按照銀行的規定，第壹個月還款的利息比例很高，本金比例比較小。
還款第壹個月，1580中，估計800是本金，780是利息。
銀行這樣做是為了即使妳提前還貸，前期也能多賺點利息。
假設樓主還了1年突然提前還了5W。
然後1年，房東還款1580X12=1.9W，其中預計本金1W，利息0.9W，
那麽，樓主還欠銀行本金15-1=14W，樓主還提前還了5W，也就是說樓主還欠了9W的本金。
如果房東不改變貸款時間
結果其實變成了9W的貸款，14還清。
望采納
問題二:銀行提前償還按揭貸款的違約金如何計算？招商銀行。
提前還款不滿壹年的，收取不低於實際還款額三個月的利息。
壹年後提前還款的，收取不低於實際還款額壹個月的利息。
中國建設銀行
提前還款不滿壹年的，收取提前還款金額的3%。
貸款提前還款壹至兩年，收取提前還款金額的2%。
貸款提前還款兩到三年，收取提前還款金額的百分之壹。
農業銀行
提前還款不滿壹年的，按本金乘以月利率收取，即貸款利率除以12個月減去還款月數。
壹年後提前還貸，只要之前沒有提前還款的記錄，就不收違約金。如果已經提前還款，申請人壹年後再次申請，將不會被罰款。
中國工商銀行
提前還款不滿壹年的，收取提前還款金額的5%作為違約金。
壹年後提前還貸的，不收違約金。
中國銀行
提前還款不滿壹年的，收取最高不超過六個月的罰息(按提前還款日的貸款利率計算)。
壹年後提前還貸的，不收違約金。
交通銀行
部分提前還款規定為每月還款額的6倍以上，35%以下。部分提前還款可以壹年免費還壹次。
所有提前還款都要支付違約金，收取65438+當期還款額的0%。但具體還款金額需要按照合同執行。
廣東發展銀行
提前還款不滿壹年的，收取兩個月的利息作為違約金。
壹年後提前還貸，沒有任何違約金。
光大銀行
提前還款不滿壹年的，收取3% ~ 6%的利息作為違約金，按照合同約定執行。
壹年後提前還貸，沒有任何違約金。
上海浦東發展銀行
提前還款不滿壹年的，收取1.5%或3%的不同利率，沒有違約金的，按合同規定的金額收取。
壹年後提前還貸，沒有任何違約金。
深圳發展銀行
壹般來說，還款兩年以上可以申請提前還款，具體情況需要按照當時的合同執行。
提前還款不滿兩年的，需要支付簽訂合同時約定的違約金。沒有約定的，不收費。
問題三:按揭貸款提前還款的違約金如何計算？提前還款不滿壹年的，按本金乘以月利率收取，即貸款利率除以12個月減去還款月數。壹年後提前還貸，只要之前沒有提前還款的記錄，就不收違約金。如果已經提前還款，申請人壹年後再次申請，將不會被罰款。工行提前還款不滿壹年的，收取提前還款金額的5%作為違約金。壹年後提前還貸的，不收違約金。提前償還中國銀行貸款不滿壹年的，收取最高不超過六個月的罰息(按提前還款日的貸款利率計算)。壹年後提前還貸的，不收違約金。交通銀行規定，提前還款額最低不得低於月還款額的6倍，最高不得超過月還款額的35%。有些提前還款可以壹年免費還壹次。所有提前還款都要支付違約金，收取65438+當期還款額的0%。但具體還款金額需要按照合同執行。
問題四:房貸違約金正常還款怎麽計算？就是當期還款0.1%到0.5%的罰息。如果是提前還款(壹年以內還是三年，看妳的合同)，應該是妳還款額的1%到1.5%。這個合同應該有。
問題五:建行房貸提前還款違約金怎麽算？提前還款不滿壹年要走什麽手續，收取提前還款金額的3%。
貸款提前還款壹至兩年，收取提前還款金額的2%。
貸款提前還款兩到三年，收取提前還款金額的百分之壹。
建行房貸提前還款所需資料:
1，住房貸款合同；
2.貸款人本人身份證；
3.提前還款賬戶的銀行卡或存折；
4.申請提前還款；
5.建設銀行要求的其他材料。
建行提前還貸的步驟:
1.電話預約。首先妳需要撥打建行95533的客服熱線進行電話預約，同時咨詢提前還款的相關事宜。
2.申請提前還款，提交相關材料。預約成功後，攜帶相關資料到銀行填寫提前還款申請書，連同申請書和準備好的資料壹起提交給銀行。
3.銀行批準和電話通知。銀行收到資料後，對資料進行審核，審核通過後，電話告知結果。4.辦理還款手續，提前還款。
建行房貸提前還款註意事項:
第壹，要註意購房貸款合同中對提前還款的要求。第二，妳需要提前向貸款銀行咨詢貸款的申請時間和最低還款額以及其他需要準備的材料。第三，根據銀行的要求，需要個人向相關部門申請提前還款。壹般銀行會要求客戶填寫提前還款申請表。第四，銀行人士指出，在提前還房貸的過程中，客戶要特別註意帶上身份證和貸款卡。我壹般都是要提前辦理還貸的，要特別註意。
問題6:建行房貸提前還款違約金如何計算壹般為還款額的1%左右，具體在借款合同中約定。
問題7:如何計算房貸提前還款的違約金？壹般是關於提前還款的金額。
問題8:房貸逾期違約金怎麽算？如果用我們的壹卡通卡作為扣款賬戶的貸款，逾期會有罰息和復利。從貸款應還之日起，系統將按照逾期時間的順序(按復利、罰息、應收利息、逾期本金的順序)分期償還逾期貸款本息。
罰息=逾期本金*罰息利率*逾期天數；
復利=逾期利息*罰息利率*逾期天數。
註:復利具體金額請撥打招商銀行客服熱線，選擇2-1-4進入貸款人工服務查詢(服務時間:工作日8:30-18:00)。
問題9:月供4000元逾期壹天違約金怎麽算？如果用招商銀行卡作為扣款賬戶的貸款，逾期會有罰息復利。從貸款應還之日起，系統將按照逾期時間的順序(按復利、罰息、應收利息、逾期本金的順序)分期償還逾期貸款本息。
罰息=逾期本金*罰息利率*逾期天數；
復利=逾期利息*罰息利率*逾期天數。
註:請撥打招商銀行客服熱線，選擇2-1-4進入貸款人工服務查詢(服務時間:8:30-18:00)。
問題10:銀行如何收取住房貸款違約金？銀行如何收取住房貸款違約金？大多數人選擇貸款買房。如果條件允許，很多人想通過提前還款來降低利息成本，但是提前還款銀行會收取違約金。那麽，住房貸款銀行如何收取違約金呢？
因為第壹年還款是利息最高的時候，銀行想盡量阻止借款人在此期間提前還貸，盡量多收利息。壹旦想提前還款，銀行自然會想用另壹種方式賺回來，那就是違約金。
什麽是違約金？為了限制提前還款，壹些貸款機構提出了壹個概念，叫做實質性提前還款。各貸款機構對實質行為的標準不同，但壹般是指借款人提前還款金額在12個月內超過本金余額的20%。在這種理念下，部分銀行要求借款人提前還款支付違約金。
銀行如何收取住房貸款違約金？提前還款違約金是借款人和貸款人在合同中約定的條款。壹旦借款人在規定時間內提前還清全部貸款或大部分本金，借款人將支付違約金。