房屋按揭貸款計算器的介紹
現如今，買房子是人生大事。但是很多人因為工資太低只能望房價而興嘆。近年來，為了促進經濟發展，銀行開發購買房屋貸款方式，解決了很多人的大問題。許多朋友都選擇了按揭貸款買房子。但是朋友們在買房子貸款的時候，有沒有好好的算壹算自己該交哪些錢，交了多少錢呢?今天小兔就來和大家分享壹個神器，房屋按揭貸款計算器，簡稱房貸計算器。
房貸計算器是房貸計算的專業軟件。計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。
1、計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。
2、短期貸款壹般采用壹次性還本付息或者分期付息壹次性還本方式，不適用於該計算器。
操作步驟:
第1步:首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額 以及貸款實際利率;
第2步:選擇是否顯示還款明細，點擊"計算"按鈕獲得每壹期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。
從以上算式中可以看出
本金:貸款總額
還款月數:貸款年限X12。例如貸款10年還款月數就是10X12=120個月
月利率:月利率=年利率/12
年利率:也就是現在討論房貸熱點裏，基礎利率打7折，85折後得出數字。
累計還款總額:等額本金還款方式第壹個月的累積還款總額為0。
例如:2009年利率表
基礎年利率:5.94% 85折年利率:5.05%
7折年利率:4.1% 公積金年利率:3.87%
舉例說明
王先生向銀行貸款40萬用於買房，分20年還清。銀行給予王先生7折的利率優惠。
把年利率換成月利率 ，則月利率=4.16%/12=0.00347
等額本金還款方式:
每月本金=400000/240=1.67
每月本息=400000X0.00347=1388
第壹個月還款額=1.671388=3054.67(元)
四大特點
特點1:貸款類型隨意選擇--商業貸款、公積金貸款，或組合貸款等不同貸款類型可任意選擇，成功集多個購房貸款計算器於壹身。
特點2:匯集各類房貸利率計算器--計算器自帶歷年貸款利率、公積金貸款利率，還可自定義貸款利率。
特點3:選擇不同的貸款類型、還款方式、期限?組成多套貸款方案，自動保存到壹個列表，輕松對比，選出最省錢、最合適的貸款方案!
特點4:計算結果可導出、打印!--匯總不同貸款方案的計算結果，可導出並打印出來!
看了上面小兔為朋友們介紹的關於房屋按揭貸款計算器的基本知識和計算公式不知道朋友們有沒有計算出自己購買房子時需要花費的金錢多少呢?房屋按揭計算器能夠幫助我們計算很多貸款，不只是自己住的房子，用作商業用途的房子的貸款，他也能夠計算。擁有如此神奇的計算器，以後買房的時候，賬目壹清二楚，再也不會算糊塗賬了。
土巴兔在線免費為大家提供“各家裝修報價、1-4家本地裝修公司、3套裝修設計方案”，還有裝修避坑攻略！點擊此鏈接：;wb，就能免費領取哦~
房貸計算器怎麽算
打開計算器，點擊房貸，選擇貸款金額和貸款的類型，最後點擊開始計算即可，以下是詳細的步驟。
點擊房貸
打開手機上的計算器，點擊稅貸，接著點擊房貸。
輸入貸款金額
在貸款總額那裏輸入貸款的金額數。
點擊開始計算
接著設置貸款的類型以及貸款的時間等等，最後點擊開始計算即可。
打開計算器，點擊房貸，選擇貸款金額和貸款的類型，最後點擊開始計算即可，以下是詳細的步驟。
點擊房貸
打開手機上的計算器，點擊稅貸，接著點擊房貸。
輸入貸款金額
在貸款總額那裏輸入貸款的金額數。
點擊開始計算
接著設置貸款的類型以及貸款的時間等等，最後點擊開始計算即可。
打開計算器，點擊房貸，選擇貸款金額和貸款的類型，最後點擊開始計算即可，以下是詳細的步驟。
點擊房貸
打開手機上的計算器，點擊稅貸，接著點擊房貸。
輸入貸款金額
在貸款總額那裏輸入貸款的金額數。
點擊開始計算
接著設置貸款的類型以及貸款的時間等等，最後點擊開始計算即可。
打開計算器，點擊房貸，選擇貸款金額和貸款的類型，最後點擊開始計算即可，以下是詳細的步驟。
點擊房貸
打開手機上的計算器，點擊稅貸，接著點擊房貸。
輸入貸款金額
在貸款總額那裏輸入貸款的金額數。
點擊開始計算
接著設置貸款的類型以及貸款的時間等等，最後點擊開始計算即可。
打開計算器，點擊房貸，選擇貸款金額和貸款的類型，最後點擊開始計算即可，以下是詳細的步驟。
點擊房貸
打開手機上的計算器，點擊稅貸，接著點擊房貸。
輸入貸款金額
在貸款總額那裏輸入貸款的金額數。
點擊開始計算
接著設置貸款的類型以及貸款的時間等等，最後點擊開始計算即可。
打開計算器，點擊房貸，選擇貸款金額和貸款的類型，最後點擊開始計算即可，以下是詳細的步驟。
點擊房貸
打開手機上的計算器，點擊稅貸，接著點擊房貸。
輸入貸款金額
在貸款總額那裏輸入貸款的金額數。
點擊開始計算
接著設置貸款的類型以及貸款的時間等等，最後點擊開始計算即可。
房貸計算器怎麽使用
首先下載房貸計算器，然後根據房貸計算器頁面填寫貸款金額、貸款期限、貸款利率以及還款方式等信息，然後進行計算，房貸計算結果就會顯示出來，其中包括利息總額、累計還款金額、每月月供、最高月付利息等，其中每月月供就是需要的結果。
如果覺得月供太高或者太低，可以將貸款期限進行修改，然後重新計算即可，選擇自己合適的貸款期限即可。壹般情況下，貸款期限越長，月供則會越小，但需要還款的利息則會越多。
房貸是怎麽計算的
1.等額本息計算公式
每月還款額=每月本金每月本息
每月本金=本金/還款月
每月本息=(本金_累計還款總額)×月利率
2.每月需要償還的房貸本金金額是不變的，房貸利息會隨著償還的本金越來越少而減少，銀行會從每個月的月供中，先收取剩余本金的利息，之後再扣除本金，也就是說需要償還的房貸利息會隨著剩余需要償還的本金的減少而降低。
房貸計算器是怎麽計算每月還款明細的
銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
房貸月供明細計算器使用步驟：
第1步：首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率；
第2步：選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每壹期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。
提示：半年期及壹年期貸款通常采用壹次性還本方式，利息=貸款金額貸款利率，不適用於該計算器。
擴展資料:
（壹）人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30
2.月利率（‰）=年利率（%）÷12
（二）銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年（月）的，計息公式為：
①利息=本金×年（月）數×年（月）利率
計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年（月）數×年（月）利率本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中壹年只作360天，但實際按日利率計算時，壹年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那壹個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）復利：復利即對利息按壹定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
（六）計息方法的制定與備案