什麽是房地產開發貸款
近幾年房產泡沫的逐日脹大，讓越來越多的關於房產新名詞進入到了我們的視野，“房地產開發貸款”就是這樣壹個對我們來說十分新鮮的名詞，但是也不得不承認，我們中的大部分人對這個名詞缺乏正確的了解，更談不上基本的了解。今天小編就為大家來科普壹下這個名詞——房地產開發貸款。想增長多些知識的朋友們就趕緊跟著看下去吧!
什麽是房地產開發貸款
關於房地產開發開發貸款的名詞解釋在網絡上不計其數，總的來說，房地產開發貸款指的是房地產開發企業為其他部門或者個人發放的商住房以及其他房地產開發建設的貸款。在這裏我們要註意到發放人是各大銀行，其次這是壹種中長期貸款，所以穩定性較強。目前來說，房地產開發貸款在國內銀行業務中並不是“佼佼者”，尤其是對於壹些較大的銀行來說，所占比例還不足10%，由此可以看出銀行對房地產開發貸款的執行選擇會慎之又慎。
房地產開發貸款的基本內容
房地產開發貸款的貸款原則是采取抵押擔保或者借款人具備國債、存單、備付信用資質等能夠證明經濟實力的物質要求，如果擔保能力不足，還可以靈活地采用保證擔保，這樣也能補足相應的缺口。房地產開發貸款的對象主要是經過註冊的房地產企業以及經營國有、外資等股份制企業。
房地產開發貸款申請的條件
1、具備企業法人營業執照。
2、具備使用貸款項目的土地權利。
3、取得與貸款項目有關的各類規劃投資許可證、建築許可證等相關真實、有效證明文件。
4、貸款項目最終用途與當地城市規劃發展壹致。
5、貸款項目的相關經濟數據合法、符合當地政府規定。
6、在銀行貸款發放下來之前有壹定的自有資金投入項目的前期建設。
7、平時與銀行有著正常、通暢的業務往來。
8、開發商企業必要要對建設項目購買保險，且保險的受益人必須將銀行放在第壹位。
了解了以上這麽多關於房地產開發貸款的知識，不知道大家對這個名詞的理解是否又增進了壹步，最後小編也提醒大家該種貸款的申請條件是建立在符合壹般貸款申請條件之上的哦，想要最終獲得貸款資格也是來之不易的。
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房地產開發貸款是什麽
房地產開發貸款是銀行提供的，用於建設住房、商品房及其他房地產開發建築的中長期項目貸款，壹般房地產開發貸款的借款人都是註冊的有房地產開發資質的人，房地產開發貸款的貸款期限最長為3年，具體貸款利率按央行發布的貸款基準利率浮動執行，其貸款種類主要有住房開發貸款、商業用房開發抵款、土地開發貸款、房地產開發企業流動資金貸款。
房地產開發貸款規定
房地產開發免不了要面臨貸款的情況，那麽了解壹些有關房地產開發貸款的相關規定就必不可少了，下面就讓我為妳介紹壹下房地產開發貸款規定吧。
房地產開發貸款規定：總則
第壹條為加強和規範我行房地產開發貸款操作與管理，有效防範貸款風險，根據《商業銀行房地產貸款風險管理指引》、我行信貸政策以及國家法律法規和監管機關有關規定，特制定本辦法。
第二條本辦法所指房地產開發貸款，是指我行向借款人發放的用於房地產項目及其配套設施開發建設的貸款，包括住房開發貸款和商業用房開發貸款，不包括土地儲備貸款、保障性住房開發貸款和棚戶區改造業務。
住房開發貸款：指向房地產開發企業發放的用於商品住宅及其配套設施開發建設的貸款。
商業用房開發貸款：指向房地產開發企業發放的用於寫字樓、商場、酒店、工業廠房、倉儲用房等商業項目及其配套設施開發建設的貸款。
對商住兩用開發項目，如住宅部分投資占總投資比例超過50%的(可按照住宅和商業的面積確定占比)，則應納入住房開發貸款範疇，否則納入商業用房開發貸款管理。
房地產開發貸款的發放必須符合國家房地產發展總體方向，遵守國家法律法規和總行信貸政策及相關規定，符合我行房地產行業信貸政策，優選客戶和項目，防範業務風險。
保障性住房、棚戶區改造業務不在本辦法規範範圍，按照我行關於棚戶區改造業務相關規定辦理。
第三條房地產開發項目封閉管理是風險管理關鍵，分行須嚴格按照項目封閉管理要求，加強對貸款和銷售回款“兩款”的管理，按照本辦法要求對貸款資金使用進行監控、監控銷售進度、監控銷售回款到我行並及時回收貸款。不能進行封閉管理、不能在我行開立回款專戶並接受我行項目專戶管理要求的，不得辦理。
