165438+10月15日，浙江省自然資源廳發布公告稱，為降低二手房交易雙方的資金和時間成本，提高交易登記的安全性，其與浙江銀保監局等部門起草了《關於深化總經理多跨合作推進二手房抵押登記服務新模式的通知》(以下簡稱《征求意見稿》)
征求意見稿提出，浙江省各地相關部門要建立跨部門協調機制，盡快細化地上二手房“隨抵押隨過戶”政策。同時，浙江省鼓勵使用預告登記，引入第三方機構監管資金等制度，確保安全。
浙江推動二手房“隨抵押過戶”
根據征求意見稿，常態化提供“有抵押轉讓”登記服務，積極響應銀行機構和企業“有抵押轉讓”需求；加強部門協調，加快落實“隨轉隨抵押”政策。
據上交所調查，截至目前，金華、寧波、麗水、湖州、紹興等浙江多個城市都在推進二手房有抵押轉讓。
“沒想到這麽快就處理了。作為賣家，不用籌錢還房貸就可以完成過戶。太省心了。”浙江湖州二手房“按揭過戶”新模式的第壹位受益人白女士，10月24日剛剛辦完過戶手續，65438。她說，她想賣掉房產，但她壹直擔心如何還清銀行貸款。現在二手房交易“帶抵押過戶”確實解決了燃眉之急。
在“抵押過戶”中，買賣雙方的財產和資金安全至關重要，引入第三方機構進行資金監管等制度可以起到保障作用。征求意見稿表示，鼓勵通過同行內部系統直接結算，或積極引入公證資金存管、監管支付等法律功能，以及信托、擔保、資金托管等其他第三方服務。
據了解，通過二手房資金監管系統的交易交割，買賣雙方與監管部門簽訂托管協議，將房款存入托管賬戶，銀行負責監管托管賬戶。銀行在收到監管部門的撥付指令後，必須劃轉交易結算資金，以保證資金和不動產的安全。
“二手房網上交易是公開透明的。用戶可以實時查詢進度和資金轉賬，可以取消貸款和跨行申請貸款。我們中介也省了很多麻煩。”浙江某房產中介表示，二手房資金監管系統的推出，有助於規範市場秩序，提供安全、便捷、高效的房產中介服務。
超過15城市探索新的交易模式。
據上交所不完全統計，全國已有南京、蘇州、濟南、昆明、福州等城市累計超15城市探索二手房“按揭過戶”。
日前，無錫市民華先生和唐先生在無錫市不動產登記中心服務窗口，通過“帶抵押過戶”的方式，成功辦理了二手房過戶登記。
“如果沒有按揭過戶政策，在我賣房之前，我要先歸還貸款654.38+0萬元才能辦理過戶登記，銀行貸款還款預約安排到654.38+00結束。現在新政出臺後，我可以直接辦理後續手續，不用先還貸，大大縮短了我的交易周期。”華先生說。
壹般來說，二手房“抵押過戶”是指被扣押的房產在不解除原抵押、不辦理相關登記手續的情況下進行過戶，不需要償還貸款、解除抵押再辦理過戶。這意味著原房主將節省止贖成本和籌集資金的時間成本，大大降低二手房交易難度。
“從流程上看，原來二手房交易過戶，對於按揭貸款，業主需要還清貸款辦了解按揭後才能過戶。”中國郵政儲蓄銀行研究員樓彭飛表示，目前的“按揭過戶”方式是指出售二手房的業主在交易過程中不需要籌集資金償還按揭貸款，有助於簡化二手房交易流程。
“同時，也有助於在因各種原因無法過戶的情況下，及時終止交易流程，降低買賣雙方成本，最終起到促進二手房交易、降低風險的作用，促進二手房市場交易活躍。”顏分析道。
交易活動和貸款需求增加。
試點二手房“隨按揭轉”，可以提高交易活躍度，有助於增加居民貸款需求，對銀行會有實際好處。
“有抵押轉讓”最關鍵的作用是提高交易的安全性。在不需要提前解除抵押的情況下，買受人不用承擔提前還款的風險，出賣人也不用承擔買受人錢不到位橋費無法還清的風險。
“如果出現違約等無法過戶的情況，可以及時停止交易，將房款從監管賬戶返還給買方。”銀行業內分析人士稱，這降低了知道延期違約無法轉移的風險。對於銀行來說，還可以化解不良貸款，提高交易安全性，激發市場活力。
在這種情況下，“有抵押轉讓”可以促進買賣雙方的交易意願，提高市場活躍度。
“由於作為抵押權人的銀行需要配合房管部門完成‘有抵押的轉讓’，而目前銀行流動性充足，不存在貸款額度不足的情況，這種模式最直接的影響就是增加了貸款需求，對銀行是有利的。”中關村互聯網金融研究院首席研究員董希渺說。