買房子首付是怎麽算的呢？
1、壹手房首付計算方式：首付款等於總房款減去客戶貸款額，貸款額等於合同價（市場價）乘以80％（頭次貸款額度較高可達80％）。2、二手房首付計算方式：凈首付款等於實際銷售價減去客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款），貸款額等於二手房評估價乘以80％（頭次貸款額度可達80％）貸款額估算方。《城市房地產開發經營管理條例》第四條國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發經營活動的監督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發經營活動的監督管理工作。縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門依照有關法律、行政法規的規定，負責與房地產開發經營有關的土地管理工作。
房子首付計算
1、壹手房首付計算方式：首付款＝總房款－客戶貸款額；貸款額＝合同價（市場價）×80%(頭次貸款額度較高可達80%)。
2、二手房首付計算方式：凈首付款＝實際銷售價－客戶貸款額；貸款額＝二手房評估價×80%(頭次貸款額度可達80%)貸款額估算方。
購房註意事項：
1、交付的預購房款，開發商能否真正用於商品房的建設，而不被挪作他用。
2、商品房能否如期建成。
3、預售商品房的價格是否合理，房屋是否會增值保值。
4、實際交付的房屋是否符合合同的約定等。
5、購買預售商品房，需現場查看開發企業有沒有在售房處顯眼的地方掛《商品房預售許可證》和附圖的原件。
6、所選購的住房是否已被抵押、查封；如由房地產中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有房地產中介資質等。以上這些情況均可登陸市國土房管局網站進行查詢。
7、房屋質量方面，建議到現場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
房子的首付是怎麽算的
如今房價上漲飛快，這讓不少想要買房的朋友非常煩惱，比較買房需要壹大筆費用，想要壹次性付清是非常不容易的。現在很多人買房都是選擇先支付首付款，然後每月還房貸。那麽，房子的首付是怎麽算的呢？下面就跟著小編壹起來了解壹下吧。
壹、房子的首付是怎麽算的
1、壹般開發商都會給出房子的單價，然後乘以實際的面積，得出的結果便是房屋的總款。比如房屋的單價為每平方米4550元，面積為118.36平方米，那麽這套房屋的總額就為538538元。計算首付的時候把零頭先去掉，也就是8538元。首付就為五十三萬乘以20%，也就是10.6萬。去掉零頭的部分，首付款為11萬，再加上之前去掉的8538元，首付為118538元。
2、根據國家的規定，以家庭為單位購買首套房屋，首付不能低於房屋總價的百分之三十。也就是如果妳要購買壹套壹百萬的房屋，妳的首付款不能夠低於三十萬元。如果采用公積金貸款，夫妻最高可以貸款四十五萬元，剩余的金額就需要首付，也就是首付需為五十五萬元。
3、如果是采用商業貸款，就需要根據家庭的收入情況，以及借款人的還款能力，來決定能夠貸款多少錢。總房價減去貸款的額度之後，剩余的金額也是需要付首付的。購買二套房的時候首付比例則不能低於百分之五十。
4、有的開發商為了吸引客戶購房，就推出了首付優惠，比如開發商會為妳墊付壹部分的錢，然後讓妳先定下房源。剩下的金額購房者需要在壹年之類湊齊補交，這也是壹種不錯的策略，緩解了購房者們的首付壓力。
編輯總結：關於房子的首付是怎麽算的呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家帶來壹些幫助和建議，如需了解更多相關資訊，請繼續關註我們。
房屋首付的計算公式是什麽
隨著房價不斷上漲，許多人為了減輕買房的壓力，都會選擇貸款的方式來購買商品房，但是采用貸款方式的購買房屋時，還需要繳納房屋的首付款才能前往銀行辦理貸款，房屋首付的計算公式是什麽呢，下面本文就來給大家介紹下吧。
房屋首付的計算公式是什麽
首套房的首付款：總房價-客戶貸款額=合同價格×80%(首次貸款額度最高可達80%)，首套房首付比例並不是固定不變的，因為地區的不同，首套房首付比例也會存在差異。二手房首付款：實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)，貸款額=二手房評估價×70%(首次貸款額度可達70%)。
首次買房要註意哪些
1、避免掉入定金陷阱
