2、當房東還貸違約，租戶需要遵從銀行的約定，服從處理，如提早退租，而不能追究銀行責任。
在銀行房產抵押業務中，如果貸款長期逾期產生壞賬，銀行會走正常的司法程序，拍賣抵押物在走司法程序時，如抵押物涉及到有租客的情況，租客與房東又有正常的租賃協議在租客不同意搬離的情況下，房產是無法被拍賣的這也是很多老賴在欠錢和貸款的時候，甚至在賣房的時候常用的套路，以此來拖執行的時間所以銀行在審核時，會要求租客簽署放棄房產所屬權如果貸款壞賬了，租客不能耽誤銀行拍賣房子不過簽字前要查看清楚，確認簽的東西是什麽再簽，最好拍個照留存。
房東貸款需要租房子的人簽合同才可以完成抵押貸款的合同，承租人有權拒絕簽字。
①具體看租費合同是否有對房貸使用房產抵押貸款的約定，如房產抵押後無力償還，租房時間未到如何賠償的；
②對銀行來說，承租人不簽定協議，在承租期內，房貸抵押貸款無法償還，銀行收取抵押房產，但承租人依法享有使用權；
③在正常情況承租人拒不簽字，房貸抵押貸款合同無法成立，或需同銀行商定特殊情況的處理方法；
④簽字或者不簽字，決定權在承租人手中，建議以承租人保障自身合法權益為最優考慮。
法律依據
《中華人民***和國民法典》
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（壹）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產壹並抵押。
第四百零五條 抵押權設立前，抵押財產已經出租並轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。