房貸已經還完怎麽處理
房貸已經還完，需要辦理以下手續：
1、辦理房屋貸款結清手續
2、解除抵押
3、辦理退保手續
4、退還押金的手續
1、還清房貸後，第壹件事就是辦理房屋貸款結清手續，因為以後要辦理的手續都需要借貸人提供房屋貸款結清證明。
2、在辦完房屋貸款結清手續後，需要帶身份證、貸款結清證明等證件到房管部門去辦房產解押手續，因為只有辦完房產解押手續，才能把房產過戶到自己名下，才算真正擁有房產的所有權。
3、銀行辦理按揭貸款時，往往需要辦理壹些相關的保險業務作為擔保，而當按揭還清後，自然需要去保險公司辦理退保手續。
4、貸款買房可能會在開發商那裏交押金，所以房貸還清後需要去開發商那裏辦理退押金手續。
房貸還清後5年沒解押還可以辦理解押嗎？
對於房貸還清後過了五年仍未解押的情況，客戶之後是可以去辦理解押手續的。畢竟銀行並沒有對房屋解押進行時間限制，只要資料齊全，客戶就可以去房管局辦理解押手續。當然，如果部分材料因為時間長而丟失，可能會影響解除抵押的程序。
因此，建議客戶在還清房貸之後還是盡快辦好解押手續會比較好。
此外，如果在辦理借款時有買保險，還需要到保險公司辦理退保手續。房貸還清後，首先要在銀行辦理貸款結清證明，辦完結清證明後就可以拿著去房管處和保險公司
抵押貸款償還後，可以立即向銀行發行貸款清算證明書，取回其他票，帶著個人身份證明書、房地產證明書、貸款清算證明書、其他票等資料到住房管理局解除住房抵押登記。而大家也需要註意，房屋解除抵押登記後，才算真正屬於客戶。若是沒有解押，客戶想給房產證上加名字都不行。
如果客戶有事壹時無法辦理解押手續，其實也可以找別人幫忙代辦，準備公證處出具的委托書。
房屋貸款還清後可以拿到什麽文件？
需要辦理如下手續：
1、與貸款銀行壹起辦理房屋抵押權的註銷手續。
2、向保險公司辦理相應保險費的退還手續。
3、向開發商辦理押金的退還手續(如有)。若在貸款期間已辦理過房產證，只需把銀行的註銷單、他項權證及身份證拿到行政服務中心房管處窗口就可。
若未辦過房產證、還貸結束後把銀行的註銷單拿到房管處窗口註銷，然後辦理房產證，須帶以下資料：
1、產權人及***有人身份證或戶口簿復印件、戶籍證明及私章。
2、購房合同書（正本）。
3、契證有復印件。
4、購房發票及復印件。
5、門牌證及復印件。
此外，銀行貸款還清後，可以到銀行開具貸款結清證明，不同的銀行領取結清證明的時效不同，壹般壹個星期左右，民生銀行5個工作日可拿，最慢可能要十天半個月了。銀行貸款結清證明的用處壹般有兩個：壹是，證明貸款已還完，減輕個人負債率；壹是，用於解除貸款抵押。住房公積金個人貸款清償三個工作日後，借款人可以前往銀行領取結清證明;商業貸款清償七到十五個工作日之內，借款人可以前往銀行領取結清證明。打印結清證明的時候，借款人應當攜帶本人身份證和借款合同。當銀行貸款還清後，借款人可前往相關銀行開具貸款結清證明，不同的銀行領取結清證明額度時間不同。壹般銀行規定，借款人清償貸款後，七個工作日內前往銀行領取結清證明。還有部分銀行規定，借款人清償貸款後，十五個工作日內前往銀行領取結清證明。借款人可以聯系相關銀行的客服，咨詢領取結清證明的具體時間，借款人應當以銀行規定的時間為主。借款人憑借貸款結清證明到當地的房管局辦理房產證解除抵押登記手續，也可以憑借貸款結清證明到相應的保險公司辦理退保手續。借款人如果在規定時間內沒有拿到貸款結清證明，需要向銀行索要貸款結清證明。結清證明只能在還款後拿到，銀行是正規的金融單位，不存在中介快速領取結清證明這種說法。借款人還是需要前往相關銀行，按照正規流程領取結清證明。提醒大家，銀行結清證明在還清欠款後壹般不能立馬拿，也不要相信中介能幫妳立馬拿到，都是為了騙取妳的手續費。
辦理還清房貸流程
大部分房貸買家會選擇買30年的房子，所以每期的還款壓力比較小。但是在還款的過程中，如果經濟條件變好了，大家就會想到壹次性還清，避免以後月供的麻煩。房貸壹次性還款流程如下:用戶需要先聯系貸款銀行提出申請，待對方同意提前結算請求後再安排資金的存放。否則他們只會把自己存款的活期部分扣進銀行。另外，對於提前結清，銀行會有要求，比如貸款還有壹年。銀行同意後，用戶需要帶上個人身份證、借款合同、還款卡、產權證等。到銀行櫃臺，對方會讓妳把錢存到指定的還款卡裏。銀行會自動扣款還款銀行卡裏的錢，把扣款單據給用戶，交給工作人員，對方出具結算憑證。銀行工作人員會帶著他的權利和借款人壹起去房管局註銷他的權利，交易後房子就屬於全款了。
房貸結清後還需要做什麽
房屋貸款還清後還要做解除房屋抵押手續，在還清房貸之後，應該及時攜帶著房產證、身份證以及貸款結清證明等材料，到當地的房管局辦理解除房屋抵押手續。
申請房貸之時，房子壹般都抵押給了銀行，如果房貸還清後還不解除抵押的話，房子所有權仍屬於銀行，因此，房貸還清後不要忘記解除抵押。或者貸款之時，可以進行抵押登記，這樣可以直接拿到房產證，還清房貸後，房屋全部產權自動歸自己所有，而無須解除抵押。
用房屋在銀行抵押貸款利息計算，現各銀行規定，貸款期限在壹年以內(含壹年)，那麽還款方式為到期壹次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;房屋的面積要大於50平米;房屋要有較強的變現能力：其次房產抵押貸款價值額度：房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。