房貸最新政策
以下是央行公告：
中國人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會城市中心支行、副省級城市中心支行；各省銀監局；各國有商業銀行、股份制商業銀行，中國郵政儲蓄銀行：
為進壹步支持合理住房消費，促進房地產市場平穩健康發展，按照國務院有關部署，現就個人住房貸款政策有關事項通知如下：
壹、在不實施
限購
措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
限購
措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。
二、在此基礎上，人民銀行、銀監會各派出機構應按照
分類指導，因地施策
的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。
三、銀行業金融機構應結合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構商業性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素，並根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
四、加強住房金融宏觀審慎管理。人民銀行、銀監會各派出機構應強化對房地產貸款資產質量、區域集中度、機構穩健性的監測、分析和評估；督促各省級市場利率定價自律機制根據房地產形勢變化及地方政府調控要求，及時對轄區內商業性個人住房貸款最低首付款比例進行自律調整，促進銀行業金融機構住房金融業務穩健運行和當地房地產市場平穩健康發展。
請人民銀行上海總部、各分行、營業管理部、省會城市中心支行、副省級城市中心支行，各省銀監局將本通知聯合轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、外資銀行、村鎮銀行。
房貸首付比例下調有哪些利好
1.政策發力精準利於樓市
去庫存
非
限購
城市商業貸款購房首付門檻降低，有利於剛需和改善性需求入市，尤其是對於那些收入不低，但積蓄不多的年輕人而言，可謂是
及時雨
。因此，這壹政策將刺激普通住宅消費需求。
目前庫存壓力較大的二三四線城市，僅依靠當地市民已經趨於飽和的需求來拉動消費並不現實，此次政策的更大效果在於進壹步為當地潛在的外來農民工、大學生等新市民階層提供樓市消費的可能，更好的實現去庫存與城鎮化的二合壹效果。
2.滿足合理需求利於惠民生穩增長
自去年以來，政府先後出臺了壹系列穩定房地產市場的政策措施，房地產交易趨於活躍，但三、四線城市房價繼續低迷，去庫存壓力依然較大。而隨著居民收入水平的提高和城市化進程加快，居民住房剛性需求和改善性需求旺盛。針對非
限購
城市降低住房貸款首付比例，既有利於改善居民住房條件，也有利於促進房地產市場平穩健康發展。
目前我國處於城鎮化快速發展期，新增城鎮人口將會帶來大量住房需求，尤其是農民工等新市民的購房潛在需求較大。在非限購城市特別是三四線城市進壹步降低房貸首付比例，有利於加速農民工市民化，既有利於惠及民生，也有利於穩增長大局。
3.強調銀行自主決策利於業務風險防控
根據政策要求，各地銀行應結合多種因素，比如各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構商業性個人住房貸款投放政策、風險防控等等，並根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
現在雖然首付比例下調到了最低20％，還是能起到
風險屏障
的作用。但各家銀行還是要根據各個地方的不同情況，做好風險審慎評估，並在政策範圍內調整首付比例，靈活開展業務，有效防控風險。
4.降低首付壓力主要對二線城市有利
新政策實際影響有待市場觀察，由於僅降低首付款比例，對於購房者的還款壓力並未減輕。壹線城市限購，不執行新首付政策，但對心理預期影響較大。二線城市將是新政策主要影響區域。預計後續各省都將針對房地產庫存出臺不同力度的政策。