購房貸款方式有哪些
現如今買房子按揭貸款已是十分平常的壹件事情了，這種購房方式可以緩解大多數家庭在購房上的壓力，那麽對於購房貸款您了解多少呢?購房貸款方式有哪些?如何選擇適合自己的還款方式呢?壹起來看看吧!
購房貸款方式有哪些
購房貸款也分有幾種的，以下是小編整理的幾種：
1、公積金貸款(此種僅限於有參加交納住房公積金的居民才可以，低息貸款非常的劃算，但是對於剛參加繳納公積金的居民來說，可能就還沒辦法用上);
2、個人住房商業性貸款(大多數人選用的貸款方式，但是首先要滿足已有付款房款首付的錢，這是壹種需要抵押房屋而獲得貸款的方式，對於個人的信用也是有壹定的要求的);
3、住房儲蓄貸款(住房儲蓄貸款的利率也是比較低的，是壹種有計劃的專項儲蓄)。
購房還款方式選擇
1、等額本金還款法(適用家庭壓力不大的群體，借款人可隨還貸年份的增加逐漸減輕負擔);
2、等額本息還款法(比較適合經濟條件不是很充裕，但是收入穩定的群體，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。);
3、分階段性還款法(適合剛參加工作，經濟比較緊張的年輕人，這種還款方式可以客戶有3-5年的寬限期，後續才會變化為政策的還款方式);
4、壹次性還本付息法(適用經營活動人群或者是短期貸款的群體);
編輯總結：以上就是關於購房貸款的方式以及還款方式的壹些介紹，希望可以對購房者提供到幫助，大家可以根據自己的經濟情況來選擇適合自己的還款方式。
買房貸款有哪幾種？
貸款買房主要有公積金貸款買房、商業貸款買房、組合貸款買房幾種方式1.全款買房
全款買房是所有買房方式中利率最低的，開發商對於全款買房者的優惠折扣大於所有貸款買房，對於開發商來說回收資金快。但對於購房者來說資金壓力大，雖然可以省去不少貸款利息，但全款買房需求的大額資金是壹般家庭難以承受的。
2.公積金貸款買房
公積金貸款比商業貸款利率低，對於購房者來說資金壓力較小，有些公積金較高的購房者幾年都不用還款，直接從公積金賬戶扣除。但辦理貸款手續較繁瑣，放款慢，不但按時足額繳存公積金滿壹定年限才可以使用，對樓盤也有壹定限制。
3.商業貸款買房
商業貸款相對公積金貸款貸款手續簡單、放款快，對購房者沒有限制，基本都可以使用商業貸款買房。但利率較高，相對公積金貸款來說對購房者有壹定的經濟壓力。
4.組合貸款買房
住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額壹般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由壹個銀行的房地產信貸部統壹辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
但是，借款人申請組合貸款後，如果再次買房將被將算作二套房。若直接使用公積金貸款買房，只要借款人將首套房的貸款還清了，再次申請公積金貸款買房，仍按首套房的標準放貸。
購房貸款方式有哪些？
貸款類別：
1.公積金貸款：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
2.按揭貸款(也就是所謂的商業貸款)：
按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押，並由其所購買的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
3.組合貸款：
個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
擴展資料：
三類貸款優劣勢對比：
1.公積金貸款：
優勢：預期年化利率低。
劣勢：住房公積金貸款有上限控制，住房公積金貸款壹般是住房公積金繳存人。
2.按揭貸款(商業貸款)：
優勢：1.短時間內籌集大量資金;
2.首付不占用大量金錢，還款期限長;
3.銀行把關，審查開發商，提高購房的安全性。
劣勢：1.背負債務，心理壓力大;
2.貸款買的房不易迅速變現。
3.組合貸款：
優勢：在貸款時間、金額上較靈活，滿足借款人多樣化的需求。
劣勢：較申請公積金貸款步驟更為繁瑣、費用高。由於貸款人要辦理商貸和公積金貸款兩套程序，同時需要交納雙方面的手續費用。
三類貸款申請條件對比：
公積金貸款：
1》借款人開立個人住房公積金賬戶須滿180天，並自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續繳存住房公積金6個月以上;
2》借款人無正在償還的公積金貸款。借款人及配偶信用良好，正在償還的住房貸款不超過2筆(含);
3》具有購買商品房的有關手續和規定比例的自籌資金，能夠辦理抵押;
4》借款人、抵押人必須滿18周歲;
5》公積金貸款時間最長不超過30年;
6》借款人所在單位連續欠繳住房公積金超過65天(含65天)的不予貸款。
按揭貸款(商業貸款)：
1》穩定經濟收入，信用良好，有償還貸款的能力;
2》合法有效的購房合同協議，房屋抵押給銀行;
3》有不低於購房價款25%的自有資金;
4》同意以所購房屋及其權益作為抵押。
組合貸款：
1》是住房公積金繳存人;
2》具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，申請人收入除保證月均還款外，至少剩余400元生活費，另外月均還款額不得低於月收入的20%;
3》具有合法購買住房的合同或有關證明文件;
4》提供當地住房公積金管理中心系統認可的擔保方式。
住房貸款有哪幾種貸款形式
***分為兩種貸款形式，分別是公積金貸款與商業貸款。
個人住房公積金貸款
個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發放。
個人住房商業貸款
1、個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。
2、個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡壹般不超過15年；貸款期限與房齡之和壹般不超過25年。
3、個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用於自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。
4、個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用於家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。
5、個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買個人自營商業用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應是現房，最高成數不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。
6、個人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔保貸款組成的貸款，即當個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需時，其不足部分向銀行申請商業性住房貸款的兩種貸款之稱。
擴展資料：
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩余本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。