壹、房屋抵押貸款用來買房可行嗎
可以的。
房屋抵押貸款指的是房屋抵押貸款方可以用自己，家人，親友或朋友的房產作抵押物向銀行申請房屋抵押貸款的壹種方式。通過融聯偉業向銀行申請貸款，只要您有可利用房產即可申請房產抵押貸款，房屋抵押貸款年限、還款方式可根據自身情況自由選擇。
產品特點：
1、用途多樣：可用於經營、購車、教育、醫療、大額耐用品消費以及其他合法合規用途；
2、抵押物範圍廣：客戶本人(含配偶)名下的住房、商用房、商住兩用房均可用於抵押；
3、額度高：最高可達抵押房產價值的100%；
4、可循環使用：壹次抵押，循環使用，隨借隨還，方便快捷；
5、融聯偉業提供貸款指引、權證代辦等“壹站式”服務,省時、省心。
申請條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民***和國境內居住滿壹年並有固定居所和職業；
2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明)；
3、具有良好的信用記錄和還款意願；
4、具有穩定的收入來源和按時足額償還本息的能力；
5、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
6、在銀行開立個人結算賬戶；
7、銀行規定的其他條件。
所需材料：
1、借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明(戶口簿或其他有效居住證明)、婚姻狀況證明原件及復印件；
2、個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在銀行近6個月內的平均金融資產證明等；
3、資金用途證明或聲明；
4、抵押房產權屬證明，如果抵押房產已辦理了土地使用權證，則土地使用權證應同時提供；
5、銀行要求提供的其他文件或資料。
貸款流程：
提出申請-資質審核-銀行批貸-抵押登記-銀行放款
註意事項：
1、最高可貸房屋評估價的100%；
2、貸款期限最長20年。
二、用房子抵押貸款買房是劃算嗎？
從貸款利率上來說，是劃算的。大家都知道，在銀行申請貸款時，申貸產品不同，貸款利率也會有所不同。房貸利率肯定是要比抵押貸款利率高上壹些的。在2021年，首套房平均貸款的利率達到了5.8%以上，而抵押貸款的利率則普遍在5%左右。假設A要購買壹套100萬的房子，如果選擇購房貸款，A自己準備了30萬的首付款，則需要申請70萬的房貸。按照5.8%的貸款利率來計算，貸款期限為30年的話，壹***需要承擔120萬左右的貸款利息。而A如果全款購房，然後把房子抵押出去，大概率也是申請到70萬左右的貸款額度，並且貸款利率是在5%左右。當然銀行並不會允許A申請30年的抵押貸款期限，按照10年來計算，A壹***需要承擔35萬元左右的利息。除了節省利息之外，先全款買房再抵押的話，還可以節省下壹筆稅費，並且購房者因為是全款購房，還可以跟開發商就房子的價格進行商議。並且按揭貸款壹般審批周期為1-2個月，抵押貸款審批周期2-3個工作日。：房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。住房貸款個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。委托貸款個人住房委托貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。自營貸款個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不壹樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。組合貸款個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同壹借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。貸款年限:壹手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。方式房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
三、用房子去抵押貸款再買房可行嗎?
用房子去抵押貸款再買房不可行。
房房屋抵押貸款屬於消費貸款的壹種，是消費抵押貸款，這種貸款的用途銀行是做了壹些要求的，如果將貸款用來買房的話，目前來說壹般房者利用空當來貸款炒控政策的需要。
這種貸款方式是給銀行，從而借貸出壹筆比較大的金額，這筆金額可以用來購置新房、買車、投資等等，但存在壹些局限，其利息會比按揭貸款買房方式要高不少，而且貸款時間也遠比按揭短很
房子抵押貸款註意事項
註意房屋的裝修如果地段過於偏僻、沒有進屋是不能夠進行貸款的。換言之就是要註意房屋的變現能力和總體價值，因為壹般銀行對貸款金額都有較難辦理。
註意房屋的結構是否有改變，房屋所有權證的用途是否相符，否則不能辦理貸款實際地址是否相符，如不符還要到房屋所在地居民委開據地址變更證明後才能辦
四、房子抵押貸款再買房靠譜嗎？
房子抵押貸款再買房肯定不靠譜啊，如果沒有抵押買的房，就不算第壹套房，當年抵押了，就算第壹套房，再去買房，就算第二套房了，那樣的利率就高了。