壹、個人購房商業貸款額度怎麽樣計算的
1、二手房住宅貸款成數最高為購房總值的70%，根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準。
二、個人購房商業貸款額度
看綜合情況般能做月收入般左右辦理按揭買房貸款流程：壹、選擇房產；二、確認發商建設房產否獲銀行支持保證按揭貸款順利取；三、辦理按揭貸款申請；四、簽訂購房合同經審查確認購房者符合按揭貸款條件發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即與發展商或其中國商簽訂《商品房預售、銷售合同》；陸、簽訂樓宇按揭合同明確按揭貸款數額、期、利率、款式及其權利義務；漆、辦理抵押登記、保險通情況由於按揭貸款期間相較銀行防範貸款風險要求購房者申請壽、財產保險；吧、立專門款賬戶；9、並辦理相關手續性該貸款劃入發展商銀行設銀行監管賬戶作購房者購房款；壹0、借款按合同規定定期
三、個人商業貸款買房最多可以貸多少
若在招商銀行辦理個人住房貸款（含壹手樓和二手樓），首付比例規定如下：1、首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低於25%）2、二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。看個人的綜合情況，壹般能做到月收入的壹般左右。辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產；2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；8、開立專門還款賬戶；9、並辦理相關手續後，壹次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；10、借款人按合同規定定期還款。買房商業貸款能貸多少如果個人貸款額度足夠多的話，抵押貸款的額度為評估價的7成。（具體的數額各個銀行的規定不同。）如果貸款額度不夠房屋貸款的數額，以貸款額度為準。房貸額度取決於以下因素：1、要申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同壹地區不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。2、其實還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。3、在銀行發放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行幹脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。4、有關個人征信可以說是銀行考量借款人的重要標準之壹，征信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡征信記錄，和5年內的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內的征信，要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況有可能造成貸款被拒。