房貸分三種，分別是商業貸款、公積金貸款、混合貸款。建議已繳納公積金的用戶優先考慮公積金貸款。
公積金貸款額度不足時，可以選擇組合貸款。沒交過公積金，想申請房貸，只能申請商業貸款。三種貸款中，公積金貸款利率最低。
雖然貸款不同，但三筆貸款的還款方式是壹樣的，壹般都是等額本金或等額本息還款。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業等城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其職工繳存的長期住房儲蓄。
住房公積金的定義包括以下五個方面:
1.住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
2.只有在職職工才能建立住房公積金制度。城鎮失業居民和退休職工不實行住房公積金制度。
3.住房公積金由兩部分組成，壹部分由職工所在單位繳納，另壹部分由職工個人繳納。職工個人繳存由單位代扣後，與單位繳存壹並存入住房公積金個人賬戶。
4.住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度壹經建立，職工在職期間必須按規定連續繳存，除職工退休或《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止或中斷。體現了住房公積金的穩定性、統壹性、規範性和強制性。
5.住房公積金是職工專門用於住房消費支出的個人住房儲蓄資金，具有積累性和專用性兩個特點。
主要屬性
住房公積金:
1，保障，建立職工住房公積金制度，為職工更快更好解決住房問題提供了保障；
2.互助性，住房公積金制度的建立可以有效建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，住房公積金在資金上為無房職工提供幫助，體現了住房公積金對職工的互助性；
3、長期來看，每個城鎮職工從工作之日到退休或終止勞動關系之日都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定繳納住房公積金用於職工補貼。
主要特點
住房公積金
1，普遍性，城鎮職工，不論其工作單位性質、家庭收入、是否有住房，都必須按照《條例》的規定繳納住房公積金；
2、強制性(政策性)，單位不辦理住房公積金繳存登記或不為本單位職工設立住房公積金賬戶的，住房公積金管理中心有權責令其限期辦理，逾期不辦理的，可依據《條例》相關規定進行處罰，並可申請人民強制執行；
3、福利，除了職工繳納的住房公積金，單位還要為職工繳納壹定的金額，而且住房公積金貸款的利率比商業貸款低；
4.還款:職工退休、退職，或完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系，戶口遷出或定居國外等。，已繳納的住房公積金將返還給職工個人。
買房貸款怎麽辦？
住房貸款，又稱住房抵押貸款，簡稱房貸。住房貸款是指購房者按照住房貸款程序向貸款銀行填寫的住房抵押貸款申請表，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等法律文件規定必須提交的證明文件。
經審查合格後，貸款銀行向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方單位在銀行的賬戶。
住房貸款程序如下:
第壹步。借款人貸款前應填寫《住房抵押申請書》，並提交銀行出具的以下證明文件:借款人所在單位出具的借款人固定收入證明、貸款擔保人的營業執照和法人證書、借款人合法有效的身份證明；符合法律要求的房屋權屬相關證明或本人有權控制該房屋的證明、抵押財產的估價報告、估價證明、保險憑證；購買和建造住房的合同、協議或其他證明文件。
第二步。銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關材料。
第三步。借款人將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。
第四步。借貸雙方擔保人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。
第五步。借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。
壹年期以上的住房貸款有等額本金還款和等額本息還款兩種還款方式。
1，平均資本
就是在還款期內將貸款總額分成相等的部分，每月償還當月剩余貸款產生的等額本息。
月還款額=(貸款本金/還款月數)(本金-已還本金累計額)×月利率。
特點:由於月還款額是固定的，利息越來越少，貸款人壹開始還款壓力很大，但是隨著時間的推移，月還款額越來越少。
2.等額本息
還款期內，每月還相同金額的貸款(包括本金和利息)。
月還款額=[貸款本金×月利率×(1月利率)還款月數]=[(1月利率)還款月數]
