1、購買房子後，壹般在拿到房產證的當天就可以轉賣房子，房子買賣需要支付總房價的5.6%作為稅費，如果房產證時間超過五年，則不需要繳納營業稅；
2、如果是貸款買房，需還清貸款才能轉賣房子。
房產按揭貸款流程如下：
1、借款申請人持有效身份證、戶口薄、婚姻證明、抵押證明文件等材料到貸款銀行填寫申請表，如果要以保證人提供擔保的，需要提供擔保證明文件；
2、資料提供之後貸款銀行會對借款人的資料、信用等情況進行調查、審批，之後會將審核結果通知借款人；
3、借款申請人通過審核後與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，然後辦理公證、抵押登記等手續；
4、手續辦理好之後，銀行會將貸款發放到借款人的個人賬戶上，並通知借款人到銀行取合同與開發商辦理購房手續；
5、貸款銀行代理繳納契稅、領取契證、以及房產權證和住房抵押登記手續；貸款結清後，貸款銀行會註銷抵押物，並退還給客戶。
綜上所述，在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，不動產權證上只寫其中壹個人的名字，應認定為夫妻***同財產；由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在壹方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份***有，但當事人另有約定的除外。
法律依據：
《中華人民***和國城市房地產管理法》第六十壹條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。