壹、夫妻***同貸款買房有哪些好處?
雖然連“房本上寫誰的名？”這樣的問題都已經商量好了，但是又有壹個新的問題出現了，要不要用兩個人的名字***同貸款買房。對於這個問題，購房指南可以明確的告訴妳，當然要！夫妻***同貸款買房是有很多好處的，比如額度高，省利息之類。但是要想得到這些好處，也不是那麽容易的事情，今天購房指南就給大家說說這中間的技巧和竅門。
先說說夫妻***同貸款買房有哪些好處？
好處壹：擴大貸款額度
現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的壹半。
有什麽影響呢？我們舉個例子。
小劉夫妻要買房，申請住房貸款，每個月需要還款3500元，而小劉的月收入在6000元左右，不能達到銀行的這項要求。劉太太壹起來貸款的話，這個問題就迎刃而解了，雖然在教育機構工作的劉太太月收入不高，2500元上下，但是兩位貸款人的月收入和達到了8500元，超過了每月還貸額的兩倍7000元，因此符合了銀行發放貸款的基本要求，如果其他條件都滿足的話，他們就可以成功地申請到銀行貸款了。
好處二：公積金貸款省利息
其實也是擴大貸款額度的問題，當然這次是由夫妻壹起去申請住房貸款，擴大公積金的貸款額度。現在房價漲得那麽快，有時候公積金貸款往往不很夠用，但是即使用組合貸，也要盡量把公積金的價值發揮到最大。
夫妻***同貸款買房好處多？要利用起來不簡單
目前公積金貸款的利率是3.25，而商業貸款基準利率是4.9，就算商貸可以打個折扣，也要高出1個百分點以上。夫妻***同申請住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。
那麽，要實現***同買房的這些好處，需要註意哪些問題呢？
註意壹：備好夫妻***同貸款買房的材料
證件準備是關鍵。夫妻雙方***同貸款買房需要準備以下資料。
身份證（2代需正反兩面）、戶口本（最前頁、索引頁、個人單頁）、收入證明（由銀行提供，妳只需要在上邊蓋單位章）、購房合同、結婚證（拿壹個就可以）、首付款收據。
其中，身份證、戶口本、結婚證和首付款收據，需要復印件壹般壹式三份。
註意二：簽約、簽合同、過戶均需雙方同時到場
在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。
壹般情況下，***同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如壹方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委托手續。
專家解釋說，在申請房貸時以夫妻名義***同申請，銀行方面需同時考察兩人的資質，所以辦理相關手續時也必須同時簽字。
辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻***同購置的房產，到底是***同***有，還是按份***有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續，並將相關事宜交代清。
註意三：誰是“主貸人”不是鬧著玩的
在銀行的住房貸款合同中，壹般只把夫妻中的壹方設為“貸款人”，另壹方可以作為“***同貸款人”。對於“***同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產的所有者之壹。但是，這壹條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻壹方的名字，另壹方也可以作為住房貸款的“***同貸款人”。
那麽誰是“主貸人”更合適？“主貸人”到底起什麽作用？
“主貸人”主要關系壹些保險的問題，在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買壹項住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了兩個方面，壹是財產損失保險，當抵押的房產出現規定範圍內的財產損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失;還有壹項就是還貸保證責任險，要是貸款人發生意外導致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔剩余的還貸責任。
所以在選擇主貸方的時候壹定要選擇家裏的頂梁柱為主貸方，這樣在住房放遭遇意外時，可由保險公司承擔剩余貸款。
註意四：離婚後“非主貸人”也有債務
貸款合同上沒有自己的名字，就不用承擔償債義務嗎?答案顯然是否定的。
夫妻***同貸款買房好處多？要利用起來不簡單
就和婚後夫妻取得的財產屬於***同財產壹樣，婚後他們的債務也是***同債務。無論壹方是否是“主貸人”，是否***同申請了住房貸款，都有償還住房貸款的義務。只有當房產判定由離婚後的壹方所有，才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。
（以上回答發布於2017-03-14，當前相關購房政策請以實際為準）
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二、公積金夫妻組合貸有什麽好處？
2、貸款額度相對較高。有些購房者是滿足公積金貸款的條件的，但是在申請貸款購買房子的時候轉而使用組合貸款，就有可能是因為貸款額度不夠，要知道公積金貸款是有最高額度限制的。而使用組合貸款的話就能化解公積金貸款額度不夠的尷尬了，組合貸款是集公積金貸款與商業貸款於壹體的貸款方式，不足的貸款部分可以申請商業貸款。
什麽是公積金組合貸款
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
申請組合貸款註意事項
1、有交公積金
組合貸款指的是公積金貸款和商業貸款***同申請的壹種貸款方式，所以購房者其實也是要使用到個人公積金的，所謂的組合貸款，即“商業貸款公積金貸款”的貸款模式，所以想要申請此項貸款，借款人必須在擬購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。
2、確定貸款金額
組合貸款壹旦確定申請之後，要想修改就比較難了，因為申請組合貸款比較復雜，更改就更加復雜了，並且根據規定，組合貸款中公積金部分申貸金額壹經確定不可更改，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，並結合自身情況確定最終申請的貸款金額。
3、註意還款方式
使用組合貸款涉及到公積金貸款和商業貸款兩部分，有些購房者就不知道該按照哪壹個標準來執行了，而對於每個借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時，要先對這些還款方式進行了解，確定適合自己的還款方式，因為還款方式壹旦在合同中約定，壹般在整個借款期間就不得更改。
4、提前還款註意事項
很多購買自住房的購房者都會考慮提前還款的問題，而采用組合貸款購買房屋的朋友們註意了，若想在還款期之前先償還貸款，應該優先償還商業貸款，因為組合貸款中，商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業貸款還清，借款人可省許多房貸利息。
三、夫妻兩人怎樣買房不算二套房?夫妻公積金***同貸款有什麽優勢?
既然人想要買房不上二套房的話，首先就是名下沒有房產或者是房產，是商業地產，異地購房，農村有房全款購房；優勢就在於可以提高貸款通過率，提高貸款的額度，節省貸款利息。
四、夫妻都有公積金的好處？
夫妻都有公積金的好處1、夫妻都有公，目前分為以下7大用途，兩個人的公積金意味著雙：（1）購房、還貸不貸款購房可壹次性提取公積金；商業貸款購房可提取公積金用於首付；商業貸款購房可提公積金（組合）貸款購房可提取公積金償還本息。（2）建造在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請提取修建房被批準當月之前（含當月）的公積金金額，提取。（3）租房用公積金支付配租或租賃房房租；用公積金支付市場租房房租。（4未使用住房貸款購買自有住房，可提取父母公積金；使用商業銀行個人住房貸款購買自有住房，支付首付款後可提取父母公積金；使用個人住房公積金（組合）貸款購買自有住房，支付首付款後可提取父母公積金。（5）銷戶提取全部余額離、退休的；農業戶籍職工男滿外、港、澳、臺地區定居的；完全喪失勞動能力、大與單位解除或終止勞動關系的（6）領取失業保險金的；被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工與所在單位解除或終止勞動關賬戶轉入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動關系滿2年的；到所作並在當地建立和繳存住房公積金的，可銷戶提取全部公積金余額。（6）職工被納入城鎮居民最低生活保障或特困救助範圍，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，提取金額不超過被納入最低生活保障範圍或特困救助範圍期間以前的住房公積金金額。（7）治療重大疾病