房貸利息怎麽算？
1.壹般按月計算復利。復利是指在每個計息期後，將剩余利息加到本金上，計算下壹期的利息。這樣，在每壹個計息期內，前壹個計息期的利息就會變成計息的本金，即以息生息，也就是俗稱的？滾動利息？。
2.分期還款有兩種方式，壹種是等額本息，壹種是等額本金。由於還款方式不同，每月的貸款利息也不同。但無論何種貸款方式，銀行貸款利息都有統壹的計算標準。
3.貸款利息的計算公式；日利率(0/000) =年利率(%)？360 =月利率(？)?30;月利率(？)=年利率(%)？12;當月貸款利息=上月剩余本金*月貸款利率；當月已付本金=當月還款額-當月貸款利息；上月剩余本金=貸款總額-累計已還本金。
房貸利率4.9意味著什麽？
1，經常聽人說房貸利率4.9，什麽意思？據了解，房貸利率為4.9，為銀行5年期以上貸款基準利率，即100元的貸款年利息為4.9元。
2.目前中國人民銀行公布的5年期以上個人(人民幣)貸款基準是多少？年利率？是4.9%，妳可以申請的具體貸款利率需要經辦銀行根據妳提交的材料綜合審核。目前銀行房貸政策比較緊。各大銀行執行的利率都是浮動的。南京各大銀行大多將首套房利率上浮20%，二套房利率上浮25-30%。
3.等額本息公式的計算原理:銀行應從月供中收取剩余本息，然後收回本金；按每月余額的比例減少利息。由於增加，月供比例有所增加，但月供總額保持不變。首付金額=本金x首付比例月供=月本金+月本金=本金/還款月本月本息=本金？月利率。
4.等額本金計算原則:借款人每月平均分配本金，並支付上壹還款日至當前還款日之間的利息。這種還款方式在本金和利息的平等性上是比較低的。利息支出總額較低，但前期支付的本息較多，還款負擔逐月減輕。
5.月還款額=月本金+月本息月本金=本金/還款月本息=(本金-累計還款額)？月息計算原理:月還金額始終不變，利息會因為剩余本金減少而減少。
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