壹、合同約定
在辦理按揭購房時，購房者與開發商或銀行之間會簽訂壹系列合同，包括購房合同、貸款合同等。這些合同中通常會明確約定雙方的權利和義務，包括退房的條件和程序。因此，在考慮退房時，購房者首先需要查閱相關合同，了解退房的具體約定。
如果合同中明確規定了退房的條件和程序，且購房者符合這些條件，那麽購房者有權要求退房。然而，需要註意的是，即使符合退房條件，購房者仍可能需要承擔壹定的違約責任或支付壹定的違約金。
二、法律法規
除了合同約定外，退房問題還受到相關法律法規的制約。根據《中華人民***和國合同法》等相關法律規定，購房者和開發商或銀行之間的合同關系受到法律保護，雙方應當遵守合同約定。
如果購房者想要退房，但合同中沒有明確約定退房條件或程序，那麽購房者需要根據相關法律法規的規定，與開發商或銀行進行協商，達成退房協議。在此過程中，購房者可能需要提供充分的證據證明其退房請求的合理性，並承擔由此產生的相關費用。
三、退房流程
如果購房者決定退房，通常需要按照以下流程操作：
1.與開發商或銀行協商：購房者需要向開發商或銀行提出退房請求，並說明退房的原因和依據。雙方可以進行協商，嘗試達成退房協議。
2.履行合同義務：如果購房者需要承擔違約責任或支付違約金，應當按照合同約定履行相關義務。
3.辦理退房手續：在達成退房協議後，購房者需要按照相關程序辦理退房手續，包括註銷貸款、解除合同、退還房屋等。
綜上所述：
辦理了按揭是否可以退房，需要根據購房者與開發商或銀行之間的合同約定以及相關法律法規的規定來判斷。在退房過程中，購房者需要了解合同內容，遵守法律法規，與開發商或銀行進行積極溝通協商，以確保自身權益得到保障。
法律依據：
《中華人民***和國合同法》
第九十三條規定：
當事人協商壹致，可以解除合同。
當事人可以約定壹方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
《中華人民***和國合同法》
第九十四條規定：
有下列情形之壹的，當事人可以解除合同：
（壹）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當事人壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人壹方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人壹方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
《中華人民***和國城市房地產管理法》
第四十六條規定：
商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。