房子利息怎麽算？

房貸利息的計算公式是什麽？

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說到買房，大多數人都很認真，可見房子這個話題壹直是大家關註的焦點，因為房價的上漲總是防不勝防。現在大部分家庭買房都會使用貸款，因為可以有效緩解經濟支出。那麽，房貸利息的計算公式是什麽呢？房貸還不上怎麽辦？讓我們壹起來探索答案吧！

1.房貸利息的計算公式是什麽？

1，首月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已還本金累計額)×月利率= 70萬÷ 240+70萬×(6.13%÷12)= 1

2.遞減月供=貸款本金÷還款月數×月利率= 70萬÷240 x(6.13%÷12)= 14.90元。

3.上月還款額=首月還款額-每月遞減額*(貸款月數-1)= 6492.5-4.9x(240-1)= 2931.4元。

4.總利息= [(貸款總額÷還款月數+貸款總額×月利率)+貸款總額÷還款月數×(1+月利率)]> 2×還款月數-貸款總額= [(700000 ÷ 240+7000)

二、房貸還不起怎麽辦？

1，先找親戚朋友借錢。

如果因為短期經濟上的緩解而還不起房貸，可以嘗試向密友或親戚借錢，以緩解燃眉之急。等妳有錢了，可以及時還房貸，然後還朋友或者親戚借的錢。

2.房屋的轉讓或出售

眾所周知，貸款購買的房子，必須經過銀行審批，才能出售。所以，當妳確實還不起房貸的時候，可以在征得銀行同意後，把房子賣掉。其實很多人在還不起房貸的時候，就會想著違約解決問題。其實妳錯了。如果妳拖欠太久，銀行可以起訴妳。

編輯總結:以上介紹了房貸利息的計算公式，以及房貸還不上怎麽辦。希望能給妳壹些小幫助！

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房貸利率怎麽算

房貸利息的計算公式為:利息=本金×利率×存款期限(即時間)。

根據壹般抵押貸款的還款公式分為兩種類型:

1.等額本息計算公式:計算原理:銀行先收剩余本金的利息，再收每月供款的本金；月供中利息的比例隨著剩余本金的減少而減少，本金在月供中的比例隨著增加而增加，但月供總額保持不變。

二、平均資本計算公式:

月還款額=月本金+月本息

月本金=本金/還款月數

月本息=(本金-累計還款總額)x月利率

計算原理:每個月歸還的本金金額始終不變，利息會隨著剩余本金的減少而減少。

購房貸款主要有以下幾種:

1.住房公積金貸款:對於已經繳納住房公積金的居民來說，低息的住房公積金貸款應該是購房時的首選。住房公積金貸款具有政策性補貼的性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行的貸款利率(僅為商業銀行房貸利率的壹半)。

2.個人住房商業貸款:以上兩種貸款方式僅限於已繳納住房公積金的職工，限制較多。所以沒有繳納住房公積金的人是沒有機會申請貸款的，但是可以向商業銀行申請個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

壹、人民幣業務的利率換算公式為(註:存貸款通用):

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。

2.月利率(‰) =年利率(%)÷12

二、銀行可以采用產品計息法和交易計息法計算利息。

1.按實際天數每日累計賬戶余額，累計乘積乘以日利率計算利息。計息公式為:

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=日總余額。

2.逐筆計息法按照預先設定的計息公式逐壹計算利息:利息=本金×利率×貸款期限，分三種明細:

如果計息期為整年(月)，計息公式為:

①利息=本金×年(月)×年(月)利率

如果計息期為整年(月)和天數，計息公式為:

②利息=本金×年(月)×年(月)利率+本金×奇數日×日利率。

同時，銀行可以選擇將所有計息期折算成實際天數計算利息，即每年365天(閏年366天)，每個月為當月公歷實際天數。計息公式如下:

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個公式本質上是壹樣的，但是由於利率換算壹年只有360天，所以在計算實際日利率時，會按壹年365天計算，結果會略有偏差。

具體用哪個公式，央行給金融機構自主選擇權。因此，當事人和金融機構可以在合同中對此進行約定。

房貸利息的計算公式是什麽？

房貸有兩種支付方式:等額本息和平均本金，具體公式如下:等額本息:[貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數]=[(1+月利率)還款月數-1]平均本金:月還款額=(貸款。兩個月是二次方。