7月6日，寧波四部門聯合發布房地產調控新政，從調整土地競價規則、擴大限購區域範圍、加強金融監管、保障自住住房需求、加強市場銷售管理等五個方面提出穩定房地產市場“十大新政”。該政策將於7月7日起實施。
至此，下半年以來，繼河北懷來縣放寬“壹日遊”後，杭州、東莞、寧波等三個熱點城市出臺收緊政策。在疫情影響逐漸消退、整體市場基本回暖、部分熱點城市樓市和土地市場交易火爆的背景下，這些城市的做法傳遞出下半年樓市政策走向的信號。
業內人士認為，雖然全國市場以降溫為主，但部分東部沿海城市仍存在樓市升溫過快的現象。杭州、寧波的新政加碼調控，說明目前的政策還是以“房住不炒”為前提。如果出現各種炒作等現象，政策升級收緊都是大概率事件。
寧波升級調控政策
7月6日，寧波市政府新聞辦微信官方賬號“寧波發布”披露，寧波市資管、住建、人行、銀保監管四部門聯合發布《關於進壹步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，從保持土地市場穩定、調整限購區域範圍、加強金融政策監管、保障自住住房需求、加強市場銷售管理五個方面提出“十大新政”。該政策將於7月7日起實施。
《通知》發布後，寧波市相關部門做出權威解讀:
在維護土地市場穩定方面，通知要求“增加土地供應，盡快形成有效供給”，重點解決前壹階段受疫情影響土地供應緩慢、供需矛盾突出等問題；同時，《通知》提出“嚴查新出讓地塊商品住房銷售價格，調整住宅用地出讓競價規則，嚴控樓面地價”，通過嚴控房價、地價保持房地產市場穩定。
在調整限購區域範圍方面，《通知》要求，住房限購範圍由原來的約140平方公裏擴大到約240平方公裏。限購區域範圍擴大後，鄞州、江北、鎮海、海曙的部分區域將被納入限購圈，這些地方的投機投資購房將受到限制。同時，家庭住房核查範圍也將由城三區擴大到城五區。今後鎮海、北侖居民也將按照新政策在限購圈購房。
在加強金融政策監管方面，通知要求各銀行業金融機構“嚴格執行差別化個人住房信貸政策，嚴格執行商品房項目主體工程竣工後發放住房按揭貸款政策，嚴格執行商品房預售資金監管政策”，針對當前市場形勢，適度降低金融杠桿率，確保預售資金安全，嚴禁信貸資金違規進入樓市，防範房地產市場金融風險。
在保障自住住房需求方面，通知要求“具有寧波戶籍的非寧波戶籍無房家庭、在寧波有穩定工作並連續繳納24個月社會保險的非寧波戶籍無房家庭，或者家庭成員為寧波引進人才的非寧波戶籍無房家庭，可在供需矛盾突出的商品住房銷售中優先購買商品住房。”針對這壹規定，市住建局將於近期出臺相關細則，明確具體操作辦法，切實保障無房家庭優先購房，以實際措施支持居民自住需求，落實“房住不炒”政策精神。
在加強市場銷售管理方面，《通知》將每批預售建築面積由不低於2萬平方米恢復為不低於5萬平方米，每批間隔時間由不低於1個月恢復為不低於3個月，主要針對前壹階段個別房企的物業囤積現象，規範市場行為，穩定市場情緒。
同時，針對近期樓市熱點問題，提出壹系列有針對性的解決方案和措施:
例如，針對市民普遍關註的“搖號搶房”現象，《通知》明確“應當委托公證機構對搖號銷售商品房進行全過程監督”；
針對限房價政策下房企非理性拿地問題，通知明確“房價與土地價格差低於正常水平的，加強項目全過程監管”，從建設規劃許可、施工圖設計審查、施工許可、建設過程、竣工驗收、商品房預售等全過程加強監管，確保項目建設質量；
針對個別房地產開發企業存在的捂盤惜售、虛假宣傳等問題，通知明確“對捂盤惜售、虛假宣傳、信貸資金違規入市等行為予以查處”，努力營造公平、有序、誠信的房地產市場環境。
