買房貸款的規定
1、當購房者買首套住房時，商業貸款首付的最低比例是房屋價格的30%，最高比例是房屋價格的70%。公積金貸款首付的最低比例是房屋價格的20%，最高比例是房屋價格的80%。
2、買房者買第二套住房時，商業貸款貸款首付的最低比例是房屋價格的50%，最高比例是房屋價格的50%。公積金貸款首付的最低比例是房屋價格的40%，最高比例是房屋價格的60%。
3、如今大多銀行是不會辦理第三套房屋的貸款，申請不到銀行貸款的話買第三套房子就需要全款支付了，同時公積金貸款也不能使用在購買第三套房屋上。現在已經停止了對第三套房的貸款，而且現在的貸款記錄和房產查詢都是全國聯網的，就算跨省購買也還是可以查詢到名下的房產記錄。所以購買第三套房不存在首付，需要全款購買。
買房貸款條件
1、貸款買房需要有當地常住戶口或有效居留身份(身份證、戶口簿、軍人證件、暫住證等);
2、貸款買房需要有穩定的職業和收入;
3、貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力;
4、貸款買房需要有貸款人認可的資產作為抵押或質押;或借款人不能足額提供抵押(質押)時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人;
5、貸款買房需要有購買住房的合同或協議或有關批準文件;
6、貸款買房需要所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價值;
7、貸款買房不享受購房補貼的，以不低於所購住房全部價款的20%的存款或現金作為購房首期付款;享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%的存款或現金作為購房首期付款;
8、貸款買房需要貸款行規定的其他條件。
9、以上條款借款人需同時具備，且借款人應保證所提供文件的真實性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應負賠償責任。