式來吸引眼球，此時購房者千萬不要為了眼前的優惠而沖動購房，不能只註重價格而忽視全面，壹定要睜大眼睛切莫貪圖小便宜吃了大虧。可以多了解壹些周邊相似且同價位的樓盤進行對比，選擇合適的房源！
三、好地段永遠是王道
決定房地產價值的因素，名列前茅是地段，第2是地段，第三還是地段！顧名思義，買房地段很重要！壹個好的地段，能提升壹個項目的投資價值。項目離市中心越近的，房子回報率越高！
四、周邊配套很重要
樓盤的周邊的配套包括教育配套、交通配套以及商業配套。對於剛需客來說，小孩上學是壹個很重要的問題，因此樓盤周邊有幼兒學，中小學的教育資源是置業的優選。
而交通配套則要求樓盤周邊的地鐵，公交和公路線規劃完善，周邊有大型的購物場所和菜市場等，這些都是剛需購房家庭們的生活質量的重要保障。
總之，剛需置業者要想買套好房保證家庭的生活質量，就應該在買房時註意樓盤的地段，觀察小區的內外部配套情況。
五、重視物業的質量
很多人買房看重的大多是價格，地段，戶型等等，但小編想提醒給各位購房者的是千萬不要忘了物業，因為住進去後的幾十年都是靠物業來服務於整個小區的，好的物業對於業主來說是至關重要的。
壹個高品質樓盤配備壹個高品質物業也是必不可少的；良好的物業管理，可以讓大家住的更加舒心，可以給生活免去更多的煩惱。而物業不好，則猶如生活在垃圾場中，樓道到處是垃圾等問題所帶來的煩惱是無法規避的。所以，物業好壞的重要性可想而知。
六、剛需族千萬不能忽視房子的升值空間
對於剛需族來說頭次置業都會因為經濟狀況的問題有所妥協。但是對於年輕人來說，未來的經濟狀況壹定會改善。這個時候想要換房時，就要考慮到之前房子的升值問題了。
首套房的升值，可以讓自己在購買二套房時，有更大的選擇空間，也可以追求更高的居住品質。所以，剛需族買房不要只把眼光放在房價和戶型上，應該具備長遠的投資眼光，才能買房之後不後悔。