為什麽我大多數情況下可以借30年，20年都不能借？
買房如何選擇貸款壹般包括三個問題，即選擇等額本息還是平均資本的還款方式，貸款時間是否越長越好，提前還款是否合適。通過了解這三個問題，妳不僅可以解決抵押貸款的問題，還可以獲得許多經濟學知識。
其實以上三個可以歸結為這個問題:妳是想有更多的流動資金還是想把錢交給銀行？這裏有壹個前提條件，就是妳手裏的流動資金不會躺著睡覺，但必須用於投資增值。
那麽上述三個問題本質上就相當於“營運資本收益率能超過銀行貸款利率嗎？”
這很容易理解，每個人都可以根據自己的情況做出選擇。
①
如果流動資金收益率超過銀行貸款利率，可以選擇多借，而且貸款時間越長越好，而且不用考慮提前還款，這樣可以盡可能占用銀行的錢。
②
如果流動資金回報率低於銀行貸款利率，則應盡量縮短貸款時間，減少貸款，選擇等額本金的還款方式，提前還款，盡快支付較少的利息成本。
資金回報率和貸款利率的對比是妳選擇的關鍵，因為利率代表了資金的價格。
我們舉壹個簡單的例子:如果我們以4%的利率從銀行借壹筆錢，然後以6%的利率賣給下家（實際上相當於投資壹個收益率為6%的理財產品），我們將獲得2%的利差。我們應該從銀行借盡可能多的錢，然後用自己的錢投資嗎？當然，也有可能利差為負，所以我們應該選擇盡可能少地向銀行借款，因為投資收益無法再用同等數量的資金覆蓋貸款利率。
回到文章開頭的問題，為什麽大多數情況下，妳可以買房30年，堅決不貸款20年？
因為在當前環境下，貨幣貶值是肯定的。30年期抵押貸款的每月還款比20年期抵押貸款容易得多。十年前，我每月支付2000元，但現在相當容易。
此外，對於大多數剛需買房的人來說，妳的月收入相對穩定，在可預見的未來很難大幅增加。買房後，妳很可能面臨結婚、生子、買車等壹系列費用。這個時候，妳需要占用盡可能多的現金，盡可能多地借款。從通貨膨脹的角度來看，今年100元的購買力肯定強於明年100元的購買力，也就是說，即使不用於投資，將您的流動資金用於消費也是劃算的。
（以上回答發布於2017-03-10。請以目前實際購房政策為準。)
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