兩項新規定都於7月24日生效。
首套房利率調整為5%
二套房調整為5.7%
“我們現在能做的就是讓客戶經理在內部系統輸入信息，今晚(7月23日)提交。算不算，要看監管要求。”上海某銀行相關人士在接受證券時報記者采訪時表示。
7月23日下午，中國人民銀行上海總部與上海各銀行召開會議，確定上海房貸利率上調問題。其中，首套房利率由現行的4.65%調整為5%，二套房利率由5.25%上調至5.7%。
該銀行人士告訴記者，房貸利率上調僅針對7月24日起新受理的業務。按照壹貫做法，上海地區銀行首套房利率和二套房利率分別統壹為5%和5.7%。
“與首套房相比，二套房貸款利率上浮幅度更高，客觀上對二套房的購房者影響更大。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
以二套房為例。在之前5.25%的利率下，壹筆200萬元的商業貸款，30年的月還款額為11044.07元，總利息為1975900元。利率上調至5.7%後，壹筆200萬元的商業貸款，30年的月還款額為11608.01元，利息總額為2178900元，月供多5.6394元，利息總額多20.3萬元。
“如果個人房貸賬單風險高，貸款利率還會繼續提高。”另壹位上海某銀行人士告訴記者。
記者從壹位購房者處了解到，他今年6月剛剛辦理了二手房按揭貸款。由於信用記錄中有逾期記錄，最終利率被銀行上調160個基點(以5年期LPR 4.65%為基準)，達到6.25%。
“我通過貸款中介找到了壹家銀行。貸款中介問我能不能接受6.25%的利率。如果可以，我可以簽壹份貸款合同。下家壹直催我，我只能接受。”買家說。
房屋捐贈5年內。
仍然計入捐贈人擁有的住房單元數
同日，上海市住房和城鄉建設管理委員會、上海市房管局、上海市自然資源確權登記局聯合發布規定，加強捐贈住房管理，進壹步嚴格執行住房限購政策。
根據《關於加強住房捐贈管理的通知》，自2021年7月24日起，以捐贈方式轉讓住房的，受贈人應當符合國家和上海市住房限購政策；該房屋自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有的房屋數。同時，加強房屋交易登記管理，將受贈房屋的轉讓納入房屋交易核查範圍，對受贈當事人不符合住房限購政策的，拒絕辦理交易登記手續。
圖片來源:微信官方賬號，上海市房管局官方。
《通知》要求，上海各區自然資源確權登記中心(不動產登記中心)要將捐贈住房過戶納入綜合窗口；區房地產交易中心要加強審核，將捐贈住房轉讓納入住房交易核查範圍(交易核查時間以綜合窗口接收日期為準)。捐贈當事人不符合住房限購政策的，不予辦理交易登記手續。
“將房屋贈與行為納入限購範圍，是對限購政策漏洞進行修補和填補的做法。”嚴躍進表示，“近年來，利用房屋贈送來變相規避限購政策的情況有所增加。房東變相減少了房產數量，從而獲得購房資格。購房者變相繞過限購審核，炒房，不僅削弱了限購政策的有效性，也影響了‘房住不炒’政策的落實。”
如果房東名下有房，按照以前的規定，贈與後立即獲得首套房資格，而現在需要五年才能獲得首套房資格；如果妳是上海的戶籍房東，名下有兩套房子，就不再有買房資格。按照以前的規定，給了房子馬上就有買房資格，現在要五年才能拿到買房資格。
同策研究院研究總監宋宏偉在接受記者采訪時表示，上海將捐贈住房調整為限購政策，與捐贈住房上的積分制政策有很大關系。積分制規定，認購人在2021 1 22(含)以後捐贈的住房，仍計入認購人名下。“如果不調整限購政策，會形成觸發積分制的房產和不觸發積分制的房產，人持有房屋標識。
“這個政策的出臺，堵住了直系親屬之間通過捐贈獲得購房資格的機會。”宋宏偉告訴記者，“從市場影響來看，對壹些整體盤有壹定影響。搶購的物品主要是倒掛的網紅盤。這個政策相當於贈送的減少。如果再次失去購房資格，某種程度上可以減少項目積分，給網紅盤降溫。”
嚴躍進表示，上海將捐贈住房納入限購政策，也可以為全國其他城市所借鑒。“目前國內已有北京、上海、南京、杭州等多個城市出臺了將捐贈住房納入限購的政策，預計下半年仍會有城市將捐贈住房行為納入限購政策。”
二手房價格未通過驗證仍可交易。
7月19日起，未通過價格核驗的上海二手房不得向社會發布。壹位房產中介告訴記者，房產交易部門的價格核查系統和中介房源系統已經在逐步完善，壹些之前沒有在外網上展示過的(在核查限價內的)房源已經陸續上架。
即便如此，仍有少數房屋被下架。7月23日晚，某中介外網顯示房源為1.77萬套，比政策出臺時的3.2萬套少了約1.43萬套。
上述中介告訴記者，外環外某老學區房有77套房源在售，但通過核實最終在外網上顯示的只有22套。“不過，並不是所有的都因為掛牌價太高而沒有通過驗證，有的沒有得到房東的書面委托，有的材料不全。”
從價格通過核定的房子來看，核定價格並不低。“最高核實價可能是在去年小區成交均價的基礎上上漲了。”上述中介表示。
根據某平臺推出的二手房驗證價小查詢程序，浦東某知名學區房美苑三街坊最高價已達654.38+0.895萬元/平方米。
記者了解到，沒有通過價格核驗的二手房只能在中介網上展示，但可以正常交易。“如果有人願意以高於最高價的價格購買，在交易中不會受到影響，但目前購房者對沒有通過價格核驗的房子有抵觸情緒，很難成交。”上述中介表示。