銀行放款後可辦理過戶手續，反過來說銀行貸款未放款之前是不能辦理過戶的。\x0d\ 房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。\x0d\ 房產過戶準備資料\x0d\ (1)房地產轉移登記申請表；\x0d\ (2)申請人身份證明；\x0d\ 賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件壹份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件壹份、房產證原件;如果夫妻雙方有壹人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件壹份。\x0d\ 買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件壹份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。\x0d\ (3)房地產權利證書;\x0d\ (4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；\x0d\ (5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；\x0d\ (6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;\x0d\ (7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;\x0d\ (8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;\x0d\ (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;\x0d\ (10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;\x0d\ (11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;\x0d\ (12)房地產***有人同意轉移的意見書;\x0d\ (13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批準文件;\x0d\ (14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，\x0d\ 應提交有關部門的批準文件;\x0d\ (15)法律、法規、規章及規範性文件規定的其他文件。\x0d\ 房產過戶流程\x0d\ 1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有壹個人的名字)。\x0d\ 2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫壹些表格和壹個存量合同，存量合同上面的金額壹定要和簽訂合同上面的金額壹樣。\x0d\ 3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予壹個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，壹般需要十五個工作日左右。\x0d\ 4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
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