壹、貸款須知條件?
商貸所需材料及流程
貸款條件
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
3、有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能力。
貸款成數
1、住房貸款壹般不超過購房合同總價的70%，最高不超過購房合同總價的80%；
2、商業用房貸款最高不超過購房合同總價的50%；
貸款期限
1、個人住房貸款最長期限為30年；
2、個人商業用房貸款最長期限為10年；
貸款利率
1、個人住房貸款利率在基準利率水平上下浮10%；
2、個人商業用房貸款利率在基準利率水平上上浮10%；
3、本貸款利率在借款期限內，遇國家法定利率調整時，於次年1月1日開始，執行新的利率。
還款方法
1、等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息；
2、等額本金還款法（遞減）：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減；
二、借款人需提供材料（用a4紙復印）
1、身份證雙方原件及復印件借款人7份配偶2份；
2、戶口本雙方原件及復印件2份（首頁、戶主頁、本人頁）
3、（1）結婚證原件及復印件2份（照片頁、內容頁）
（2）未婚提供單身證明原件及復印件2份（戶口所在區民政部門開具）
（3）離婚提供離婚證、單身證明原件及復印件各2份；
4、雙方收入證明原件及復印件1份
註：私營業者提供營業執照副本復印件2份（必須經過當年年檢）
近三個月納稅證明復印件2份；
也可提供其他收入來源、易變現財產（租金、存款、債券、證券、房產、車等）
5、首付款發票原件及復印件2份
三、開發商提供材料
1、普通購房合同3份；
2、預售許可證3份；
3、門牌審批表3份；
4、企業法人營業執照副本1份；
5、備案合同1份；
四、客戶簽字及按手印
1、談話筆錄1份
2、借款申請書2份
3、收入證明(雙方)1份
4、借款合同6份
5、抵押表4份
6、聲明2份
五、收各項費用
1、契稅：總房款×1.5%（144m2以上含144m2、單價5680元/m2以上含5680元按4%計算）
（交財政局）
2、維修基金：面積×2300×2.5%（2300元以上按2300元計算）
總房款×2.5%（2300元以下）
（交房產局）
3、房證及抵押：480元(抵押費:住宅200元,網點:貸款額×1.5‰,房證80元,他項證80元,查檔100元,表20元)
（交房產局）
4、保險：貸款額×貸款年限×費率（0.6‰）
（交保險公司）
5、公證：貸款額×1‰
（交公證處）
6、律師費：600元（住宅），800元（商鋪、網點)
二、貸款自主支付條件？
壹銀行貸款中，委托支付和自主支付是怎麽回
委托支付是指貸款每筆資金的使貸款用途的方可使用,不符合貸款用途不可
自主支付是指貸款資金可以由過銀行審批,但如果用貸款資金的話,銀行有權隨時提前清收.
這是銀監會三個辦法壹個指引裏的要求.
二自主支付和受托
受托支付是指貸款每筆資金審核，符合貸款用途的方內可使用。
自主支付是指貸款資金可以由借款人自行使用,無需經過銀行審批,但如果借款人違反借款合同約定使用貸款資金的話,銀行有權隨時提前清收。
與“自主支付”方式相比，貸款人“受托支付”的最大區別就在於，在貸款發放前增加了“銀行對貸款資金用途的審核”環節，從而將貸款資金與貸款用途捆綁在對貸款資金的“自由”使用受到限制，從而有效解決貸款資金被挪用問題。
三自主支付是什麽意思
自主支付與受主支付是指貸款資金直接發放專到本人賬戶的放款方式屬；受轉給他人賬戶的放款方式，他人賬戶需先添加為受托支付賬戶。
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四流動資金貸
自主支付復是指貸款資金可制以由借款人自行使用,無需經過銀行審批,但如果借款人違反借款合同約定使用貸款資金的話,銀行有權隨時提前清收.
