融資性售後回租：房地產的融資性售後回租，簡單說就是企業將商業物業出售給金融租賃公司，同時回租並定期支付租金，租賃期滿後回購該物業的壹種融資方式。售後回租的融資額與標的物
業價值成正比，期限長，租金支付方式較靈活。
國境外融資：國境外融資包括房地產企業海外上市、海外發債，以及與外資基金合作等。境外融資對房地產企業實力的要求較高，融資成本也較高。
銀行貸款：商業銀行貸款是目前乃至未來很長的壹段時間內房地產企業融資的主導形式，屬於典型
的債務融資。銀行貸款壹般需要足夠的抵押或擔保措施，用款的前提條件較多，用款時間不長。
股票融資：股票融資包括上市融資和增發、配股再融資。股票融資額較大，但門檻較高，尤其是直
接上市的房地產企業數量不多，股票融資在房地產業總資金來源中的比重較小。
債券融資：房地產企業可通過發行企業債和公司債的方式籌措資金。但國家對債券發行主體有嚴格
的條件限制，債券市場規模小，債券融資比例很低，並發展緩慢。
房地產信托：在國家的宏觀調控下，信托融資憑借制度優勢逐步被房地產業充分利用，房地產信托發
行日益增多。
當前實際操作中應用比較多的模式有兩種：壹是貸款類資金信托，這種模式與商業銀行傳統的貸款模式類似，所不同的是資金主要依靠發行信托計劃籌集;二是股權投資信托，即信托資金參股房地產企業，股份在信托期滿後被溢價回購的信托模式。
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