第四條房地產開發貸款用途為房地產項目及其配套設施開發建設，不得用於繳交土地出讓金及其他用途。
第五條對經國土資源部門、建設主管部門查實具有囤積土地、囤積房源、捂盤惜售等違規行為的房地產開發企業，不得對其發放貸款。
第六條房地產開發貸款原則上只能用於壹級分行屬地內的房地產開發項目，不得跨地區使用。對於大型優質房地產企業集團集中總部借款的，可采取項目所在地分行牽頭、企業集團所在地分行參與組成行內銀團方式辦理。
第七條本辦法適用於我行境內各機構。經總行授權獲準開展房地產開發貸款業務的我行海外機構，另行制定管理辦法。
第八條我行發行的涉及房地產開發項目用途的融資性理財產品、自營資金投資涉及房地產開發項目等非標債權資產業務準入標準、審查內容和封閉管理要求參照本辦法執行。
房地產開發貸款規定：業務準入標準
第九條借款人應具備以下基本條件：
(壹)經工商行政管理部門核準登記的企業法人。
(二)具備房地產開發資質二級(含)以上，從事房地產開發經營2年以上(含控股股東);借款人為項目公司的，如開發資質為暫定資質，則暫定資質應自初次批準最長不超過3年，且股東須具備二級以上資質。
(三)產權清晰、法人治理結構健全、經營管理規範，核心管理人員素質較高。
(四)財務狀況、信用記錄良好，具有按期償還貸款本息的能力。
(五)持有有效貸款卡，並在我行開立基本賬戶或壹般賬戶。
(六)我行評定的信用等級原則上在6C級(含)以上;借款人為項目公司的，其控股股東信用等級應為6C級(含)以上。
(七)如為外商投資企業，外商投資審批手續齊備，註冊資本金應符合國家相關規定。
(八)願意接受我行封閉管理的各項要求。
(九)房地產開發項目壹般以房地產建成後的銷售收入作為還款來源，如果商業地產項目建成後不出售，而是由發展商出租或自行經營並以物業出租/經營收入作為還款來源的，可申請商業物業開發經營模式的開發貸款。開發經營模式要求借款人或其母公司須具備2個以上商業物業成功經營的經驗，具有獨特的商業經營模式和品牌效應，可保證物業建成後的出租/經營收入來源;且接受我行對出租經營收入的監管，保證還款。
(十)我行規定的其他條件。
第十條房地產開發項目應同時具備以下條件：
(壹)經辦行壹級分行本行政區域內項目(行內銀團方式可敘做異地項目)，已納入國家或地方建設開發計劃，立項或備案文件合法、完整、真實、有效，符合環評要求。
(二)具備《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》。貸款項目用地出讓、轉讓手續已經辦妥，土地出讓款已全部繳清。
(三)項目資本金比例符合國家對應項目最低資本金比例的政策規定，並能夠在使用銀行貸款之前到位。股東借款和債券融資等負債性資金不得作為項目資本金。
(四)項目符合當地市場需求，預期市場前景良好，預期凈現金流充裕，貸款還款來源穩定、可靠。
房地產開發貸款是什麽意思
房地產開發貸款是指對房地產開發企業發放的用於住房、商業用房和其他房地產開發建設的中長期項目貸款。房地產貸款的對象是註冊的有房地產開發、經營權的國有、集體、外資和股份制企業。房地產開發貸款期限壹般不超過三年（含三年）。
貸款原則上應采取抵押擔保或借款人有處分權的國債、存單及備付信用證質押擔保方式，擔保能力不足部分可采取保證擔保方式。
擴展資料：
房地產開發貸款申請條件：
除壹般貸款所要求的條件外，申請房地產開發貸款的借款人還應具備以下條件：
1、有企業法人營業執照。
2、已取得貸款項目的土地使用權，且土地使用權終止時間長於貸款終止時間。
3、已取得貸款項目規劃投資許可證、建設許可證、開工許可證，商品房預售許可證，並完成各項立項手續，且全部立項文件完整、真實、有效。
4、貸款項目申報用途與其功能相符，並能夠有效地滿足當地城市規劃和房地產市場的需求。
5、貸款項目工程預算、施工計劃符合國家和當地政府的有關規定。工程預算投資總額能滿足項目完工前由於通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。
6、具有壹定比例的自有資金（壹般應達到項目預算投資總額的30%），並能夠在銀行貸款之前投入項目建設。
7、在銀行開立帳戶保持正常業務往來。
8、開發商須對建設的房地產進行保險，且第壹受益人為貸款銀行。