與"自主支付"方式相比，貸款人"受托支付"的增加了"銀行對貸款資金用途的審核"環節，從而將貸款資金與貸款用途捆綁在壹起。這種捆綁將使借款人對貸款資金的"自由"使用受到限制，從而有效解決貸款資金被挪用問題。
根據新規，受托支付目前適用的情況是:1、項目融資貸款單筆金額超過項目總投;2、具備以下情:a、與借款人新建立信貸業務關系且借款人信用狀況壹般;b、筆支付金額較大;c、
除了例外情形，個人貸款資金也應采用受托
采取自主支付的個貸例外情形主要包括:借款人無法事先確定具體交易對象且金額不超過30萬元人民幣的;借款人交易對象不具備條件有效使用非現金結算方式的;貸款資金用於生產經營且金額不超過50萬元人民幣的;法律法規規定的其他情形。經借款人可自主支付。
五什麽是受托支付和自主支付
受托支付就是讓別人替妳支，就是這兩種意思。
六按照辦法義是什麽
借款人自主抄支付是指各襲經辦機構根據借款人的提款申請將貸款資金發放至借款人賬戶後，由借款人自主支付給符合合同約定用途的借款人交易對象。
《個人貸款管理暫行
第二十九條
貸款人應按照借款合同約定，通過貸款人受托支付或借款人自主支付的方式對貸款資金的支付進行管理與控制。
貸款人受托支付是指貸款人根據借款人的提款申請和支付委托，將貸款資金支付給符合合同約定用途的借款人交易對象。_
借款人自主支付是指貸款人根據借款人的提款申請將貸款資金直接發放至借款人賬戶，並由借款人自主支付給符合合同約定用途的借款人交易對象。_
七流動資金貸款采取自主支付的主要情形
不能明確交易對象，支付金額零散，額度較小，等不滿足受托支付條件。簡而言之，有理由說明該用途無法受托支付就可以自主支付。
八貸款自主支付的介紹
貸款資金用於支付有兩種方式——自主支付與受托支付。受托支付是指貸款每筆資金的使用需要經過銀行的審核，符合貸款用途的方可使用，不符合貸款用途不可以使用·
九小企業如何支用貸款,也要什麽受托支付或自主支付嗎
1，受托支付：貸款發放後，由小企業委托銀行將貸款的款項代為支付給支付對象內，小企業需要用款容則需要向銀行提供用款申請、簽訂委托支付協議，列明委托支付對象。根據約定銀行會進行劃款。
2，自主支付：貸款發放後，小企業自己來支付貸款款項給支付對象，這需要小企業自己開轉賬支票進行轉賬或提現。但必須向銀行提供用款計劃。
說明白點第壹種就是小企業委托銀行來幫它付錢，第二種就是小企業自己來付錢
由於人民銀行規定貸款必須專款專用，所以金額較大的貸款都必須采取受托支付，支付對象必須和貸款用途實際相關。並且需要提供合同、發票等用途證明。
而自主支付壹般金額較小，雖然由小企業自己支付，但也需要提供用款證明
十貸款人受托支付與借款人自主支付是什麽意思
自主支付”就是申請好貸款額度後，銀行根據貸款合同約定，將貸款資金直接支付給資金收款人。
“受托支付”就是由銀行根據貸款人約定的資金特定用途，將貸款資金支付給符合約定用途的收款人，通過銀行審核機制，可以降低貸款被挪用的風險。
在貸款新規前信貸資金的管理程序都沒有明確的規定，從而國家相繼做出了許多禁止性條例，如嚴禁信貸信貸資金進入股市、嚴禁信貸資金進入高風險行業等。貸款新規則明確賦於商業銀行的信貸資金管理和控制權，同時，這也是壹種責任。
在兩種支付方式的選擇上，合符受托支付的，商業銀行不能選擇自主支付；合符自主支付的，必須滿足相關程序才能支用。在利弊關系方面，銀行減少了信貸資金風險，提高了信貸資產質量，但減少了信貸資金在銀行停留時間，減少了貸轉存的收益。對借款人來說，降低了信貸資金的籌資成本，提高了財務核算水平，但增加了與銀行用貸的銜接過程的程序，增加了工作量。
(10)貸款自主支付條件擴展閱讀
貸款采取受托支付方式的，在貸款授信申報材料中就已經確定了交易事項，甚至交易對手，銀行的審批過程相對較嚴，貸款發放時只存在履行。
傳統的自主支付方式借款人的靈活性較大，隨意性較強，而貸款新規對自主支付則有明確的規定：貸款人應要求借款人定期匯總報告貸款資金支付情況，並通過帳戶分析、憑證查驗、現場調查等方式是否符合約定用途，這對信貸資金管理精細化要求更高了。
貸款用途的真實性是執行兩種方式的前提。如果客戶或銀行的客戶經理在申報時隱瞞貸款的真實用途，那麽，不論貸款的使用是采取受托支付還是自主支付，都是難以通行的，要強行操作，那就會違規。相反，真實的貸款用途，“實貸實付”不論是采取哪種支付方式，其過程都會是簡單易行，同時，對借款人的財務管理也會起到積極促進作用。
三、貸款需要什麽條件？
貸款買房需要幾大條件：1.有貸款資格，壹般首套和二套房可以貸款，第三套房銀行就禁貸。2.有首付款資金，有合法有效的購房合同。3.信用記錄良好。征信差貸款不通過，或者貸款額度低。4.有穩定收入，人月銀行流水必須要在月還款額的2倍以上。