貸款金額不高於房地產實際交易價格與銀行核定評估價格的壹定比例。具體比例由當地銀行分行根據國家住房信貸政策和貸款申請人的信用狀況確定。
選擇合適的還款方式是幫助減輕二手房買賣負擔的重要前提。有兩種還款方式:
平均資本加利息
這是最常用的方法，也是大部分銀行長期推薦的方法。把按揭貸款的本息總額加起來，然後平均分配到還款期的每個月。作為還款人，他每月向銀行支付固定金額，但本金在每月還款額中的比例逐月增加，利息比例逐月減少。
平均資本
貸款人會把本金分攤到每個月，同時還清前壹個交易日到還款日的利息。與等額本息相比，這種還款方式的總利息費用較低，但前期支付的本息較多，還款負擔逐月減輕。
擴展數據
二手房交易風險規避方法如下:
1.買受人在與二手房業主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定違約賠償責任，並盡快辦理過戶手續，避免對方反悔。
2.買房前，買方要充分了解房屋出售所需的各種手續。最好選擇專業人士提供法律咨詢，然後慎重簽訂合同。
3.簽訂購房合同時，買受人應當要求對方提供確保對所售房屋有處分權的證明或者夫妻等其他人同意處分的證明。
4.二手房買賣雙方在交易時應選擇正規的中介機構，並以書面形式約定雙方約定的內容。
5.為了了解所購房屋的真實情況，購房者在購房前應向物業、鄰居、開發商了解情況，最好去現場看房，並就質量問題如何承擔責任做出書面約定。
6.法律明確規定，建在農村宅基地上的房屋不能上市交易，並建議城市居民不要購買此類房屋，不受法律保護。
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