我們在購買商品房的時候，需要避免掉入定金陷阱。許多開發商的字出售商品房的時候都會推出各種打折優惠活動，並要求購房者繳納壹定的購房定金，大部分發商定金還是會退的，但有些開發商也會以各種理由拒不退還。因此我們在交購房定金的時候，需要看好定金合同，分清定金與訂金，避免掉入定金陷阱。
2、網上查看開發商的信譽
我們在購買商品房的時候，還需要網上搜索這個樓盤與開發商的信譽，看下的個開發商和樓盤能否存在有違權的帖子，避免購買到黑心開發商的房子。
3、看五證
我們在購買商品房的時候，還需要看下開發商是否具備《商品房銷售(預售)許可證》、《建立工程施工許可證》、《建立工程規劃許可證》、《建立用地規劃許可證》、《國有土地使用證》五證，只有五證齊全的開發商才表示手續正規齊全，房屋質量也有保障。
以上就是關於房屋首付的計算公式是什麽的相關介紹，希望能夠給大家在購買房屋的時候提供些幫助，讓大家能夠購買到自己心儀的房屋。
房子首付怎麽算
房子首付的計算方法:房子首付=總房款-客戶貸款金額。貸款金額=合同價格(市場價格)×80%(首次最高貸款金額為80%)，貸款總額×年利率×貸款年限=貸款利息總額。
其次，房子的月供計算如下:(貸款總額貸款利息總額)÷多少年÷12=月供。
借款人要註意的是，月供會受到很多因素的影響，金額會發生變化。影響月供的因素主要有四個:貸款金額、貸款期限、年利率、還款方式。其實在選擇首付比例的時候，借款人需要根據自己的實際情況來決定。
如果借款人在北上廣深等壹線城市買房，房價變化較大，最好首付30%左右。如果在二線或更低城市買房，可以按照房貸利率確定。房貸利率越高，首付比例可以適當提高。
如果借款人個人資質不是很好，也可以選擇適當提高房屋首付比例，有助於成功向銀行申請個人住房貸款。
房子的首付怎麽算
問題壹：房子首付怎麽算， 給妳打個比方
房子110平單價4000，房子總價是44萬
算首付，得先算出貸款額，首付30%，貸款70%，
貸款額是根據地區指導價來算（建委規定的最低過戶價），地區指導價壹般比成交價低10%
4000-（4000X10%）=3600（地區指導價）
3600X110平方米=396000元
396000X70%=27720元（這個就是妳的貸款額度）
44萬（成交價）-27.72萬（可貸款額度）=162800元
妳的首付款是16萬
月供是這麽算的
貸款額X貸款年限X利率=月供
277200X20X7.05=39085200
月供也就是400塊錢那樣
只要是成年人就可以辦理貸款，不需要工作，不需要生意，銀行是抵押房本的，買房基本上是隨便貸款的！
問題二：購房首付款是怎麽算 現在還有極少數二線城市是首付兩成絕大部分城市購房都是首付三成即首付=房總價30%另外還有稅費的錢是不計入購房價格裏面的
問題三：買房子首付計算公式 新國十條規定：購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。現實中也是這麽操作的，但是有兩點需要補充：1、部分銀行在家庭購買首套90平方米以下房屋首付可20%，並可享受優惠利率；2、部分地區和銀行已暫停發放第三套房貸，也即首付就是全款，：）
問題四：房屋貸款首付怎麽算 房子110平單價4000，房子總價是44萬
算首付，得先算出貸款額，首付30%，貸款70%，
貸款額是根據地區指導價來算（建委規定的最低過戶價），地區指導價壹般比成交價低10%
4000-（4000X10%）=3600（地區指導價）
3600X110平方米=396000元
396000X70%=27720元（這個就是妳的貸款額度）
44萬（成交價）-27.72萬（可貸款額度）=162800元
妳的首付款是16萬
月供是這麽算的
貸款額X貸款年限X利率=月供
277200X20X7.05=39085200
月供也就是400塊錢那樣
只要是成年人就可以辦理貸款，不需要工作，不需要生意，銀行是抵押房本的，買房基本上是隨便貸款的！
問題五：買房子首付應該怎麽算的？ 壹般活動期間都是總價的基礎上除去活動優惠價，剩下的總價再按20%或者30%來算首付，但是我昨天去訂房子的時候，人家說農業銀行現在不設立2成的首付了（又改成了30%），中行、工行估計很快也要改成3成首付，所以還是要趁機會。
問題六：買房如何計算首付及月供款？ 看妳要買的房子開發商讓妳首付多少錢了30%或40%，舉例總房價為768977元，首付要求30%
妳的貸款金額為538283元，但因銀行貸款壹般情況是按整萬元計算所以妳的自能貸款53萬元，總價768977元—53萬=238977元。
月供要看妳的貸款年限了壹般最高為30年，男士到65歲、女士60歲，現有65或60減去妳現在年齡是妳貸款年限，但不能超30年，銀行有專門的利率表，月供等於妳貸款金額除去4個齡乘以貸款年限，舉例基準利率：30年貸53萬計算方法：53X66.87（1萬元每月月供）=3544元
