壹般情況下，房產證名字的變動主要分立即加上、贈與、交易三種情況。
1、在婚姻存續期內加上另壹半名字能直接加上。若是在婚姻存續期內房地產屬於夫妻***同財產，即便是房產證只寫壹個人的名字可以說是二人的夫妻***同財產。所以在婚姻期內，這種情況如果需要房產證辦理增名辦理手續，只需攜帶結婚證書、房屋兩證、身份證原件到房產交易中心“工商變更”窗口辦理就可以。
2、非婚姻存續期內：非婚期內房產證更名，無法直接加上另壹半名稱，可以以贈與的形式改名。
3、贈與範圍涉及非婚姻存續期內和親朋好友，即房產證加兒女、家長等家屬或朋友都可贈與形式進行。贈送房子要遞交房屋產權證、贈與書與契證，到有關部門辦理正規的房屋產權變動登記後，這類贈與個人行為才具有法律效應。
4、除贈與外，房產證更名還可以以二手房買賣形式進行。
個人房屋抵押貸款需要註意哪些問題？1、有房產不可以用於抵押借款；
2、金融機構針對的房產使用價值，並不是以的房產總市值為標準，而是用指定資產評估公司現場看房子，按的房產總面積、室內裝修、房屋朝向、交通條件等綜合考評後給的評估值為標準的；
3、金融機構並不壹定是將信貸資金發放到申請者的帳戶，只是依據貸款人所提供貸款用途，把資金下放到對應的收付款處；
4、房地產抵押不備案，抵押權不成立。
貸款額、期限、年利率借款額度不得超過抵押物評估值或擬買房意義的70%。借款期限壹般不超過10年。銀行貸款利率依照中國人民銀行所規定的本人房屋貸款利率實行，即限期在5年之內（含5年），年化利率5.31%；限期在五年以上，年化利率5.58%.
抵押物使用年限：以房屋作抵押的，抵押物的已使用年限不得超過15年，以門頭房作抵押的，抵押物的已使用年限不得超過20年。
貸款還款方式：房子抵押貸款方式主要有兩種：2年限下列貸款，可按照月還息，壹次或2次還本;2年限之上貸款，可以選擇等額本息還款或等額本金還款(下降)還款法。
需要繳納的花費：房子抵押借款需繳納費用主要包括物業管理擔保費、抵押評估費、律師代理費(某些金融機構扣除)、保險費用(境外人士還需要公證費用)。
離異情況需要提交什麽證明：離異狀況下申請辦理房子抵押借款，要遞交離婚協議書或離婚判決書。假如是離婚之後單身男女，需要提交離婚後的未結婚證實。
***有產權怎麽辦理：抵押***有房產須取得別的***有人的書面同意。按份***有的房地產業設置抵押時，以抵押人本人每壹個市場份額為準;以夫妻***有財產的房地產業設置抵押時，所有房地產業均是抵押資產，抵押物賣掉時，別的壹***有工作人員負連帶責任，以賣掉款清償債務後，別的***有人有權向抵押人追索。