壹、壹次性按揭還款流程
1.用戶需要先聯系貸款銀行提出申請，在對方同意提前結算的要求後再安排資金的存放，否則自己把錢存到銀行只會扣當期部分。另外，對於提前結清，銀行會有要求，比如貸款還是1年。
2.銀行同意後，用戶需要攜帶個人身份證、借款合同、還款卡、產權證等。到銀行櫃臺，對方會讓妳把錢存到指定還款卡裏。
3.銀行會自動扣款還款銀行卡裏的錢，給用戶壹張扣款單據，憑扣款單據交給工作人員，對方出具結算憑證。
4.銀行工作人員會拿走他的權利，和借款人壹起去房管局註銷他的權利，辦理後房子就屬於全款了。
2.向銀行申請貸款，應具備以下條件:
1，具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2.有穩定的職業和收入；
3.信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
4.有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有符合規定條件且具有代償能力的單位或個人作為保證人償還貸款本息並承擔連帶責任；
5、有購買住房的合同或協議；
6.所購房屋的價格基本符合貸款人或其委托的房地產評估機構的評估價值；
7、不享受購房補貼，以不低於所購房屋總價的30%作為首付；享受購房補貼，個人承擔30%作為首付；
8.貸款人規定的其他條件。
三。借款人申請貸款時，應向貸款人提交下列材料:
1，身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效居住證件)；
2.貸款人審批部門出具的借款人經濟收入或償債能力證明；
3、符合規定的購房合同意向書、協議或其他批準文件；
4.抵押物或質物清單、權屬證明、抵押權或質權處分人同意證明、抵押物估價證明；
5.擔保人同意提供書面擔保文件和擔保人的資信證明；
6.若以儲蓄存款作為自籌資金，需提供銀行存款證明；
7.住房公積金用於自籌的，需提供住房公積金管理部門批準使用公積金存款的證明；
8.貸款人要求的其他文件或資料。
法律依據
中國工商銀行關於印發
第二條個人住房貸款(以下簡稱貸款)是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放貸款時，借款人必須提供擔保。貸款擔保可以分別采取抵押、質押和保證的形式，也可以同時采用上述三種擔保方式。
借款人到期未償還貸款本息的，貸款人有權依法處分其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。