結婚前壹方已經貸款買房，所以結婚後會以另壹方的名義申請貸款買房。這種情況下，即使兩個戶口不在壹起，也還是二套房。婚後夫妻兩人共同貸款買房，離婚後其中壹人再次申請貸款買房，也是二套房。首套房資格在夫妻共同買房的時候用完了。所以，買房時，夫妻雙方首先要搞清楚自己的貸款狀況。如果任何壹方有購房記錄，且仍在還貸過程中，兩人均不能申請首套房優惠。
法律依據
《不動產登記暫行條例實施細則》第十五條:不動產登記機構受理不動產登記申請後，還應當核對下列內容: (壹)申請人及其委托代理人的身份證明材料和授權委托書是否與申請人壹致；(二)權屬來源材料或者登記理由文件是否與申請登記的內容壹致；(三)界址、空間界址、面積等不動產權屬調查成果是否齊全，權屬是否明確，界線是否清晰，面積是否準確；(4)法律、行政法規規定的納稅或者繳款憑證是否齊全。
二、夫妻名下有壹套房，算不算二套房？
夫妻擁有壹套房的定義:
婚前男女雙方各有壹套房，婚後買房屬於雙方有福的兩套房。
二套房的界定標準是，貸款買了壹套房，通過房屋登記系統查到房產，再貸款買房，算二套。貸款買了壹套房，後來賣了。通過房屋登記系統查不到房產，但是可以在銀行催收系統查到貸款記錄，然後貸款壹套房子算兩套。
全款買壹套房，可以通過房屋登記表系統查詢房產，貸款買房，算兩套；全款買了壹套房，然後賣了。房屋登記系統查不到房產，然後我就貸款買房了，是第壹套。
如果當地暫時不具備房屋登記系統的查詢條件，銀行會進行盡職調查，核實購房人有壹套住房，再買房——兩套。
個人名下有兩套房的商業貸款記錄，壹套已還清，另壹套未還清。此時再融資認定為三套房；個人名下有兩套房商業貸款記錄，已全部還清並出售，同時可提供兩套房屋出售證明。這種情況下，雖然個人名下無房，但轉貸時會被視為三套房；壹套房商貸已還清，另壹套公積金貸款也已還清。這時候無論妳申請公積金貸款還是商業貸款買房，都算三套房。
夫妻，壹方婚前買房使用商業貸款，另壹方婚前買房使用公積金貸款。婚後兩人想以夫妻名義借款。按照新政，雖然都是婚前個人貸款，但是因為央行征信系統有記錄，以夫妻名義貸款買房，還是會算作三套房；夫妻，壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產。婚後買房，申請貸款，算三套房。
3.未付款夫妻名下有沒有壹套房定義為二套房？
要看具體情況，妳說的二套房是按照限購還是限貸來算，不同城市情況不壹樣。按照杭州的情況，這兩套房子不管有沒有貸款，都屬於限購。按照限貸規定，即使他們不限購，二套房也不能按揭。特殊情況是臨安不限購不限貸，在臨安沒有房貸，屬於首次購房，首次房貸。
4.夫妻名下有套房作為二套房嗎？
法律分析:夫妻名下壹套房算不算二套房，視情況而定。如果兩套房都是婚前購買，其中壹套使用的是商業貸款，壹套使用的是公積金貸款，那麽婚後以夫妻名義買房，可以用同樣的貸款購買。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第二百零八條不動產物權的設立需要登記。動產物權的設立規定交付。