特點:與平均資本中的還款方式相比，缺點是利息較多，初始還款期利息占每月供款的大部分，隨著本金的逐步歸還，本金在供款中所占的比例增加。但這種方式的月還款額是固定的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也方便每個家庭根據自己的收入確定還款能力。
抵押貸款有幾種貸款方式。
申請房貸有三種方式:公積金貸款、商業貸款、組合貸款。購房者可以根據自己的實際情況進行選擇，這三種方式各有優勢。住房貸款方式。住房貸款靈活多樣，可根據自身需求選擇。如下:1。交首付就可以按揭貸款；2、住房貸款，可在提前付清全部房款後，辦理房產證，抵押房產貸款；3.申請公積金貸款可以獲得住房貸款，符合公積金貸款條件。無論哪種貸款，都要符合貸款的相關條件，否則任何壹種購房貸款都不能辦理。
抵押貸款條件有什麽要求？
抵押貸款具備以下條件:合法身份；有穩定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力；提供購建、大修房屋的合同、協議及貸款銀行要求的其他證明文件；所購住房總價30%以上的自籌資金(購買建築面積90平方米以下的自住住房，首付款比例不低於20%)；同意以貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或以具有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人；借款人已支付房屋首付20%以上，辦理按揭貸款後，開發商要求將房屋抵押給銀行。
1.審批後需要多長時間放款？
很多人認為壹旦房貸獲批，就可以馬上拿到獲批的貸款資金。這其實是壹個錯誤的想法。貸款獲批後，首先需要辦理抵押登記。抵押登記完成後，放款速度取決於兩個因素。壹、貸款類型(純商業貸款、組合貸款)；第二是銀行貸款的額度。
1.貸款類型:純商業貸款買房。銀行領導批準後，如果分行有額度，壹般可以直接提取貸款。正是因為商業貸款更快，開發商才喜歡購房者使用商業貸款；如果購房者申請的是組合貸款/純公積金貸款，那麽公積金部分也涉及到公積金中心的額度。這時候除了銀行審批，還需要等待公積金中心的審批，而且即使公積金中心審批，也需要等到樓封頂，所以組合貸款往往需要很長時間。
2.銀行額度:很多人不解。銀行不是放貸的機構嗎？怎麽可能沒有貸款額度，還需要等待？這其實和總行授信額度有關。比如最近當地房地產市場非常火爆，買房的人很多，申請房貸的人短時間內猛增。這時候銀行就容易出現授信額度不足的情況(壹方面銀行的貸款額度來自存款的多少，存貸比有額度比例；第二，為了控制信貸風險，壹些銀行對各種行業，特別是風險集中度高的行業設定了限額。如果上限超過下限，它們將不再連接。超過中間限值的，現有連接部分不再審批；貸款超過高限的話，暫時不會貸出)，所以壹旦出現這種情況，只能老老實實等著(老客戶返還釋放額度的時候)，壹般沒有具體時間說等多久。反正現實中等幾個月也不少見。
抵押貸款有幾種？
抵押貸款主要可分為:
1.個人商業用房貸款:
2.住房公積金貸款:
3.組合貸款:
抵押，也稱房屋抵押。抵押是指買受人向銀行填寫抵押貸款申請書，提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等法律文件規定必須提交的文件。
通過審查後，銀行承諾向購房者發放貸款。
並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入售房單位在銀行的賬戶。
基本介紹
抵押貸款的參與主體，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購買房產的購房者、房產所有人(包括開發商/二手房所有人)，在申請貸款時也需要評估公司和抵押擔保公司的參與。
房地產擔保公司北京萬財聯合投資管理有限公司發布的統計數據顯示，2010年末，房貸使用率在國內主要壹線城市已經達到較高水平。
在購房按揭貸款方面，貸款比例已經達到70%以上，而且近年來，利用自己的名字或親戚的房產申請房產消費按揭貸款的居民也越來越多。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的壹種生活方式。
特殊政策
房子裏人沒了，月供還會繼續。
如果房屋無人，根據《合同法》等法律及借款人與貸款銀行簽訂的抵押貸款合同，借款人仍有義務清償未償還的貸款本息。也就是說，房子倒了，房子的月供還得繼續還。
貸款是銀行和借款人的關系，房子是抵押物和補充物。所以房子沒了，也不能作為停止月供的理由。
如果之前沒有購買相關財產保險，房屋受損，沒有購買任何保險，房屋所有人只能承擔房屋受損造成的損失。但從政府救助的角度來看，政府通常會給受災群眾壹定的補償，讓他們妥善安置，重建家園。
人走了，房子就成了遺產。
在這種情況下，如果壹個人死亡，財產還在，根據繼承法的相關規定，該財產將納入該人的遺產。第壹，繼承人會用這個人的遺產來清償這個人生前的債務(當然包括按揭貸款等債務)。
但償還債務僅限於該人遺產的實際價值，“父債子還”沒有法律依據。當然，法律並不禁止繼承人自願償還超過遺產實際價值的債務。