以租養貸不靠譜
對於以租養貸的買房，有不少人說以租養貸不靠譜，那這是什麽原因呢？
買房再出租，拿租金還房貸，有可能導致妳連房貸都還不上，是差的。為什麽這麽說呢？我們可以從租售比開始說起。
租售比，壹般情況下指普通消費者都把它歸納為房屋租金與售價的比例，通常我們所說的租售比，是指每平方米建築面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值，也有壹種說法認為是每個月的月租與房屋總價的比值。
租售比很好的解決了供求關系的幹擾，成為判斷炒作程度的試金石，因為沒有任何開發商會去炒作租金水平的。根據市場經濟發達國家或地區房地產市場的壹般規律，正常的房地產市場中，售價與租金之間存在壹個較為固定的比例關系，在發達國家成熟的房地產市場中，正常的租售比壹般在1比300到1比200之間。如果低於這個比例區間，說明存在著房產泡沫，如果高於這個區間，說明該地區房產具有價值。
小戶型以租養貸
對於小戶型以租養貸方面的相關問題，很多朋友都還是比較關註的，那下面小編就來給大家說壹說這方面的相關問題。
從普遍情況來看，置業的購房者群體比較適合“以租養貸”的，是購置房齡較新的二手房低總價小戶型，每月月供低，而租金又能抵消壹多半的房貸，大大減輕房貸壓力。如果再加地段好、擁有地鐵等交通優勢，就更完美了，不僅房屋好出租，而且升值空間大。
部分貸款總額較少的改善型置業者也適合“以租養貸”，例如貸款額較少，月供在5000元以內，倘若將名下其他住房租出，月租金3000元到4000元之間，這樣用月租償還房貸月供也是比較合適的。
但需要註意的是，想“以租養貸”的者絕大部分手中掌握的並不多，所以在貸款之前，壹定要考慮當地樓市政策、銀行貸款利率的變化及自身還貸能力。如果出現房子租不出去，房貸斷供的情況，貸款買的房子就有被銀行收繳或拍賣的危險，得不償失。
以租養貸的好處
很多人都不清楚以租養貸的好處都有哪些，那下面我們就來說壹說這個問題。
從目前來看，“以租養貸”有兩種形式：壹是買新房將舊房租出去，即購房者手上已經有壹套房，然後又通過貸款買新房，再將原來的房子租出去，用租金來償還新房的貸款；二是買房進行出租，用所得租金來還貸款，這種是不少者的。
“買新房租舊房”看起來確實不錯，但由於舊房受地段、戶型、配套設施等因素限制，很可能到手的租金不足以抵扣“月供”。遇到這種該如何處理呢？若要增加舊房的租金，購房者應對舊房進行適當改造，從而提升舊房的出租價值。
通過“買房出租”進行的，在挑選房子的時候壹定要對房屋所處地段、戶型等進行考察，畢竟不是什麽地段的房子的租金都可觀。從而避免因租金難以抵扣房貸帶來的麻煩。
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