1，利率優勢住房公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特點就是利率低。從目前五年以上的貸款來看，商業貸款年利率為6.55%，而住房公積金貸款年利率僅為4.5%，相差2.05個百分點。
2.還款方式靈活。公積金貸款的還款方式極其靈活。只要每月還款額不低於最低還款額，借款人就可以隨意確定每月還款額，非常方便借款人安排資金。商業貸款的提前還款，如果不是壹次性提前還款，必須是65，438+0，000或5萬的倍數，但公積金貸款沒有具體規定。只要大於最低還款額，都視為提前還款金額。商業貸款對提前還款次數有明確規定，而公積金貸款每月有三次提前還款機會，貸款人甚至可以每月隨時調整提前還款額度。
3.貸款比例高，期限長。壹般商業貸款最高只能七成，購房者首付壓力很大。公積金貸款最高可達80%，購房者首付壓力小。公積金貸款期限越長，對應的月還款額越少。商業貸款最長貸款期限只能25年，大部分二手房只能貸20年，無形中造成月供壓力較大；公積金貸款最長期限可達30年，月供壓力小。
4.年齡限制少。公積金貸款對房齡的限制更靈活，而商業貸款對房齡的限制更嚴格。大部分銀行不會給1985之前的房子貸款，貸款期限會隨著房齡的增加而縮短。公積金貸款對房齡限制較少，房齡和貸款年限之和不能超過50年。借款人年齡加上商業貸款的貸款年限必須小於65周歲，而公積金貸款對借款人年齡沒有限制。此外，符合公積金貸款條件的借款人，今後不申請公積金貸款，仍可申請公積金貸款；如果已經申請了公積金貸款，只要還清貸款，符合公積金繳存條件，就可以再次申請公積金貸款。
住房公積金可以貸款嗎？
住房公積金可以貸款。繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自有住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出是否發放貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，受委托銀行應當辦理貸款手續。住房公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔。法律規定:《住房公積金管理條例》:第二十四條有下列情形之壹的，職工可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額: (壹)購買、建造、翻建、大修自住住房的；(2)退休；(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；(四)已經出境定居的；(五)償還購房貸款本息；(六)房租超過家庭工資收入規定比例的。符合前款第(二)、(三)、(四)項規定的，職工住房公積金賬戶同時註銷。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；沒有繼承人或者受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額計入住房公積金增值收益。《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工購買、建造、翻建、大修自有住房，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出是否發放貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，受委托銀行應當辦理貸款手續。住房公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔。
什麽情況下可以使用公積金貸款？
貸款買房是現在大多數家庭選擇的方式。貸款分為商業貸款和公積金貸款，其中公積金貸款可以享受較低的利率，因此深受消費者喜愛。但是如果要用公積金，會有更嚴格的程序。什麽情況下可以使用公積金貸款？下面我們壹起來看看相關知識。
壹、什麽情況下可以使用公積金貸款？
1.申請人必須是連續繳存住房公積金12個月(含)以上，目前無住房公積金貸款及其他擔保，具有完全民事行為能力，無銀行貸款不良記錄的職工。
2.申請人須在本市轄區內購買或自建住房，並提供符合購房建房手續的原始憑證(如為按揭貸款，須對合同進行編號)。
3.申請人及其家庭成員(如申請人及其配偶和未成年子女)購買的首套住房，或戶籍所在地僅有壹套房且人均住房建築面積低於統計部門上年度公布的人均住房建築面積的改善型普通自住住房(建築面積≤144_)。
4.職工貸款額度主要由申請人的還款能力、抵押物的價值等因素決定。每戶職工公積金最高貸款額度55W，最長貸款期限不超過30年。如果住房公積金最高貸款額度為55W，不能滿足職工首次購房的融資需求，可以向商業銀行申請貸款，形成住房公積金組合貸款。
二、什麽個人信用影響申請公積金貸款？
公積金中心將對申請人的個人信用狀況進行核實和識別，對符合以下信用條件的信用證不予放貸:
1.貸款逾期未及時還款，或信用卡、準信用卡逾期。
2.申請公積金貸款前24個月內，連續三年有其他貸款記錄。
3.申請人以欺詐、住房公積金等手段騙取貸款的。
4.這些人包括在失去信仰的人的名單中。
結論:如果申請公積金貸款不符合條件，申請會被公積金中心拒絕，所以申請前最好了解相關知識。
什麽是住房公積金貸款？
住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的退休職工發放的住房抵押貸款。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業等城鎮企業、事業單位及其職工繳存的長期住房儲蓄。
職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定存儲的專門用於住房消費支出的個人儲蓄，屬於職工個人所有。員工退休時，本息余額壹次性支付，返還給員工本人。
擴展數據
用公積金按揭貸款買房，銀行的還款方式會比商業貸款買房更靈活。借款人可以自行確定每月還款額，但前提是每月還款額不得低於銀行規定的最低還款額。這樣借款人可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借款人安排自己每月的經濟支出。
對於公積金按揭貸款提前還款，借款人可以提前償還部分或全部貸款本息，無需支付任何違約金。