寧波房價漲幅居前，新地王誕生。
至於寧波升級房地產調控政策的原因，寧波官方的說法是為當前火熱的房地產市場“降溫”。
寧波市相關部門負責人表示，受疫情後土地供應放緩、居民住房需求補充釋放、融資環境相對寬松、寧波城市吸引力增強等因素影響，近期寧波市房地產市場總體處於火爆狀態。土地市場上，土地拍賣競爭激烈，地價持續上漲，溢價率持續攀升；房地產市場，漲價預期增強，不少樓盤再現排隊購房、“日盤”現象，寧波市委市政府高度重視。
為堅決貫徹落實黨中央、國務院關於房地產工作部署的要求，始終堅持“房住不炒”的導向，不把房地產作為刺激經濟的短期手段，切實防範房地產領域風險，寧波制定出臺了《關於進壹步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》， 並結合當前房地產市場實際，立足問題，研究提出了五個方面十項有針對性的政策措施。
“我們將嚴格按照國家有關要求，堅持'房住不炒'的定位，牢牢把握'穩'的總基調，增加供應(包括土地和房地產)，保障剛需，抑制炒房(投機投資行為)，穩定預期，促進房地產市場平穩健康發展。”。寧波住建局相關負責人表示。
國家統計局發布的6月份70城房價指數顯示，寧波5月房價漲幅居全國第壹，其中新房價格環比上漲1.4%，居全國第二；二手房價格環比上漲1.1%，漲幅全國第四。
中指院最新發布的6月份百城房價排行榜顯示，長三角地區樓市回暖較為明顯。寧波、嘉興、上海、杭州等城市新建住宅價格均在百城之列，其中寧波上漲1.33%，領漲全國。
土地市場方面，2020年6-6月全國土地出讓金排行榜前20名中，寧波以470.8億元位列全國13。
值得註意的是，6月以來，在優質土地持續入市的帶動下，寧波土地市場熱度進壹步上升，吸引了眾多房企參與競拍。6月24日，寧波鄞州明樓地塊吸引了12的競拍者。經過495輪激烈競價，被綠城以28.82億元競得，溢價率41.4%，樓面價32520元/平方米，成為寧波新地王。
下半年，三地收緊樓市調控政策。
下半年伊始，繼河北懷來縣放寬“壹日遊”後，杭州、東莞、寧波三個熱點城市出臺收緊政策。在疫情影響逐漸消退，整體市場基本回暖，部分熱點城市樓市、土地市場成交火爆的背景下，這些城市的做法傳遞出下半年樓市政策走向的信號。
7月2日，杭州升級搖號政策，對高層次人才購房實行5年銷售期。同時，收緊了“無房家庭”的認定條件，進壹步加大了新房搖號公開銷售向“無房家庭”的傾斜力度，調整了購房意向登記的相關要求。同日，東莞出臺加強商品房預售(銷售)管理新規，對商品房銷售價格和銷售監管提出明確要求，在加大打擊捂盤惜售行為的同時，嚴格規範商品房認購行為。
從官方表態來看，杭州是支持自住需求，抑制投機炒房；東莞是為了緩解商品住房供需矛盾和房價漲幅較大的實際問題。兩個政策目的是落實“房住不炒”的定位，促進市場穩定。而懷來則在澄清取消限購傳聞不實後，強調調控沒有放松，將繼續按照“房住不炒”、“三穩”的要求，進壹步規範和加強市場調控。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，今年上半年，寧波、杭州、東莞、深圳等地出現炒房現象，這也說明雖然全國市場呈現降溫特征，但部分東部沿海城市依然存在樓市升溫過快的現象。從穩定預期的角度來看，我們必須積極控制這類市場。與此同時，至關重要的是，杭州對人才購房的限制，以及寧波限購政策的升級，進壹步表明部分城市不會放松限購政策，反而會進壹步漲價。都說明目前的政策調控還是以“房住不炒”為前提的。如果出現各種炒作等現象，政策升級收緊都是大概率事件。