買房貸款有哪幾種？
貸款買房主要有公積金貸款買房、商業貸款買房、組合貸款買房幾種方式1.全款買房
全款買房是所有買房方式中利率最低的，開發商對於全款買房者的優惠折扣大於所有貸款買房，對於開發商來說回收資金快。但對於購房者來說資金壓力大，雖然可以省去不少貸款利息，但全款買房需求的大額資金是壹般家庭難以承受的。
2.公積金貸款買房
公積金貸款比商業貸款利率低，對於購房者來說資金壓力較小，有些公積金較高的購房者幾年都不用還款，直接從公積金賬戶扣除。但辦理貸款手續較繁瑣，放款慢，不但按時足額繳存公積金滿壹定年限才可以使用，對樓盤也有壹定限制。
3.商業貸款買房
商業貸款相對公積金貸款貸款手續簡單、放款快，對購房者沒有限制，基本都可以使用商業貸款買房。但利率較高，相對公積金貸款來說對購房者有壹定的經濟壓力。
4.組合貸款買房
住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額壹般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由壹個銀行的房地產信貸部統壹辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
但是，借款人申請組合貸款後，如果再次買房將被將算作二套房。若直接使用公積金貸款買房，只要借款人將首套房的貸款還清了，再次申請公積金貸款買房，仍按首套房的標準放貸。
房貸貸款有幾種
房貸分三種，分別是商業貸款、公積金貸款、混合貸款。繳納了公積金的用戶，建議優先選擇公積金貸款。
當公積金貸款額度不足，可以選擇組合貸款。沒有繳納過公積金，但是又想申請房貸，只能申請商業貸款。三種貸款中，公積金貸款是利率最低的。
貸款雖然不壹樣，但是三種貸款的還款方式是壹樣的，壹般都是等額本金或等額本息還款。
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
1、住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
2、只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
3、住房公積金由兩部分組成，壹部分由職工所在單位繳存，另壹部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分壹並繳存到住房公積金個人賬戶內。
4、住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度壹經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統壹性、規範性和強制性。
5、住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特征：積累性和專用性。
主要性質
住房公積金：
1、保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；
2、互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性；
3、長期性，每壹個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這壹段時間內，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。
主要特點
住房公積金
1、普遍性，城鎮在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金；
2、強制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關條款進行處罰，並可申請人民強制執行；
3、福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納壹定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款；
4、返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。
房貸有幾種貸款方式
申請房貸有公積金貸款、商業貸款和組合貸款三種貸款方式，購房者可以根據自己的實際情況進行選擇，這三種方式各有優勢。購房貸款方式。購房貸款方式靈活多樣，可根據自身需求選擇。如下：1、購房貸款可通過支付首付，辦理按揭貸款；2、購房貸款，可通過先行支付全款，辦理房產證後，辦理抵押房產貸款；3、購房貸款可通過申請公積金貸款，申請公積金貸款是滿足公積金貸款相關要求。不論何種方式的貸款，都應當滿足貸款相關條件，否則任何方式的購房貸款都不能進行辦理。
房屋貸款有幾種
目前房屋貸款主要分為三種，分別為商業貸款、住房公積金貸款及組合貸款，如果購房者已繳納了住房公積金，在貸款買房的時候，建議選擇住房公積金貸款，因為在這三種貸款方式中，住房公積金的貸款利率最低。
申請房屋貸款的流程是什麽
1.做好前期準備，貸款首先妳自身條件要符合，這樣很行才會審批，前期要做的工作也很多。業主和開發商談好房價，包括房子的建築面積、單價、房號等，如果需要貸款的話是要先交首付款，壹般為總房款的30%-40%，然後會和業主簽訂購房合同，然後開發商會讓妳準備商貸的相關資料，壹般都包括：身份證、戶口本、結婚證/單身證明、銀行卡、收入證明、銀行卡流水、首付款票據等資料。
2.查征信，征信就是壹個人的信用，信用好的人銀行才會批準貸款。然後開發商會和銀行約定面簽時間，有的銀行員工駐點在售樓部面簽，有的是客戶到銀行面簽。在面簽之前，銀行工作人員會審核客戶的資質，首先就會查詢個人征信報告，如果有不良記錄超過銀行的規定，銀行直接會拒簽。如果征信過關的話，還會審查客戶的基本資料，包括工作、收入等，如果都沒有什麽問題，就會直接簽訂各種表格資料等，不給過這只是初審，等銀行工作員工回去後還要將這些資料上報給支行或分行，等上級行審批完成後才能算完全通過。
3.備案、抵押、放款，貸款是壹個很復雜的過程，審批也要經過壹段時間，銀行審批通過後，開發商會在房產管理部門辦理購房合同的備案，大約壹周左右的時間備案完成，會將正式的購房合同給業主壹份，也會給銀行壹份。然後銀行會拿上客戶的相關資料在不動產權局辦理抵押登記，也就是要把客戶的房子抵押給銀行，大約等壹周左右會出壹份不動產權登記證明，這個就表明這個房子正式抵押給了銀行，然後銀行拿到這份資料後就會發放貸款，貸款會直接受托支付匯入到開發商的賬戶。
4.手續交給借款人，在申請貸款時會提交很多資料，填很多張表，這些不都是留在銀行的。銀行會把簽訂的按揭合同、還款計劃表、支付憑證等交給客戶，至此按揭貸款就辦理結束了。壹般發放貸款的次月就要開始還月供，這個壹定要按時歸還，否則就會形成不良記錄，嚴重者房子會被直接回購或強制執行。
購房貸款方式有哪些
現如今買房子按揭貸款已是十分平常的壹件事情了，這種購房方式可以緩解大多數家庭在購房上的壓力，那麽對於購房貸款您了解多少呢?購房貸款方式有哪些?如何選擇適合自己的還款方式呢?壹起來看看吧!
購房貸款方式有哪些
購房貸款也分有幾種的，以下是小編整理的幾種：
1、公積金貸款(此種僅限於有參加交納住房公積金的居民才可以，低息貸款非常的劃算，但是對於剛參加繳納公積金的居民來說，可能就還沒辦法用上);
2、個人住房商業性貸款(大多數人選用的貸款方式，但是首先要滿足已有付款房款首付的錢，這是壹種需要抵押房屋而獲得貸款的方式，對於個人的信用也是有壹定的要求的);
3、住房儲蓄貸款(住房儲蓄貸款的利率也是比較低的，是壹種有計劃的專項儲蓄)。
購房還款方式選擇
1、等額本金還款法(適用家庭壓力不大的群體，借款人可隨還貸年份的增加逐漸減輕負擔);
2、等額本息還款法(比較適合經濟條件不是很充裕，但是收入穩定的群體，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。);
3、分階段性還款法(適合剛參加工作，經濟比較緊張的年輕人，這種還款方式可以客戶有3-5年的寬限期，後續才會變化為政策的還款方式);
4、壹次性還本付息法(適用經營活動人群或者是短期貸款的群體);
編輯總結：以上就是關於購房貸款的方式以及還款方式的壹些介紹，希望可以對購房者提供到幫助，大家可以根據自己的經濟情況來選擇適合自己的還款方式。