問題七：壹套房子的首付怎麽算 首先，各地的政策是不壹樣的，最準確地回答，是妳當地的相關部門。
我個人的意見是：
1、壹般來說，新房的首付款，是2-3成，其余可以用公積金、商業貸款或者二者組合來解決
2、但99年的房子，首付多少，是銀行說了算，銀行要先進行估價，然後衡量妳的首付應該是多少，估計至少在5成左右，其余的妳可以通過其他貸款解決。
3、既然，妳買的是二手房，中介會給妳解答這些問題的，他們也會有特殊的辦法，讓妳盡量少付首付的。如果沒有通過中介，那就選壹家銀行，過去咨詢壹下。
問題八：按揭房是什麽.首付怎麽算? 已解決問題收藏轉載到QQ空間買房按揭首付怎麽算？30[標簽：按揭首付,買房,按揭]假如壹人買第壹套房首付20%，那2年後轉到他人名下，再買下套時首付是20%還是40%了？還有2年可免費轉名現在是不是變成5年了啊？同樣，沒用名字按揭過的，但是別人名字轉給妳的，那另外再買的時候首付是20%還是40%？Dior回答:7人氣:13解決時間:2010-02-2307:55檢舉滿意答案首先妳要明白二套房的定義：夫妻雙方有壹方有過銀行按揭房貸，不管有沒有還清房貸都算二套房。首40%,利率在基準利率上上浮10%營業稅由兩年變成五年復位的意思。2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。對於夫妻雙方沒有銀行按揭房貸的記錄，有還款能力，首付款可以是20%對於樓主需要提醒的是房子過戶的流程以及費用，而不像妳想象2年可免費轉名現在是不是變成5年了那樣簡單的。有啥問題在誰時交流吧。
問題九：請問房價首付怎麽算？ 首先要弄清楚按揭的含義：必須是在支付規定的首付款以後，銀行對房款余額的受信，其實質是壹種抵押擔保貸款。抵押物就是所購買的房子！
壹手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為準；（壹般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率；二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入）
首付最少為房價的30%，月供以20萬20年為例：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，現行政策下首套房，壹般按基準利率上浮10%計算，7月7日調整後利率為五年期以上7.05%，月利率為7.05%1.1/12、20萬20年（240個月）月還款額：2000007.05%1.1/12（17.05%1.1/12）^240/[（17.05%1.1/12）^240-1]=1642.51元
說明：^240為240次
雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有壹個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麽剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。
如果采用商業貸款，還需要考察的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。
以上說的還都是首套房的算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元50%=50萬元。
問題十：買房首付是怎麽算的 壹、根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%（這個比例不是固定不變的），例如要購買壹套價值100萬元的房子，那麽妳的首付款至少是100萬30%=30萬元。
二、依據貸款額度算首付
雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有壹個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麽剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。
如果采用商業貸款，還需要考察妳的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。
三、購買二套房首付多
以上說的還都是首套房的算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元50%=50萬元。四、購買二手房首付靠協商
購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定（≥30%）。