必須擁有住房，納稅人本人或配偶單獨或共同使用商業貸款或公積金貸款在中國境內為本人或配偶購買住房。而且貸款購買的房子必須是第壹套房子。
貸款還是要還的，房貸還是在貸款利息實際發生的那壹年。扣除期限有限，個人所得稅房貸扣除最長扣除期限不超過240個月，即20年。
而且如果想用房貸抵扣個人所得稅，需要註意的是，房貸利息支出不能和房租同時抵扣。也就是說，如果妳想用房貸抵扣個稅，不能和房租同時抵扣個稅。妳只能選擇其中之壹。
1.夫妻雙方個稅房貸可以抵扣嗎？
個稅房貸抵扣，夫妻雙方都可以，無論婚前買房還是婚後還貸款都可以抵扣。但需要確定兩點，壹是是否符合個稅抵押扣除的條件，二是確定個稅抵押扣除的比例。
二、稅收抵押扣除條件:
分為對納稅人的要求和對住房的要求。
其中，對納稅人的要求是月薪達到5000或者年收入達到6萬的門檻，否則，如果納稅人根本不需要繳稅，扣稅肯定是沒用的。或者夫妻只有壹方達到收入標準的，只能由這壹方申報。
對房子的要求是該套房正在還貸，享受首套房貸利率。比如貸款買了二套房，兩套房都在還貸，只能申報首套房，否則二套房的信息就不行了。
3.個稅抵押扣除比例:
有兩個比例，壹個是100%扣，壹個是50%扣。即夫妻壹方單獨扣100%，另壹方不扣；或者夫妻平分，雙方各扣50%。但不考慮比例，每月額度標準只有1，000元，最長不超過240個月。
4.個稅房貸的扣除標準是多少？
住房貸款利息個人所得稅扣除:納稅人或其配偶單獨或共同使用商業銀行個人住房貸款或住房公積金在中國境內為本人或配偶購買住房。貸款利息實際發生當年，按每月1，000元(每年1，200元)的標準額度扣除，最長扣除期限不超過240年。納稅人只能享受壹套首套房貸利息抵扣。所謂首套房貸，是指購房時享受首套房貸利率的住房貸款。