公積金貸款會比商業貸款劃算，但是很多人不知道公積金貸款能買多少錢的房子，也不了解公積金貸款的壹些限制。那麽住房公積金貸款能有多少呢？用住房公積金買房能存多少錢？讓我們和邊肖壹起來看看吧。
1.住房公積金能貸多少？
1，住房公積金貸款額度=(個人繳存公積金額度÷個人繳存比例-400)÷每萬元還款系數。
2.住房公積金最高貸款額度可達所購房屋評估價值的80%。
3.住房公積金最高貸款額度可達80萬。如果信用等級達到AA級，那麽最高可以貸款92萬；如果信用等級達到AAA，最高可以貸款1.04萬。
這三條也限制了住房公積金貸款的最高額度。這三條有差異時，以住房公積金貸款額度最低的壹條為準。
二、用住房公積金買房能存多少錢？
1.同樣的貸款額度，同樣的貸款期限，使用公積金貸款比商業貸款可以節省數萬元的利息。我們以壹套價值40萬，貸款28萬的房子為例。如果商業貸款期限為25年，那麽月均還款為1721元。25年需還總額為565，438+0.63萬元，需還利息23.63萬元。如果同樣的公積金貸款使用期限為25年，那麽需要支付的利息總額僅為184400元。兩者利息支出差額為51.900元。
2.同樣的貸款金額，還款金額是壹樣的。公積金貸款的還款時間比商業貸款短，還款利息也少很多。如果同樣貸款28萬，月均還款1721元/月，那麽商業貸款所需利息總額為23.23萬元，需要25年才能還清全部貸款本息。公積金貸款到251月，即21年還清時，已還清全部貸款本息。
3.公積金貸款和提前還款的還款方式更加方便靈活。只要貸款人的月還款額不低於“較低還款額”，那麽就可以隨意確定月還款額，非常方便貸款人安排每月的資金支出。
以上是關於住房公積金能貸多少錢，用住房公積金買房能省多少錢。在使用住房公積金買房之前，要了解公積金貸款的好處和限制，這樣才能更好的規劃開支，避免壹些意想不到的事情。
住房公積金貸款的額度比例是多少？
第壹，住房公積金貸款額度只能綜合計算確定。公積金貸款額度的計算應根據還款能力、占房價比例、住房公積金賬戶余額、最高貸款額度四個條件確定，四個條件計算出的最小值為借款人最高可貸額度。
二、計算方法如下:
1.根據還款能力計算公式，{(借款人月工資總額，借款人單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-借款人現有貸款月還款額合計}×貸款期限(月)，
用配偶額度{(夫妻雙方月工資總額、夫妻雙方工作單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-夫妻雙方現有貸款月還款額合計}×貸款期限(月)。
其中，還款能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳存額÷(單位繳存和個人繳存比例)；
2.根據房價的計算公式，貸款額=房價×貸款比例，其中貸款比例根據所購、所建、所修房屋的不同類型和抵押貸款的數量確定；
3.根據賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款的，為職工本人及配偶住房公積金賬戶余額之和)，住房公積金賬戶余額不足2萬的，按2萬計算；
4.按照最高額度，本人使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為40萬元，使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元。如果我用我的住房公積金申請住房公積金貸款，並且在申請貸款時正常補繳住房公積金，
最高貸款額度50萬元，使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時補充住房公積金由本人或配偶正常繳存的，最高貸款額度70萬元。
擴展數據:
1，首付比例
住建部、財政部、人民銀行已明確，自9月1，2065438起執行。對已結清相應住房貸款的1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降至20%。
北京、上海、廣州、深圳可在國家統壹政策的基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。
貸款利率
2.利率水平
公積金貸款利率由中國人民銀行調整並發布。自2065438+2005年8月26日起，中國人民銀行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。個人住房公積金存貸款利率將相應調整。調整後，個人住房公積金貸款年利率5年及以下為2.75%，5年以上為3.25%。
3.與商業貸款的比較
同樣的貸款額度和還款期限，公積金貸款比商業貸款可以節省數萬元的利息。以壹套40萬的房子為例，貸款28萬。如果商業貸款期限為25年，則每月還款為1721元，25年的還款總額為516300元，支付的利息總額高達23.63萬元。
同樣是25年年限的公積金貸款，每月還款1.548元，25年還款總額為46.44萬元，支付利息總額為1.8444萬元。相比商業貸款，月供可減少1.73元，25年可節省利息支出近51.90元。
同樣的貸款額度，同樣的還款額，公積金貸款相比商業貸款，不僅還款時間更短，還款利息也少很多。同樣，如果28萬元貸款以同樣的金額1721元/月還款，則商業貸款還款300個月，共25年，還款總額516300元，利息23.63萬元。
公積金貸款還款到251月，也就是21年，全部本息已經還清，共還款430715元，支付的利息只有150715元，比商業貸款少了85585元。
4.貸款優勢
住房公積金貸款不僅廣泛用於購買新房，也用於購買二手房。由於公積金貸款年利率僅為3.25%，比現行商業貸款利率4.9%低1.65個百分點，因此在大部分購房者心中已經形成了壹個大致的概念:
使用公積金貸款比使用商業貸款省錢。公積金貸款的優勢不僅限於其優惠的利率，還具有貸款額度高、使用壽命長、還款靈活方便等諸多優勢。
5.貸款上限
繼北京市公積金上調住房公積金貸款額度後，昨日，國家公積金中心也宣布，從65438+10月1起，購買政策性住房或邢弢面積90平方米以下首套自住住房，最高貸款額度上調至1.2萬元。
與市住房公積金不同，國辦公積金中心管理的是中央國家機關和在京中央企業的住房公積金。中央國家機關和中央企業職工的公積金，無論是繳存、提取還是貸款，都是國家管理的公積金。
國家公積金中心在通知中指出，貸款申請人購買建築面積90平方米(含)以下的政策性住房或首套自住住房，最高貸款額度調整為654.38+0.2萬元，購買建築面積90平方米以上的非政策性住房或第二套住房，最高貸款額度仍為80萬元。
國家管理的公積金貸款額度今後不再根據個人信用等級上浮。此外，取消開發商或售房單位提供的1.5‰的擔保服務費及房地產抵押擔保方式。