壹、房貸還清後可以加子女名字嗎?還需要花錢嗎
法律分析：只能等到房貸還完之後，房產證上才可以加名字。壹、無貸房子房產證上加夫妻名字夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易中心，產權變更窗口辦理就可以了，費用大概在150元左右，主要是工本費等。二、無貸房子房產證上加子女的名字如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產交易中心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據房屋評估的價格，交相應的契稅。具體的算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應該交的稅費。三、房產證上加名字所需的證件材料和註意事項：1、所需證件：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的復印件。2、註意事項：在到當地交易中心辦理加名字時，房屋的產權人和加產權人都要到場。擴展資料申請資料1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；5.房產的產權證；6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。法律依據：《中華人民***和國民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。第六百八十條禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。
二、房貸已經還清。加名可以嗎？
想要改動房產證上的名字有幾種不同的方法，會涉及到產權、債權、稅費等各種問題，而且房產證改名字對於婚前、婚後，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費用也不相同。
這些名字要分清
1、購房合同
寫幾個人的名字都可以，但是註意購房合同上填寫的購買人是誰，房產證就登記給誰。
2、按揭貸款合同
只能寫壹個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統壹，其原因是規避銀行的貸款風險。
3、房產證
上面只有壹個人名字，要求是壹人壹證，第壹業主持有，在占有房屋份額那欄填的是***有。
4、房地產權***有（用）證
房產其他***權人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是***有，這個證在法律上標誌著房產的***同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額。
房產證改名有哪些方式？
在房產證上加名字，也就是增加這個房子的***有權人，***有三種方式：析產登記、買賣或贈與。
1、關於析產登記
很多人不是很清楚，壹般是指原本為壹個人所有的房產，後平均分割變為兩人或多人所有，就需要進行析產登記，較多適用於夫妻配偶。
2、關於房產證減名字
類似於份額轉讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。
（1）父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。如果房產證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業稅。
（2）夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。
房產證加名分哪些情況？
1、夫妻加名，婚前婚後各不同
婚前加名
按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。
（壹）贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻壹方贈與另壹方壹半產權，之後雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續。
（二）買賣，雙方需簽訂買賣合同，然後攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。
婚後加名
這種情況屬於變更登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，***同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽後，即可辦理相關房屋權屬變更手續。免征契稅、個稅和營業稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。
註意如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證後，還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產證的名字是壹致的。
2、父母子女加名，選擇贈與最合適
如果是父母、子女等這種關系間的房產要辦理變更手續，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。
贈與流程：
贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規定，房屋贈與壹定要采用書面形式。房屋贈與的當事人(受贈人)憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。辦理公證。根據規定，房屋贈與必須辦理公證。
辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書和契稅收據。
贈與人將房屋交付受贈人。
直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。
贈予手續：
（壹）贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。
（二）受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同，按規定繳納有關契稅，辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。
3、兄弟姐妹加名，多數考慮買賣
雖然非直系親屬間房產加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由於稅費比較高，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，所以買賣方式比較合適。
買賣流程：雙方或三方（中介）協商清楚後簽訂購房合同，之後在網上進行網簽備案，去房管局辦理購房資格審查，通過後，打印購房合同，辦理過戶手續。需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。
4、按揭中房產加名字
註意上述前提都是房子貸款已經還清，否則需要先去銀行還清貸款，註銷掉之後，再拿著房產證去行政服務中心辦理相關業務。
法律普及：
婚前購買的房屋屬於個人財產，婚後加名變為夫妻***有財產，房屋權屬發生變更。由於房屋存在抵押貸款，借款人將由壹人變成兩人。《物權法》191條規定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產。銀行擔心什麽？
壹、簽訂按揭貸款合同時，壹般銀行都會聲明不能隨意更改借款人；
二、簽合同時抵押人是壹人，銀行只對這壹個人的征信等進行調查。如果產權人變成兩個，銀行就得對另壹個人進行重新調查，如果此人的征信有汙點，還會影響到貸款合同；
三、房貸合同涉及貸款利率等問題，目前壹套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調查壹個人的購房情況，現在加了壹個人，如果這個人已經有多套房產，那麽房貸利率還得重新計。
因此，在房產證上加名須經過銀行批準，壹般銀行規定：房貸沒有還完是不能加名的。
三、房貸還未未還清房產證上可以加名嗎
不能有抵押的房子不能加減名字。
四、房貸已經還清怎麽在房產證上加個名字嗎
代身份證戶口本，房證和結婚證到房產交易中心辦理。