1.如果賣方有還貸能力，先還清貸款，再過戶。
2.出賣人無力償還貸款，買受人有能力償還貸款的，雙方協商還清貸款後進行所有權轉移。
3.如果買賣雙方都沒有能力也不願意還款，可以通過第三方專項擔保公司還清貸款，然後過戶。
貸款擔保人有哪些風險？
1.永久擔保人風險:如果借款人不還款，擔保人要承擔還款責任。在承諾做擔保人之前，壹定要想清楚，因為妳簽了錢債保證書，就要個人負責向貸款機構清償債務。即使保證人與債務人的關系發生變化，比如丈夫為妻子做購房貸款擔保，最終兩人離婚，該擔保也不受婚姻關系解除的影響，仍然有效。也就是說，擔保人壹旦作為擔保人簽字，就永遠成為擔保人，除非借款人被貸款機構批準取消擔保人資格。
2.貸款金額影響擔保人的風險:壹般情況下，借款人自行還款，擔保人不必擔心，但借款人所借的貸款金額和月供壹般會顯示在擔保人的信用記錄中。當擔保人需要自己申請任何貸款時，他所擔保的債務將被視為自己的債務，通常貸款機構會將其計入債務中，這可能會影響擔保人的貸款金額。
3.保證人自願擔保負債，承擔責任風險:貸款機構在作為保證人承擔時，往往會要求保證人在律師事務所或公證處簽署獨立的法律咨詢文件。在簽署這份文件時，保證人不能在借款人的同壹個律師事務所簽字，必須另找律師簽字作證，證明已經向保證人說明了保證人的法律責任，保證人也明白自己要個人承擔債務，自願擔任保證人，沒有任何壓力。
買房是全款好還是分期好？
1，如果妳有能力付全款當然可以，但是從買房的角度來說，還是壹次性付清比較好。如果妳的經濟狀況不允許，只能按揭支付。壹次性付款的好處很多，按揭付款也有壹些好處。按揭貸款需要妳提供很多文件，從時效上來說需要很長時間。從時間效率上來說，壹次性付款是非常好的選擇。
2.如果全款支付，生活負擔相對減輕，以後也不用支付大量的銀行房貸利息，可以直接擁有房子，相對更安全。如果妳有壹個好的投資項目，那麽妳可以把貸款抵押出去，因為這樣的話，妳的資金會賺更多的錢，所以妳不在乎壹點點的抵押利息。