買房的時候，尤其是關於二手房的問題，很多人都有不同的疑問，壹般關於貸款的問題會多壹點。壹、二手房公積金貸款額度的規定1。貸款金額應按以下要求計算，並確定金額。計算公式如下:(借款人及輔助借款人月公積金繳存額/繳存比例×A×l2(月)借款人及輔助借款人年公積金繳存額)×貸款年限；註:A為還款能力系數，現定為0.35。輔助借款人貸款金額為20萬元，單方繳納公積金貸款金額為65438+萬元。2.同時，購買各類房屋的貸款額度不能超過相應比例，具體如下:商品房:總房價的80%；現房:總房價的70%；二手房和按揭購房:成交價和評估價較低者的60%；組合房:總房價的70%(公積金貸款和商業貸款之和)。二、公積金貸款轉移流程？1.買賣雙方簽訂了房屋買賣合同，合同中約定買受人以二手房貸款方式支付房款，並約定了首付及貸款比例。在這個環節，買受人在實地看房的同時，壹般要查看出賣人的《房產證》、水電費記錄等證件。2.有時候賣家會要求買家支付壹定的定金；買賣雙方應在房屋所在縣房地產交易市場打印《房產買賣協議》(協議中應明確註明房價款的支付方式，如首付萬元，其余資金申請貸款等。)並同時由買賣雙方在當地房管局現場簽訂《私有財產代收代付協議》，明確交易資金代收代付的委托關系；3.由於二手房的特殊性，買方需要先找壹家評估公司對所購房產進行評估，銀行會以成交價和評估價中的較低者作為放貸依據。需要註意的是，有的銀行只會接受指定評估公司的評估報告，而有的銀行並不要求購房者在評估前咨詢貸款銀行；為了保證貸款的安全性，壹般銀行會要求買方提供擔保。4.擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需要註意的是，目前部分銀行推出了無抵押二手房貸款，購房者在辦理房貸前，要明確銀行收取的擔保費；5.有了《私有產權房代收代付協議》，買受人可以在貸款銀行存入首付款，並取得首付款的存款證明。同時，他可以向銀行申請二手房貸款，提交全部貸款申請材料；銀行審核通過後，買方與銀行簽訂貸款合同，銀行通知賣方可以放款；買賣雙方攜帶房產證原件及復印件、買賣合同及買賣雙方身份證復印件到房產局辦理過戶手續，舊土地證到土地局辦理更換手續；6.買受人持房產證、土地證過戶收據、經認證的買賣合同契稅等材料到房產局辦理該房產的抵押手續；銀行收到抵押證明後，貸款發放後，購房者到房管部門領取新的房產證。購房者應當按照規定的還款方式按時還款，還清貸款後，購房者應當辦理抵押登記註銷手續。買二手房需要房產評估。妳可以通過評估知道房子的價格，然後妳就可以確定貸款的金額。辦理的時候還需要帶上關於房子的相關材料，然後才能辦理。
法律客觀性:
住房公積金管理條例
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自有住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出是否發放貸款的決定，並通知申請人；
準予貸款的，受委托銀行應當辦理貸款手續。
住房公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔。
住房公積金管理條例
第二十七條
申請住房公積金貸款的申請人應當提供擔保。