房地產項目貸款的條件與流程
印象中房地產開發商都是些暴發戶，壹定超級有錢，看萬達集團就是。不過不少房地產開發項目也是需要貸款來完成的。房地產開發類貸款是指對房地產開發企業發放的，用於房屋建造、土地開發過程中所需的貸款。那麽房地產項目貸款的條件與流程是怎麽的呢？
壹、房地產開發貸款的條件
(壹)在建設銀行開立基本結算帳戶或壹般存款帳戶，經營收支全部或部分在建行結算；
(二)生產經營正常，經營管理制度健全，財務狀況良好；
(三)信譽良好，具有按期償還貸款本息的能力；
(四)能提供足值有效的抵押、質押或資信程度高的保證擔保；
(五)開發建設項目經可行性預測分析研究論證，能夠有效滿足當地住房開發市場的需求，市場銷路較好；
(六)開發建設項目已經納入國家或地方住房建設開發計劃，其立項文件完整、真實、有效；
(七)已經取得開發建設項目的土地使用權；
(八)開發建設項目工程預算和施工計劃符合國家和當地政府的有關規定；
(九)借款人計劃投入開發建設項目的自有資金不低於規定的比例。
二、房地產開發貸款操作流程如下：
遞交申請——受理調查——項目評估——核查審批——辦理手續——資料歸檔——貸後管理——收貸撤保
房地產項目貸款壹般數目不會很小，如此大額的貸款，審核與下發流程壹定比普通個人貸款更加嚴格，最後需由貸款審查部門對貸款合同、有關協議等全部貸款手續中的各種要素、簽章等全部貸款手續核實無誤後，由信貸員填寫貸款劃撥憑證，經借款人認定，並逐級審批簽發後，交由會計部門，根據具體情況及有關約定條款，分期、分批將款項直接轉入借款人在貸款銀行開立的專戶。
房地產開發貸款規定
房地產開發免不了要面臨貸款的情況，那麽了解壹些有關房地產開發貸款的相關規定就必不可少了，下面就讓我為妳介紹壹下房地產開發貸款規定吧。
房地產開發貸款規定：總則
第壹條為加強和規範我行房地產開發貸款操作與管理，有效防範貸款風險，根據《商業銀行房地產貸款風險管理指引》、我行信貸政策以及國家法律法規和監管機關有關規定，特制定本辦法。
第二條本辦法所指房地產開發貸款，是指我行向借款人發放的用於房地產項目及其配套設施開發建設的貸款，包括住房開發貸款和商業用房開發貸款，不包括土地儲備貸款、保障性住房開發貸款和棚戶區改造業務。
住房開發貸款：指向房地產開發企業發放的用於商品住宅及其配套設施開發建設的貸款。
商業用房開發貸款：指向房地產開發企業發放的用於寫字樓、商場、酒店、工業廠房、倉儲用房等商業項目及其配套設施開發建設的貸款。
對商住兩用開發項目，如住宅部分投資占總投資比例超過50%的(可按照住宅和商業的面積確定占比)，則應納入住房開發貸款範疇，否則納入商業用房開發貸款管理。
房地產開發貸款的發放必須符合國家房地產發展總體方向，遵守國家法律法規和總行信貸政策及相關規定，符合我行房地產行業信貸政策，優選客戶和項目，防範業務風險。
保障性住房、棚戶區改造業務不在本辦法規範範圍，按照我行關於棚戶區改造業務相關規定辦理。
第三條房地產開發項目封閉管理是風險管理關鍵，分行須嚴格按照項目封閉管理要求，加強對貸款和銷售回款“兩款”的管理，按照本辦法要求對貸款資金使用進行監控、監控銷售進度、監控銷售回款到我行並及時回收貸款。不能進行封閉管理、不能在我行開立回款專戶並接受我行項目專戶管理要求的，不得辦理。
第四條房地產開發貸款用途為房地產項目及其配套設施開發建設，不得用於繳交土地出讓金及其他用途。
第五條對經國土資源部門、建設主管部門查實具有囤積土地、囤積房源、捂盤惜售等違規行為的房地產開發企業，不得對其發放貸款。
第六條房地產開發貸款原則上只能用於壹級分行屬地內的房地產開發項目，不得跨地區使用。對於大型優質房地產企業集團集中總部借款的，可采取項目所在地分行牽頭、企業集團所在地分行參與組成行內銀團方式辦理。
第七條本辦法適用於我行境內各機構。經總行授權獲準開展房地產開發貸款業務的我行海外機構，另行制定管理辦法。
第八條我行發行的涉及房地產開發項目用途的融資性理財產品、自營資金投資涉及房地產開發項目等非標債權資產業務準入標準、審查內容和封閉管理要求參照本辦法執行。
房地產開發貸款規定：業務準入標準
第九條借款人應具備以下基本條件：
(壹)經工商行政管理部門核準登記的企業法人。
(二)具備房地產開發資質二級(含)以上，從事房地產開發經營2年以上(含控股股東);借款人為項目公司的，如開發資質為暫定資質，則暫定資質應自初次批準最長不超過3年，且股東須具備二級以上資質。
(三)產權清晰、法人治理結構健全、經營管理規範，核心管理人員素質較高。
(四)財務狀況、信用記錄良好，具有按期償還貸款本息的能力。
(五)持有有效貸款卡，並在我行開立基本賬戶或壹般賬戶。
