1、個人住房首套房貸款平均利率是5.63%，相當於基準利率的1.149倍，而二套房的貸款平均利率是5.99%。
2、目前貸款期限在五年以上的商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各個地區的銀行對首套房貸款利率的調整力度都是不同的，據調查顯示，首套房的平均貸款利率是5.38%，貸款利率普遍上浮了5%到20%左右，而二套房的貸款利率普遍上浮了10%到30%左右。同期使用住房公積金貸款的話，貸款基準利率是3.25%，二套房的貸款利率普遍上浮了10%。
3、目前是以貸款人家庭(包括貸款人、配偶及未成年子女)為單位來認定貸款次數的，如果已經辦理了住房公積金貸款或者是商業貸款買房的家庭，再次申請房屋貸款的時候，就會被視為第二套房。
個人住房貸款註意事項有哪些
1、申請貸款額度要量力而行，個人住房商業貸款申請之前，我們首先要對自己的家庭經濟實力做壹個大概的評估，並根據評估出來的結果來確定首付和貸款的比例。壹般銀行審批下來的額度會小於或是等於妳所申請的貸款的額度，所以為了避免到時候因為貸款的金額不足而導致房屋買不成。還需按期歸還貸款本息。
2、不提供虛假文件或資料。未經貸款銀行同意,不將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓贈與或重復抵押。
3、我們要註意評估所買房子的價值，然後根據房子的價值和妳貸款的額度進行比較。如果妳所買的房子房齡太久，那就達不到貸款的金額。有的房子銀行是不會給予貸款的，比如說拿來拍賣的房子。所以說，大家在貸款之前壹定要註意這些問題，避免因為貸款不足而影響到妳的購房計劃。
4、不擅自改變貸款用途,挪用貸款。
5、配合貸款銀行對貸款使用情況進行監督檢查。
6、不與其它法人或經濟組織簽訂有損貸款銀行權益的合同或協議。
7、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質物明顯減少影響貸款人實現質權時，借款人要按貸款銀行的要求落實新保證或新抵押(質押)。
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