房子是我們生活的壹部分。當我們急需用錢的時候，可以利用房產的抵押來獲得資金。但是很多人不太了解房子按揭可以貸多久。那麽房子按揭可以貸多少年呢？讓我們和邊肖壹起來看看吧。
房子按揭多少年可以借？
1.如果是壹手房按揭貸款，最長貸款期限不能超過30年；如果是二手房按揭貸款，那麽最長貸款期限不能超過20年。
2.貸款人在選擇貸款期限時，應根據自己的經濟能力和還款能力決定還款期限，以免造成自己的還款壓力。
3.貸款人提供的房屋必須符合銀行按揭貸款的要求。如果貸款人的房子不符合貸款銀行的按揭貸款條件，那麽就不能辦理房屋按揭貸款。
4.貸款期限也和貸款人的個人資質有壹定關系。如果貸款人個人信用好，個人資產狀況良好，說明貸款人還款能力強，可以申請房屋抵押貸款，獲得更高額度的貸款，貸款期限可以更長。
5.房屋抵押貸款的用途壹般分為:企業經營和個人消費。用於企業經營的，可以申請房地產評估值的70%，貸款期限壹般在5年以內。如果用於個人消費，貸款期限壹般在10年以內。
6.商品房用於抵押貸款的，最長貸款期限為5年，商品房使用年限加上貸款期限之和不能超過30年。
7.以房屋作為抵押貸款的，最長貸款年限為30年，貸款人實際年齡加上貸款年限之和不能超過60年；房屋使用年限加貸款年限之和不能超過40年。
以上是房屋抵押貸款可以貸多少年的介紹。雖然妳可以選擇用房子抵押貸款，但是貸款的時候有很多問題需要我們註意和謹慎。希望以上介紹的知識對大家有所幫助。
房產抵押貸款壹般年限是多少年？
從理論上講，房地產抵押貸款的壹般期限最長可達30年。
1.抵押財產用於經營的:
(1)額度:出於經營目的，壹般最多可申請房地產評估值的70%；
(2)利率:根據銀行政策和借款人資質，利率會在基準利率基礎上上浮20%以上；
(3)期限:壹般不超過五年。
2.抵押房產用於個人消費的:
(5)利率:抵押房產用於個人消費時，壹般執行基準利率或上浮65，438+00%；
(6)持續時間:壹般在十年以內。
(7)抵押財產用於購買商品房的。
擴展數據:
住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全而提供的壹種貸款，借款人的不動產、有價證券等文件可以通過壹定的合同合法取得借款人財產的留置權和質權。這種貸款實際上是債務人(抵押人)合法地將財產所有權轉移給債權人(抵押權人)以獲得貸款的壹種貸款方式。在此期間，債務人未按期償還貸款本息的，債權人有權處分抵押物，獲得優先受償。
這種貸款方式可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的保障。住房信貸中抵押貸款的使用是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性。
因為這種住房貸款的借款人多為居民個人，而銀行又不可能清楚地了解借款人的資金實力和信譽，這就增加了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較高的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保障。因此，大多數銀行在向個人居民發放住房貸款時使用抵押貸款。
住房抵押貸款是指借款人以所購房屋及其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三方為貸款提供擔保並承擔連帶責任的貸款。是以房屋買賣合同、房屋抵押協議、房屋抵押貸款合同為紐帶的三角關系。
壹.住房要求
(壹)房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，無需任何其他抵押即可進入房地產市場交易；
(二)房齡(自房屋竣工之日起計算)和貸款期限不能超過40年；
(三)抵押房屋未納入當地城市改造計劃，有房產部門和土地管理部門頒發的房產證和土地證；
二。貸款人的要求
具有中國境內常住戶口、當地城鎮常住戶口(或有效證件)、具有完全民事行為能力並符合以下條件的中國公民，可申請個人綜合消費貸款。
1，有正當職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
2.沒有違法行為和不良信用記錄；
3.能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或合法有效的房地產作為抵押擔保或具有代償能力的第三方擔保；
4.開立中國工商銀行個人結算賬戶，同意銀行從其指定的個人結算賬戶中扣劃貸款本息；
5.銀行規定的其他條件。
程序
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款、尾款金額；
2.購房人及配偶向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；
3.銀行審查並批準貸款申請；
4.買方與銀行簽訂貸款和擔保合同；
5.出賣人將房屋產權轉讓給買受人，出賣人從買受人處取得首付款；
6、購買人與銀行辦理房地產抵押登記(或由其他自然人、法人為購買人提供階段性擔保)；
7.銀行向賣方的賬戶發放貸款；
8.買賣雙方結算房款，賣方從買方處獲得尾款；
9.購房人接管房屋，按月還款(分期擔保的情況下，購房人與銀行重新辦理房屋抵押登記)。