幫別人墊資還銀行給房子減壓月息三千劃算...
抗卓092
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妳聽說過先全款買房，辦完戶籍後再申請按揭貸款的形式嗎？業內稱之為全款購買。我們之前講過這種運營模式的適用場景和風險。今天就帶大家從成本的角度來算壹算買房全過程的每壹筆賬，看看用墊資買房真的劃算嗎？
第壹部分是預付款，壹般由金融機構或個人出資。這種空利息通常比較高。市場價壹般是十天0.7%，包月2%，非常恐怖，年利率24%。幸運的是，這個預付款期限不會太長。正常的操作是預付款公司會在房屋過戶的前壹天將錢支付給借款人，而且通常是在從過戶到抵押貸款的壹個月內，因此預付款的期限也是壹個月。如果超過壹個月，壹般在次月按日計算利息，日利息為17000元。
其次是抵押貸款。這種抵押貸款壹般是銀行的抵押貸款，年利率約為4%。金融公司收取貸款服務費，市場價格為1%。後期貸款需要委托第三方收款賬戶，提現手續費為0.3%。我在之前的文章中已經詳細解釋了委托付款，因此我在這裏不再重復。妳可能聽說過鑒定費和公證費。事實上，現在大多數銀行都涵蓋評估和公證，借款人不需要支付額外費用。
最後，還有壹個妳需要註意的隱性成本，那就是公司的維護成本。因為從銀行貸款屬於抵押經營貸款，妳需要擁有壹家公司，並且在貸款期間公司的股權不能變更或註銷。如果公司被註銷或轉讓，貸款業務的目的將不成立。銀行會要求妳提前結清貸款，維持壹家公司需要承擔每年的地址費和代理記賬費，每年約5000元。當然，維持壹家公司是不可能的。
簡單計算壹下，按照每月500萬元的貢獻，除去每年的代理記賬和地址費用，走完整個采購流程也需要16.5萬元。性價比高嗎？要看這麽高的成本下收益如何。
收益壹:與按揭貸款相比，按揭貸款的利率更低，五年以上按揭貸款的年利率為5.65%，按揭貸款的最高利率為4.5%，年息差為1.15%。
收獲二:在買房談判中獲得更大的議價空間。許多賣家非常重視付款周期。付全款的客戶可以讓賣家更快拿到錢，所以賣家會在價格上做出更多的讓步。