住房貸款不壹定是商業貸款。
購房抵押貸款是指貸款人以所購房屋作為抵押，向銀行提取貸款償還購房價款，並在壹定期限內償還貸款，銀行收取約定利息的行為。
經營性住房貸款也可以用公積金經營貸款。住房公積金不是商業貸款，而是各類企事業單位向職工繳納的住房儲蓄資金。
公積金貸款利率低於商業貸款。有公積金的，就用公積金貸款。沒有公積金，就用商業貸款買房。
抵押貸款和商業貸款的區別
1，房貸利息低，商業貸款利息高。
2.住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人在申請個人住房貸款時必須提供擔保。
3.商業貸款是用於補充工商企業流動資金的貸款，壹般為短期貸款，但也有少數中長期貸款。
商業貸款過程中的註意事項:
1.提交貸款申請:當妳已經簽署了房屋買賣合同，妳可以向銀行申請商業貸款。無論是壹手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的完整材料提交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的壹步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件及復印件；外地戶籍需提供暫住證或居住證；工作單位出具的收入證明；銷售合同、首付款發票或收據；過去六個月的工資流動或其他資產證明。除了以上五種材料，不同銀行對商業貸款的要求不同，貸款銀行要求的其他材料要詳細詢問。
2.銀行受理的調查:銀行收到貸款申請人的申請材料後，會對材料進行審核。商業貸款壹般審核時間為15個工作日，最長不超過1個月。
銀行調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充壹些資料。因此，貸款申請人需要在此期間與銀行保持聯系。
3.銀行核實審批:貸款銀行會核實幾個方面:房子的情況，借款人的資質和信用狀況等。這是商業貸款過程中的壹個重要環節。如果貸款申請人的信用不好，會直接導致貸款申請失敗，所以在生活中積累良好的個人信用非常重要。
4.雙方辦理相關手續:銀行告知貸款申請人，貸款批準後，需在銀行開戶，領取借記卡，簽訂借款合同。同時辦理抵押、擔保、質押、保險等相關擔保手續。在簽訂借款合同和辦理擔保手續時，壹定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利義務，以免產生不必要的誤解。
5.銀行放款:所有貸款手續辦理完畢後，銀行將貸款資金劃入房地產開發商賬戶，貸款關系成立，貸款人按規定還款。
購房貸款是商業貸款嗎？
住房貸款不是商業貸款，是相對於銀行商業行為的壹種貸款的總稱。按揭貸款有兩種，壹種叫銀行的商業貸款，壹種叫公積金管理中心的貸款，所以不叫商業貸款。總之，銀行的貸款叫商業貸款。商業貸款是用於補充工商企業流動資金的貸款。壹般都是短期貸款，壹般9個月，最多不超過壹年，但也有少數中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要部分，壹般占貸款總額的三分之壹以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是經中國人民銀行批準的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供貸款，執行法定貸款利率。北京很多商業銀行都有這項業務，比如建行、農行。申請貸款的程序基本相同。
雖然住房貸款和商業貸款都是貸款，都可以通過銀行借款達到買房的目的，但是貸款的抵押擔保方式不同，在概念上也有區別。個人住房商業貸款是銀行利用其信貸資金發放的自營貸款。具體是指具有完全民事行為能力的自然人在購買本市城鎮自住住房時，以所購產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)作為抵押物，向銀行申請作為償還貸款擔保的商業性住房貸款。抵押貸款是商業貸款的壹種。個人住房商業貸款是中國公民為購買商品房向銀行申請的壹種貸款。根據銀行相關規定，凡符合以下兩個條件之壹的，均可申請貸款品種:壹是參加住房儲蓄的居民；二是房屋出賣人與貸款銀行約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。
商業貸款指統計期末住房產權擔保機構擔保余額中商業貸款的比例。
抵押貸款和商業貸款有什麽區別？
按揭與商業貸款的主要區別在於，商業貸款僅指住房市場上的商業性個人住房貸款，而按揭包含多種類型，不僅包括商業性個人住房貸款，還包括個人住房公積金貸款、組合貸款以及商業性個人住房貸款和個人住房公積金貸款的組合。商業性個人住房貸款利率以同期LPR為定價基準(加號可為負數)，個人住房公積金貸款不掛鉤LPR，執行央行貸款基準利率。央行貸款基準利率中，五年以下(含五年)的公積金貸款年利率為2.75%，五年以上為3.25%；《LPR》每個月都會被重新引用。2020年9月20日報價為:1年的LPR為3.85%，5年以上的LPR為4.65%。當然，商業貸款的範圍很廣，通常是指補充工商企業流動資金的貸款。大部分是短期貸款，最長不超過壹年，也有少數中長期貸款。
商品房貸款和住房貸款有區別嗎？
商鋪貸款和住房貸款的區別；
1，住宅貸款包括商業貸款，現在住宅貸款是商業貸款和公積金貸款；
2.貸款時間方面，門店要求房屋預售或主體竣工驗收後封頂；
3.首付比例方面，住宅低30%，商鋪低50%；貸款年限:商鋪10年，房屋30年；
4.貸款利率方面，商鋪普遍上浮10%，房屋普遍下浮15%；如果用房子抵押，可以抵押幾十年:貸款期限房子低30%，商鋪低50%，然後剩下的抵押在銀行。商鋪65，438+00年，房屋30年，貸款利率。
(住房貸款相關信息介紹):
住房貸款是銀行和其他金融機構向購房者提供的任何形式的住房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款資金來源，分為公積金貸款和商業貸款。按還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種。住房貸款利率以同期銀行基準利率為基準，不同銀行的貸款利率略有上浮。
應用條件:
住房貸款(公積金貸款)申請條件:
(1)具有有效的身份證明；
(2)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，未參加住房公積金制度的職工不能申請住房公積金貸款。
(三)參加住房公積金制度的人員，申請住房公積金個人住房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金時間不少於6個月。因為，如果職工繳納住房公積金的行為異常且斷斷續續，說明其收入不穩定，發放住房貸款後容易出現風險。
(4)夫妻壹方已申請住房公積金貸款，在還清貸款本息前，夫妻雙方均不得再次獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭基本住房需求的壹種“住房保障”金融支持。
(5)申請住房公積金貸款時，貸款申請人必須具有相對穩定的經濟收入和償還貸款的能力，且無其他未清償且可能影響住房公積金貸款償還能力的債務。職工有其他債務時，給住房公積金貸款風險很大，違背了住房公積金的安全運營原則。即在申請住房公積金貸款時，壹般要求申請人沒有大額貸款，如未償還的住房商業貸款、汽車貸款等。
參考鏈接:百度百科:住房貸款