如何辦理抵押轉貸款？
1.找新的銀行，找能給房貸更大利率優惠的接收銀行。
2.帶上申請材料，包括借款合同原件、購房合同、房產證復印件(無復印件)、身份證原件、收入證明、還款記錄(壹般是銀行扣款月供的存折復印件)，到收款銀行網點填寫“轉貸款”申請表。
3.信用查詢和申請。想“轉貸”的，必須授權收款銀行查詢“個人信用檔案”。
4.唱片不錯。如果申請人個人信用記錄中沒有惡意貸款違約記錄，受理銀行壹般會在7個工作日內做出受理“轉貸”的決定，同時會電話通知申請人；個人信用記錄中有貸款違約或信用卡爆表記錄的，受理銀行可以拒絕受理“轉貸”。
5.提前還款。經接收行批準後，向原貸款發放行申請提前全額還款。由於很多銀行要求提前壹周申請“提前全額還款”，這個過程需要半個月左右。
6.簽壹份新合同。原貸款發放銀行提前足額還款並取回抵押的房產證後，在接收銀行網點簽訂新的個人住房抵押貸款合同。
房貸中間怎麽算還款？
有兩種，壹種是全額提前還款，壹種是部分提前還款。
1.全額提前還款是指壹次性結清房貸本息。全部提前還款後，利息從還清銀行本息的那壹天開始計算，換句話說，只要妳向銀行貸款，利息就開始計算。
2.部分提前還款是指只償還貸款本息的壹部分，剩余本息不結清。未償還的貸款本息按原借款合同約定的貸款利率執行(有折扣的繼續優惠)。
3.提前還款部分貸款余額有兩種還款方式。壹個是縮短還貸周期，月供金額不方便；二是還貸年限不變，減少月供。相比之下，第壹種更能省利息。