(六)我行評定的信用等級原則上在6C級(含)以上;借款人為項目公司的，其控股股東信用等級應為6C級(含)以上。
(七)如為外商投資企業，外商投資審批手續齊備，註冊資本金應符合國家相關規定。
(八)願意接受我行封閉管理的各項要求。
(九)房地產開發項目壹般以房地產建成後的銷售收入作為還款來源，如果商業地產項目建成後不出售，而是由發展商出租或自行經營並以物業出租/經營收入作為還款來源的，可申請商業物業開發經營模式的開發貸款。開發經營模式要求借款人或其母公司須具備2個以上商業物業成功經營的經驗，具有獨特的商業經營模式和品牌效應，可保證物業建成後的出租/經營收入來源;且接受我行對出租經營收入的監管，保證還款。
(十)我行規定的其他條件。
第十條房地產開發項目應同時具備以下條件：
(壹)經辦行壹級分行本行政區域內項目(行內銀團方式可敘做異地項目)，已納入國家或地方建設開發計劃，立項或備案文件合法、完整、真實、有效，符合環評要求。
(二)具備《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》。貸款項目用地出讓、轉讓手續已經辦妥，土地出讓款已全部繳清。
(三)項目資本金比例符合國家對應項目最低資本金比例的政策規定，並能夠在使用銀行貸款之前到位。股東借款和債券融資等負債性資金不得作為項目資本金。
(四)項目符合當地市場需求，預期市場前景良好，預期凈現金流充裕，貸款還款來源穩定、可靠。
以房產或地產的開發經營消費活動有關的貸款是指
房地產貸款。
房地產貸款也屬於特殊的固定資產貸款，是指與房產或地產的開發、經營、消費活動有關的貸款。房地產開發貸款包括住房開發貸款和商業用房開發貸款兩大類。
銀行客戶經理做按揭如何與開發商對接
銀行客戶經理做按揭與開發商對接流程
壹、定義：房地產開發貸款是指銀行提供給房地產開發企業，用於住宅、寫字樓等項目開發建設的特定用途貸款，壹般由企業提供已取得土地使用權的土地、已取得房屋所有權的房產作為抵押或由企業的股東提供擔保。
二、適用對象：銀行房地產開發對象為經國家房地產主管部門批準成立，在工商行政管理部門註冊登記，並取得企業營業執照及由行政主管部門核發的房地產開發企業資質證書的各類房地產開發企業。
三、融資流程：了解銀行近期行內政策、風控、貸後檢查等措施，同時對接幾家銀行，據銀行需要提供相應資料進行立項申報，與銀行溝通初步貸款方案（授信額度、利率、融資期限、擔保條件、放款條件、還款計劃、貸後管理等）申報過程中，銀行會針對項目本身提出問題（不限於財報分析、總投已投情況、項目貨值、土地取得背景、土地款繳納進度、土地評估價值、股權架構、股東背景及擔保實力、企業土儲信息等等），
然後銀行形成方案上報分行或總行後，經貸審會審批，最終出批復文件。若房地產開發商對於批復上面約定的授信額度、利率、期限、擔保方式等等條件無異議，則可與銀行簽訂相關合作協議，並根據擔保條件，開始進行土地抵押、股權質押等手續辦理。
壹般銀行合同上會約定放款前置條件，根據放款前置條件提供相關資料即可。
四、註意要點：
（1）銀行最看重借款人，抵押權是壹種額外保證，因此會重點審查借款人的經營能力、償債能力，而不是壹味的看重抵押擔保；
（2）會選擇以下類型的公司作為目標：
壹是國有大型房地產公司，其優勢在於具有強大的股東背景，管理規範、規模較大，
二是規模較大的民營房地產企業，其優勢在於開發效率較高、速度較快，銷售方式靈活，大型民營房地產開發企業壹般經驗豐富，有較好的市場口碑，
三是實力雄厚的外資房地產公司，其優勢在於資金非常充沛，有成熟的項目運作經驗。
（3）壹般新成立的項目公司都不具備銀行要求的二級資質，這時就需要穿透股權，搭建到整個集團有二級資質的公司。
（4）申報人員應該了解掌握項目基礎情況，不限於在拿地階段時的區位分析、市場預期分析、周邊項目價格摸排、項目盈利測算，
如果是合作項目，還應了解股權架構、股權比例、合作方式、利潤分配、退出方案、擔保比例等了解，
最後開貸的提款要與項目的運營節點匹配，合理安排好土地抵押時間。當然這都是壹個非常寬泛的回答了，實際操作過程中還會有非常多的細節需要去推敲和把控。
什麽是房地產開發貸款
房地產開發貸款是銀行提供的,用於建設住房、商品房及其他房地產開發建築的中長期項目貸款,壹般房地產開發貸款的借款人都是註冊的有房地產開發資質的人,房地產開發貸款的貸款期限最長為3年,具體貸款利率按央行發布的貸款基準利率浮動執行,其貸款種類主要有住房開發貸款、商業用房開發抵款、土地開發貸款、房地產開
開發貸是什麽意思？
妳好開發貸是指壹般用於開發自然資源的貸款，其特點包括貸款收回周期較長，貸款壹經投入，壹般不能移動、。