個人信用報告是銀行貸款審批的參考因素之壹，因為信用報告反映了個人的信用意識。壹般來說，銀行在審批按揭貸款時，會參考過去兩年內超過壹方連續三次逾期，或者累計六次逾期還款得不到的情況。
需要指出的是，連續三次逾期還款的含義是，比如壹筆錢的還款期限是壹個月，連續逾期壹次還了；逾期又發生了，發生了六次；
信用記錄是壹個考核指標。在擁有不良記錄的過程中，很多購房者都會遇到不良信用記錄，這些不良信用記錄隱藏在我們日常生活的各個角落。貸款人會不小心踩到個人征信的“雷區”，從而為以後的貸款辦理制造障礙。
1.什麽是個人征信？
個人征信是個人信用報告，是個人信用歷史的客觀記錄，以及遵守法律法規等信息，包括妳不按合同還款的不良信息，妳壓的信息。
目前個人信用記錄主要以人證報告的形式記錄，關於妳過去信用行為的記錄會在這份“信用報告”中有所體現；
如果妳買房是按揭貸款，銀行會在放款前做個人征信。如果有汙點，比如逾期、惡意違約，銀行會拒絕為妳辦理房貸業務。
二、如何查詢個人信用信息？
本人持身份證到當地人民銀行現場查詢，異地查詢，聯網全國。壹年前兩次免費，第三次要收費；
銀行內部有個人征信綠色查詢通道。只要妳帶上妳身份貸款的信貸經理，
自助機查詢:人民銀行在多地設立了個人信用報告自助查詢機。可以憑身份證到信貸自助查詢網點查詢、打印個人信用記錄。
3.哪些因素會影響妳的個人信用？
連續刷卡3次，累計
月供逾期2-3個月或未償還；
車貸月供逾期2-3個月或未還；
如果貸款利率上調，月供仍按原金額支付。
學生貸款拖欠不還的；
對第三方的貸款；
個人信用卡有套現行為、債務等經濟判斷記錄；
他人冒用身份證或身份證復印件產生的信用，如無機動車牌照的機動車)；
個人不履行違法建設處罰決定等行為；
水電氣費，如果妳不坐車，不停車，也會影響妳。
第二，妳看房子貸款多少年的征信？
壹般銀行會重點關註近兩年的信用狀況，參考近五年的報告進行綜合評分。
信用報告只保存5年。壹般來說，五年之內沒有嚴重逾期現象，比如國內銀行即使過了三天很累也會拒絕貸款。
個人征信是個人信用報告，是對個人信用歷史的客觀記錄。它記錄了個人的債務償還、合同履行、遵紀守法等信息，包括妳不按合同還款的不良信息，也包括妳按時還款的正面信息。
目前個人信用記錄主要記錄在人民銀行征信系統，以信用報告的形式提供給本人查詢。關於妳過去信用行為的記錄，都會在這個“信用報告”裏體現出來。
如果妳買房是按揭貸款，銀行會在放款前做個人征信。如果妳發現妳的個人信用有汙點，比如逾期或惡意違約，銀行會拒絕為妳辦理房貸業務。
三、為什麽要貸款買房？
信用報告可以反映壹個人的信用。向銀行或個人貸款時，我們需要提供信用報告。畢竟貸款給信用差的人需要冒太大的風險。那麽為什麽賣房要做征信報告，征信報告的作用是什麽？妳明白嗎？現在讓我們來看看。
壹、賣房為什麽要做征信報告？
壹般情況下，賣房是不需要做信用報告的，但是如果房屋已經抵押，需要以擔保的形式支付房款，則需要賣方提供信用報告。通過信用報告可以看出車主的信用是否良好，評估自付時需要承擔的風險。
二、征信報告的作用是什麽？
1.個人信用記錄好嗎？
各大銀行對貸款都會有相關規定。比如在借款人提交的信用報告中，如果有連續三張信用卡逾期或累計六張信用卡逾期，銀行為了規避借款帶來的風險，會拒絕放貸。
2.負債率是否過高？
如果征信報告顯示負債率過高，也會對貸款產生影響。壹般來說，有負債但不太高，銀行承擔的風險最小，所以會放貸；但是，如果貸款人的債務總額超過其收入的50%，那麽銀行通常不會放貸。畢竟貸款人後期能否還款，會成為壹個很大的問題。
3.配偶的信用記錄是否良好。
如果申請貸款的個人是已婚，那麽在申請銀行貸款時，需要配偶的征信報告，這也是決定銀行是否按揭的重要條件之壹。如果配偶征信報告顯示個人信用不良，也可能導致貸款無法辦理。
為什麽要做關於賣房的征信報告，征信報告有什麽作用？先介紹到這裏吧。妳明白了嗎？壹般情況下，賣家不需要做征信報告，但是如果房子有抵押貸款，業主需要做征信報告。
第四，貸款買房，個人征信有多重要？
1.個人信用報告是銀行貸款審批的參考因素之壹，因為信用報告反映的是個人的信用意識。壹般來說，銀行在審批按揭貸款時，會參考個人近兩年的逾期貸款次數。壹般情況下，夫妻壹方連續三次或兩年內累計六次未還款，將無法獲得貸款；
2.需要指出的是，連續三次逾期還款的含義是，比如某基金還款期為壹個月，連續三個月未還款；且累計六次，如逾期壹次，還；逾期又發生了，發生了六次；
3.信用記錄是目前金融機構放貸的重要參考指標，不良記錄會嚴重影響貸款。在買房的過程中，很多購房者都遇到過這樣的問題。很多“不良信用記錄”隱藏在我們日常生活的各個角落，貸款人會不小心踏入個人征信的“雷區”，從而為以後的貸款辦理制造障礙，甚至無法獲得貸款。
1.什麽是個人征信？
4.個人征信是個人信用報告，是對個人信用歷史的客觀記錄。它記錄了個人借款還款、合同履行、遵紀守法等信息，既有妳不按合同還款的不良信息，也有妳按時還錢的正面信息；
5.目前個人信用記錄主要記錄在人民銀行征信系統，以信用報告的形式提供給本人查詢。關於妳過去信用行為的記錄會在這份“信用報告”中體現出來；
6.如果妳買房是按揭貸款，銀行會在放款前做個人征信。如果妳發現妳的個人信用有汙點，比如逾期或惡意違約，銀行會拒絕為妳辦理房貸業務。
二、如何查詢個人信用信息？
7.本人持身份證到當地人民銀行現場查詢，異地查詢，聯網全國。壹年前兩次免費，第三次收費；
8.銀行內部有個人征信綠色查詢通道。只要帶上身份證，找到幫妳辦理房貸的信貸經理，就可以幫妳查詢；
9.自助機查詢:人民銀行在多地設立了個人信用報告自助查詢機。可以憑身份證到信用信息自助查詢網點查詢、打印個人信用信息記錄。
3.哪些因素會影響妳的個人信用？
10.信用卡連續3次逾期，累計6次；
11.月供逾期2-3個月或未還；
12.車貸月供逾期2-3個月或未還；
13.貸款利率上調，月供仍按原金額支付，產生逾期利息；
14.助學貸款拖欠；
15.為第三方提供擔保，第三方未能按時歸還貸款；
16.個人信用卡有套現行為、債務等經濟判斷記錄；
17.他人冒用身份證或身份證復印件(如無機動車行駛證的機動車)導致的信用卡違約、交通失信；
18.違法建設行為、個人不履行處罰決定等行為；
19.不按時繳納水電氣費，共享單位車亂騎亂停也會影響妳的信用。