無論是商業貸款還是公積金貸款，都需要承擔大量的利息成本。所以很多人手裏有存款後，都想提前還貸。其實提前還房貸是大忌，至少有三個損失。
1，違約金
提前還房貸是違約行為。雖然大部分銀行支持提前還款，但也會要求支付違約金，尤其是申請房貸在3年以內的。
銀行的規定略有不同。壹般房貸3年以上，提前還款不罰息。不滿三年的，罰款1-3個月利息。
相對來說，幾家國有銀行的罰息比中小銀行要高。
2.利率損失
公積金貸款，還有壹些專門引進的人才等等。，銀行給予了壹定的政策傾斜，房貸利率遠低於壹般商業貸款利率。
比如公積金首套房利率固定在3.25%，已經相當低了。
在這種情況下，貸款期限越長，享受優惠政策的時間越長。
即使是商業貸款，首套房的貸款利率也大多在4.5%-6%之間。
LPR利率已經19個月保持不變，從長期來看，利率下行是未來的大勢所趨。
因此，未來房貸利率大幅上漲的概率並不大。
那麽維持目前的利率，或者未來降低利率，對大家來說都不是壞事。
這意味著每個人的還款額不會有太大的波動，但是隨著貨幣的貶值，每個人的收入會逐年增加。
現在壹個月2000，相當於我工資的三分之壹。但10年後，2000元可能只占工資的六分之壹。
所以無形中，每月的房貸還款其實越來越少。
從這個角度來說，只要物價上漲的速度超過銀行加息的速度，提前還款就不劃算。
3.機會成本
如果手中的存款不是用於提前還款，而是用於投資理財，那麽妳還是可以獲得可觀的收益。
即使是最保守的銀行存款，五年期存單的利率現在也能達到4%左右。
5年期國債的利率差不多是4%。
如果是基金，堅持定投，避免追漲殺跌並不難，那麽年化收益率會達到6%-10%。
所以壹般來說，提前還房貸還是有很多損失要考慮的。難怪很多朋友說提前後悔了。
尤其是如果房貸已經還清了壹大半，這個時候選擇提前還款就更不劃算了。
因為房貸利息大部分還清了，本金也提前還了，並沒有減少多少利息成本。
當妳手頭有錢的時候，是選擇提前還款還是投資理財？