1.如果貸款人在銀行做房產抵押貸款，壹般需要15-20個工作日左右才能下來。但如果貸款人有擔保公司協助，審批時間可能會更快。具體放款時間以銀行實際辦理時間為準。
2.如果貸款人將房產抵押在非金融機構，壹般需要兩三天才能發放貸款。具體放款時間以放款機構實際辦理時間為準。
如何選擇合適的銀行按揭貸款
1.比較貸款條件。
對於按揭貸款，銀行不僅要看房子是否符合要求，對借款人的資質也有更多的要求，比如信用狀況、個人收入等。在貸款公司申請按揭貸款主要看房子的價值和流動性。信用狀況和負債較差的借款人，只要能提供合格的房屋進行抵押，壹般都可以向貸款公司借款。
2.比較貸款利率。
相比信用貸款，按揭貸款風險更小，因為有房子作為銀行貸款的擔保。不過，目前各家銀行的房貸產品利率各不相同。具體來說，不同地區，不同銀行會有所不同。即使是同壹家銀行，不同地區的貸款利率也會有所不同。
3.對比審批速度。
房貸銀行手續多，審批慢。最快也要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續簡單，審批快，壹般需要10個工作日才能拿到貸款。
4.比較貸款金額
壹般來說，抵押銀行貸款的最高額度與評估價值有關，最高不能超過70%。銀行和小額貸款公司都是如此。在實際審批中，貸款公司相對寬松。對於同壹個借款人，銀行審批的額度可能沒有貸款公司高。
哪些房子不能抵押？
1、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的公共設施，無論屬於事業單位、社會團體還是個人，均不得抵押。
2.小產權房只有使用權，沒有房產證授予的所有權。銀行自然不接受房貸。
3.有未償還貸款的房子。
4.很多銀行對平均房齡20年以上但不足50平米的二手房是不放貸的。
5.5年以下的房屋不允許上市交易，銀行也無法取得他項權利證書，無法申請抵押貸款。
6.有些公房提供不了購房合同或者購房協議，或者中央生產用房的上市證明，就無法進行抵押貸款。
7.列入文物保護的建築物不得抵押。
8.違章建築。違章建築或臨時建築不能用於抵押。
9權屬有爭議的房屋和依法被查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房屋不得抵押。
10.拆遷範圍內的房屋。
銀行申請按揭貸款需要多長時間？
1.貸款調查將需要4個工作日。
2.貸款審批時間為5個工作日。
3.借款合同簽訂後2個工作日。
4.抵押登記需要7個工作日。
5.抵押登記後2個工作日內放款。
6.如果從提交申請到放款之間沒有出現資料不全、不能按時放款等原因，銀行對於房產抵押的放款時間大概是7-15個工作日。
按揭貸款多久能下來？
對於急需用錢的人來說，抵押貸款是個好辦法。那麽問題來了，房貸多久能下來？房產抵押貸款的流程是怎樣的？別急，如果妳還對這個很迷茫，不妨跟我壹起去了解壹下房產抵押。
按揭貸款多久能下來？
如果妳的資料齊全，審批時間大概是15個工作日。壹般情況下，壹套房子做抵押，不同機構審批貸款的時間是不壹樣的。因為貸款銀行對借款人要求高，手續復雜，辦理時間長。因為涉及評估、抵押登記等步驟，每個客戶的情況會有所不同。當然，請直接聯系經辦網點確認。
房地產抵押貸款辦理流程
第壹步:選擇貸款機構。
在申請貸款之前，首先要選擇好的貸款機構，但是審核速度慢。另外，也可以選擇民間借貸，雖然利率比較高，但是審核速度更快。具體選擇看個人實際情況。
第二步:提交申請。
選好貸款機構後，再帶上相關材料，去相關機構申請。
申請材料:
1.借款人及其配偶的身份證件、戶口本、結婚證。如果是單身，需要出示單身證明；
2.個人收入證明；
3.貸款用途證明或聲明；
4.抵押財產的所有權證明；
5.貸款機構規定的其他文件。
步驟3:初步審查
相關部門會對借款人提交的材料進行初步審核，符合要求的可以進入下壹步。
第四步:房地產評估
壹審通過後，銀行要求指定的評估機構對房產進行評估，收取評估費，壹般在0.3%-0.5%左右。
第五步:審核貸款。
貸款機構將根據上述提交的材料進行二次審核。審批通過後，貸款機構會通知妳貸款金額、利率、期限和還款方式。
第六步:簽合同。
以上步驟完成後，再簽合同。合同包括借款合同和抵押合同，有些機構還需要公證，也需要壹定的費用，壹般是1%左右的房屋價值。
第七步:辦理抵押登記。
簽訂合同後，可以去當地房管局辦理抵押登記。前提是準備好這些材料:
1，申請人的身份證明和婚姻狀況證明；
2.房屋登記申請書；
3.財產權屬證明或者財產權屬證書；
4.國有土地使用證；
5.抵押合同和主債權合同；
6.其他必要的材料。
第八步:買保險。
另外，需要註意的是，有些銀行會要求借款人購買房貸險。
第九步:借錢
貸款機構收到房屋所有權證後，即使貸款完成，貸款機構也會在規定的工作日內放款。
編輯總結:看了上面的介紹，相信大家對房產抵押貸款的期限以及辦理房產抵押貸款的流程有了進壹步的了解。更多信息請繼續關註我們的網站，更多精彩內容將在稍後呈現給您。