壹、房子沒還完貸款,怎麽變現?
變現？
二、公寓如何抵押變現？
1、個人想申請房屋抵押貸款，貸款者需要有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款及本息的能力，有銀行流水作為輔助材料。如果其中中有壹項要求不能達到銀行的標準，都有被拒貸的可能，比如銀行征信壹塌糊塗、無穩定收入等。
2、不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的，如學校、幼兒園和醫院等公益性用途房屋，房齡太久、面積過小的二手房，無法提供購房合同或購房協議的房子，權屬有爭議的房子，範圍內的房子等均不能用來抵押貸款。
商住房貸款流程
1、向銀行提交貸款申請
內容要說明貸款的用途、金額及期限等。
2、遞交貸款資料
如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。
3、看房評估
以上材料全部交齊後，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。
4、報批貸款
房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同
借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款
由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
三、總價15萬的公寓為什麽不能貸款？
這得看銀行的規定吧，壹般銀行是允許貸款的，只不過是按照房屋價值的比例放貸。當然，和政策相關，如果銀行額度緊張，就會設置壹些條件，排除不好的抵押財產，公寓屬於房產市場較難變現的品種，有的銀行不接受也是正常的
四、公寓可以辦理抵押嗎
壹、公寓可以辦理抵押嗎1、公寓可以辦理抵押。房屋抵押需要滿足的條件有：（1）抵押房屋的產權明晰；（2）借款人是有正當職業、穩定收入來源、良好信息記錄、還款意願、合法有效的身份證明及婚姻狀況證明的完全民事行為能力的自然人；（3）借款人具有合法有效的購房合同或協議和支付所購房屋首期購房款能力等。2、法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》第十壹條個人貸款申請應具備以下條件：（壹）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民***和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意願和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。二、抵押權包括哪些權利1、抵押人的行為可能致抵押物價值減損的，抵押權人有權請求停止該行為；2、抵押人的行為已經致抵押物價值減損的，抵押權人有權請求恢復原價值，或相應地補充擔保；3、在上述情況下，無法恢復或補充的，抵押權人可以要求債務人提前清償債務。