2.銀行審查借款人的貸款申請和購房合同、協議及相關資料；
3、借款人將抵押財產的權屬證明和保險單或有價證券交由銀行保管；
4.借款人和借款人雙方的保證人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。
5.借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。
如何查詢房產證抵押
也可以在拿到房產證後，直接去房管局檔案部門查詢真假。無論開發商大小，能辦理產權證(房產證)的都是正規商品房，房產證可以本人憑身份證和房產證去房產管理局檔案室查詢真偽。那麽，房產證抵押的查詢方式有哪些？查詢房產證抵押有兩種方式。
1.網上查詢:點擊省市鏈接進入各地房地產管理局網站，需要輸入產權人姓名和產權證編號(目前僅部分地區提供房屋產權信息查詢)。可以查詢房產證抵押情況。這種查詢方式的特點是方便快捷，信息簡單即可查詢，但只能知道房產證的基本情況，但壹般使用範圍較廣。
2.房產局查詢:如果想查詢房產證準確的抵押信息(包括房屋所有人姓名、產權證編號、登記核準日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押等。)，必須攜帶個人身份證明和房產證到當地檔案館或房管局窗口查詢。
這種查詢方式比較麻煩，需要準備的文件材料也比較多，但是相對來說，可以更清楚的了解到房產證的相關信息。
3.抵押登記的功能是為了交易安全，抵押的設立本身是為了保證主債權的安全。經過登記這壹法定程序後，可以起到檢查抵押物是否有瑕疵的作用，有利於保護抵押權人。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法》
第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有制，即國家所有的土地所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家根據公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用並給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，除國家在法律規定的範圍內劃撥國有土地使用權外，第十二條土地所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規辦理。
依法登記的土地所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。